在新加坡房地产市场，大多数人会倾向于更高楼层的公寓。这甚至清楚地反映在开发商的定价上，我们预计较高楼层的单位将溢价出售。

　　但我们也发现，一些相反的买家更喜欢一楼的单位——除了像低量子这样的好处外，许多人还提到了他们的一楼单位比顶楼邻居表现更好的经历。

　　虽然这在某些开发项目中可能是正确的（有些项目的底层单元具有高天花板等特殊功能），但这可能不是全面的代表性。让我们仔细看看这些数字告诉我们什么：

　　我们从2014年至2024年之间的一级单位的所有交易开始。我们应该澄清这种方法可能有一些不准确之处，因为1层并不总是每个公寓的底层；但这对绝大多数人来说是正确的。

　　我们发现，在过去10年里，底层单位只占少量交易；只占总数的5%左右：

　　行标签

　　量子平均

　　平均百分比

　　project_name的计数

　　没有地面

　　280620美元

　　24.49%

　　27806年

　　地面

　　282745美元

　　24.72%

　　1477年

　　平均

　　280727美元

　　24.50%

　　29283年

　　虽然这样一个大的总体比较没有多大帮助，但请注意，底层单元的平均量子实际上稍微高一些。

　　例如，在开发商销售期间购买并转售的底层单位与从其他业主购买并再次出售的单位（转售至转售）之间可能存在差异。

　　其中一个因素是，通常情况下，开发商对底层单位的收费低于高层单位，这可能会导致更大的升值空间。

　　平均收益（$）

　　平均收益（%）

　　体积

　　销售类型

　　没有地面

　　地面

　　没有地面

　　地面

　　没有地面

　　地面

　　新销售到转售

　　290135美元

　　265242美元

　　29.6%

　　28.6%

　　11964年

　　531

　　新销售到次级销售

　　234402美元

　　190318美元

　　19.1%

　　16.3%

　　4054年

　　113

　　转售给转售

　　297629美元

　　314219美元

　　21.8%

　　23.8%

　　11028年

　　786

　　次级销售到新销售

　　331560美元

　　12.1%

　　1

　　转卖到转售

　　129841美元

　　176355美元

　　11.8%

　　16.7%

　　749

　　47

　　次级销售到次级销售

　　164931美元

　　17.0%

　　10

　　平均

　　280001美元

　　281787美元

　　24.4%

　　24.6%

　　27806年

　　1477年

　　实际上，底层单位的收益略有改善，新转售（28.6%），而转售转售（23.8%）。

　　然而，我们没有预料到的是，差异如此之小。这表明，无论你是购买新房还是转售，底层住宅和高层住宅的收益差别很小。

　　其次，该地区可能会产生影响。在黄金中心地区，如第9区或第10区，一楼单位的表现与在更大众市场和边缘地区的一楼单位不同吗？

　　我们观察了一下，并再次对每个地区的新转售和转售之间进行了比较：

　　平均收益（$）

　　平均收益（%）

　　体积

　　地区

　　没有地面

　　地面

　　没有地面

　　地面

　　没有地面

　　地面

　　中部地区

　　281910美元

　　301147美元

　　18.0%

　　18.2%

　　10623年

　　423

　　东部地区

　　238851美元

　　238165美元

　　21.8%

　　21.4%

　　4404年

　　342

　　东北区

　　279608美元

　　278513美元

　　28.5%

　　27.3%

　　6357年

　　323

　　北地区

　　320495美元

　　288143美元

　　37.5%

　　34.3%

　　2395年

　　210

　　西部地区

　　300777美元

　　325736美元

　　30.4%

　　30.7%

　　4027年

　　179

　　平均

　　280620美元

　　282745美元

　　24.5%

　　24.7%

　　27806年

　　1477年

　　同样，大多数地区的差异非常小。唯一明显的差距是北部地区的房地产，高层公寓的表现比底层高出3.2个百分点。东北地区也出现了1.2个百分点的涨幅。

　　在其他地方，差异不到一个百分点；所以，你可能会对越往北或越往东的楼层越挑剔。

　　横轴表示高度（即，图上越左，楼层越高）。纵轴表示回报的范围，以百分比表示。

　　请注意，最高楼层的交易量非常低。很少有公寓能达到或超过50层；当你到达这些顶层时，你往往会得到顶层公寓或高档公寓。这些往往是罕见的、一次性的交易，因此在定价上缺乏任何范围。

　　在较低的楼层中，价格区间更大。但这些收益的分布更为均匀，而不是集中在少数交易中。但总体而言，从25层及以上楼层开始，涨幅往往要窄得多。

　　行标签

　　新销售到转售

　　新销售到次级销售

　　转售给转售

　　次级销售到新销售

　　转卖到转售

　　次级销售到次级销售

　　总计

　　25岁及以上

　　16.6%

　　17.3%

　　13.9%

　　12.1%

　　9.1%

　　24.1%

　　15.7%

　　低于25

　　30.4%

　　19.1%

　　22.2%

　　12.2%

　　15.2%

　　25.0%

　　平均

　　29.5%

　　19.0%

　　21.9%

　　12.1%

　　12.1%

　　17.0%

　　24.5%

　　除了罕见的交易类型（例如，次级销售到次级销售），那些购买25层以下的人往往会看到更高的回报！相比于那些购买更高楼层的人（15.7%），平均涨幅为25%。

　　为什么会发生这种情况？

　　当我们向房地产经纪人展示这幅图时，一个常见的原因是，许多共管公寓的顶层单元往往是顶层公寓，或其他类似的高档单元。这些单位的目的是作为富裕买家的奢侈品，而不是可投资资产。再加上交易量低，这导致收益减少。

　　我们认为这是合理的。但根据我们发现的数字，我们可以得出以下结论：

　　一楼单位的回报率并不比高层单位差很多。收益上的任何差异都可能是微不足道的，几乎没有什么实际影响。不过，你可能对25楼以下的单位感兴趣。根据我们的发现，在这个范围内的单位往往会带来更高的回报。

　　从投机角度来看，我们会引用之前的相同理论：较高楼层的单位往往从一开始就成本更高，而且升值空间可能更小。

　　本文最初发表于Stackedhomes。

　　property房地产市场/行业home buyers condo

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