尽管即将到来的秋季预算存在不确定性，但在英国央行（Bank of England）降息后，购房者继续涌入房地产市场，房屋销售量同比增长三分之一。

　　Rightmove的房价指数显示，已达成协议的销售数量增长了29%，而与房地产经纪人联系的潜在买家数量同比增长了17%。

　　今年早些时候，英国央行（Bank of England）将基准利率从5.25%降至5%，这提振了销售。预计11月份该利率将进一步下降。

　　最近，英国国家统计局（Office for National Statistics）的数据显示，英国房价上涨了2.8%，该机构表示，在截至2024年8月的一年里，平均房价为29.3万英镑，不过伦敦的房价通常更高。

　　Rightmove房地产科学主管蒂姆?班尼斯特（Tim Bannister）表示：“销售活动不仅从去年的低点反弹，而且继续呈上升趋势。”“随着人们继续计划下一步行动，潜在买家需求也处于健康水平。”

　　可售房屋数量比去年增加了12%，是2014年以来每家房地产经纪人的最高水平。

　　这一10年记录为买家提供了更多的选择和议价能力，意味着上市房产的平均价格仅环比上涨0.3%，至371,958英镑。

　　专业贷款机构MT Finance的董事托默?阿巴迪（Tomer Aboody）表示：“随着待售房产数量的增加，这正在创造一个买方市场，那些有能力买房的人有了更多的选择，使他们能够谈判出更好的价格。”

　　finova首席营收官克里斯?利特尔（Chris Little）表示，今天的数据是“市场正在复苏的另一个积极信号，尽管速度缓慢”。

　　利特尔补充说：“随着低于5%的抵押贷款利率变得越来越受欢迎，以及潜在的降息即将到来，购房者的信心正在上升，我们可能会在年底前看到价格的温和增长。”

　　离预算公布还有不到两周的时间，有关可能增税的传言——其中许多可能影响房地产市场——已经达到了白热化的程度。

　　随着所得税、国民保险、增值税和法人税被排除在预算之外，资本利得税、养老金税、遗产税和印花税成为焦点。

　　其中两项税种——资本利得税和印花税——将通过影响房地产买卖的动机，对房地产市场产生直接影响。

　　资本利得税（对出售资产时获得的利润征税）的上调，将挤压房东出售“buy-to-出租”或完成房产倒卖的利润率，而印花税的上调将打击首次购房者的积极性。

　　私人房东团体已经写信给瑞秋·里夫斯，敦促政府在“市场不确定性”的情况下提供税收减免。

　　然而，Aboody说，“即使预算的不确定性在背景中徘徊，许多买家仍然选择冒险，不知道如果市场反应不好，财政大臣宣布的任何消息是否最终会降低他们的购买能力。”

　　Rightmove的蒂姆?班尼斯特补充道：“尽管预算乌云密布，但进入2025年，市场的总体前景仍然乐观。尽管搬家公司承受着负担能力的压力，但市场活动依然强劲。”

　　他说：“一旦我们对预算内容有了更多的把握，希望随后会有第二次和第三次央行降息，我们可能会看到市场乐观情绪再次飙升，就像我们在夏天看到的那样。”