开发商克里斯汀·坎普说，她的公司周五收购了托帕金融中心，这只是重新构想“DOHO”（火奴鲁鲁市中心）的大趋势的一小部分，那里有许多空置的办公大楼。

　　阿瓦隆集团总裁兼首席执行官坎普说：“当你有一栋建筑时，它就是一个康复中心。”“当你有几个，这是整个檀香山市中心的重新想象。我不是唯一一个。”

　　市中心地区的商业办公空间使用量有所下降，特别是在2020年新冠肺炎大流行开始后，企业开始将员工转移到远程工作，许多人从未完全回到办公室。

　　与此同时，火奴鲁鲁市议会周五一致通过了第51号法案，允许在划定为商业用途的地区进行住宅用途，这是由第37号法案授权的，该法案于今年早些时候在州立法机构通过后颁布，要求每个县在各自的建筑规范中采用或修改现有商业建筑的适应性再利用条例。

　　檀香山总经理Mike Formby说：“当你试图将办公楼设计成有客厅、卧室和浴室的公寓时，你会遇到很多规范问题和其他问题。”

　　因此，“这是一项重大成就，”福姆比说，他将在该法案送交市长里克·布兰杰尔迪（Rick blangardi）签署之前对其进行审查。

　　阿瓦隆在市中心收购的首个项目是毕晓普街（Bishop Street）上的戴维斯太平洋中心（Davies Pacific Center），这是一栋办公楼，最初的目的主要是改造成共管公寓。这个被称为Modea的项目引起了很多人的兴趣，坎普证实，许多按市场价出售的公寓单元已经售出。

　　然而，她说，阿瓦隆一直在等待住房法规的许可和修改，这需要立法机关和市议会对法律进行修改，以“有助于适应性再利用”，但这需要很长时间。

　　她说，“我们可能不会在戴维斯的旧址上建造共管公寓”。“我们正在偏离最初的计划。我不确定会是什么。”

　　但她表示，建设将于2025年初开始。目前，该公司仍在搬迁现有租户。

　　Topa是阿瓦隆最新、也是第四笔在市中心收购的交易，价格高达九位数，拥有两栋20层的高层办公大楼，前身是Amfac中心（Amfac Center），毗邻毕晓普街（Bishop Street）、尼米兹高速公路（Nimitz Highway）和福特街购物中心（Fort Street Mall）。

　　坎普拒绝透露购买该房产的金额。

　　她说，虽然毕晓普街（Bishop Street）上的那座大楼仍将是一座“甲级写字楼”，但面对Fort Street Mall的那座大楼将成为“立即重建”的重点。目前，两座建筑由一条零售步行街连接起来，但坎普表示，它们的身份将是分开的。

　　她设想将Fort Street购物中心的整个一楼打造为“目的地零售购物”场所。她补充说，这栋建筑距离机场只有10分钟的路程，对面是拟建的、但尚未完工的火车站，对面是海景，景色宜人。

　　坎普认为，如果给人们一个回到市中心的理由，那么人们就会回来生活、购物和参观。

　　“我预计将有超过18亿美元的资金流入市中心和唐人街，”她说，其中唐人街将获得5亿美元的新项目投资。

　　她提到了其他一直致力于公寓改造的投资者，比如Bishop Street LLC的1060号，里面有经济适用的出租单元；还有万豪旗下的檀香山AC酒店（AC Hotel Honolulu）等酒店；还有总部位于加州圣莫尼卡（Santa Monica）的Douglas Emmett，该公司在南加州和檀香山拥有并经营着多座甲级写字楼和公寓社区，其中包括这里的四处主要物业。

　　坎普说，除了商店和娱乐场所外，他们还在努力将基奥莫库地区因高层建筑而被取代的企业引入檀香山市中心，并举办游行和节日活动。

　　“我们可以通过确保停车场在下班后开放来进行再投资，”她补充说。

　　福姆比说，即使办公楼被改造成住宅物业，许多人可能仍然不愿意住在一个晚上变黑的地区。他说，火奴鲁鲁不像大陆的一些城市中心，那里的夜生活非常活跃，“晚上基本上是死气沉沉的”。

　　他说，市中心社区的利益相关者正在聚集在一起，创建一个市中心改善区，为人员配备提供一些资金，“以确保人们的安全，街道和人行道的清洁，并激活社区。”

　　福姆比说，改善区将像威基基改善区协会一样运作，该协会在白天和晚上都有“阿罗哈大使”，以确保游客和企业的安全，以及其他活动。

　　坎普说，科尔伯特·松本（Colbert Matsumoto）正在领导这项工作，有40位企业主愿意加入。他们计划在1月15日举行会议，向该地区的企业主解释这项提议。

　　阿瓦隆计划了8个项目。其中包括前沃尔玛堡街购物中心（Fort Street Mall Walmart），售价3825万美元。这处房产拥有8.7万平方英尺（约合87,000平方英尺）的商店空间和454个停车位，将被部分改造成15个室内匹克球场，被称为“匹克在福特”（Pickles at Forte），提供模拟高尔夫、餐饮和充足的停车位。

　　沃尔玛大楼的一部分被用作夏威夷太平洋大学的科学馆。

　　该公司还与天主教慈善机构合作，为福特街的老年人提供住房。

　　坎普说：“我们控制着檀香山市中心110万平方英尺的土地和1800个停车位。”

　　阿瓦隆正在规划的另一个市中心项目将是Fort Street上的一个新的住宅建筑开发项目。