在过去的几十年里，首次购房者和所有购房者在郊区买房是很常见的。

　　这些年来发生了很多变化，单元房和联排别墅现在越来越受欢迎。

　　较低的维护费用和靠近城市的优越位置是这些买家的主要驱动因素。

　　根据最新的人口普查统计数字:

　　13%的澳大利亚人住在联排别墅里

　　16%的人住在公寓

　　70%的人住在独立的房子里

　　数据显示，虽然住房在每个州都占主导地位，但新南威尔士州居住在公寓中的人口比例最大，为21.7%。澳大利亚首都领地和北领地紧随其后，分别为19.4%和17.9%。

　　塔斯马尼亚的单元房居民比例最低，只有6.1%。

　　联排别墅或半独立式住宅也有很好的需求，这些类型占首都地区已使用住宅的17.4%，在北领地、西澳大利亚、南澳大利亚和维多利亚州约占14-15%。

　　

　　澳大利亚各州住宅类型:

　　状态

　　单位占人口的百分比

　　占联排别墅人口的百分比

　　住房人口的百分比

　　居住房屋总数

　　新南威尔士州

　　21.7%

　　12.7%

　　65.6%

　　300万年

　　维多利亚

　　12.1%

　　14.5%

　　73.4%

　　250万年

　　昆士兰

　　12.5%

　　12.7%

　　74.8%

　　200万年

　　南澳大利亚

　　6.8%

　　15.2%

　　78.0%

　　723000年

　　澳大利亚西部

　　6.5%

　　14.4%

　　79.1%

　　100万年

　　塔斯马尼亚

　　6.1%

　　6.2%

　　87.7%

　　229000年

　　北部地区

　　17.9%

　　15.3%

　　66.8%

　　85000年

　　行为

　　19.4%

　　17.4%

　　63.2%

　　175000年

　　在全国范围内，9%的人住在公寓里，15%的人住在家庭里。新南威尔士州的公寓居民比例最高，占其人口的15%(占家庭的22%)。

　　首都地区和北部地区紧随其后，有10%的居民住在公寓里(分别占17%和19%的家庭)。

　　塔斯马尼亚的比例最低，只有3%的居民住在公寓里。

　　由分层方案管理的单元和联排别墅等物业占澳大利亚已占用住宅总数的很大一部分。

　　但在你考虑购买这样一套属于分层计划的房产之前，有一些事情你需要知道。

　　分层产权是一种拥有单元和联排别墅的制度，通常包括私人住宅和公共空间。

　　当您购买分层计划时，您购买的是一个“地段”，其中可能包括主要单元面积，可能包括阳台，车库甚至存储区。

　　在联排别墅、别墅、公寓等共同拥有公共区域或设施的建筑物或建筑群中，分层制度确保了建筑物或建筑群的顺利管理。

　　分层业权允许个人拥有一个实际地段或单位，同时分享建造它的共同土地的所有权。

　　全国有超过34万的分层产权房产，在澳大利亚提供了近300万套住房。

　　在一个分契计划中，每个业主都集体拥有并支付一笔分契费，用于共同或共有财产的维护和维修。

　　这可以包括游泳池、网球场或花园等设施，也可以扩展到公共通道、入口、大门和垃圾箱等管理设施。

　　作为一个法律实体，strata法在澳大利亚的每个州都有所不同，但一般来说，费用是按季度支付给strata经理管理的基金的。

　　作为一个分层业主，你拥有你的地块边界内的空间，而业主公司拥有并控制建筑和周围土地的结构，如公共区域、停车场和任何便利设施。

　　共同财产是土地和建筑物的所有区域，不包括在任何地段。

　　每个地块的共有物业边界一般由地板的上表面、天花板的下表面以及所有外墙或边界墙(包括门窗)构成。

　　作为分层计划的业主，你有以下责任或义务:

　　您的所有权包括您的个人单位或公寓以及共享所有权和责任共同财产责任。

　　你自动成为业主立案法团的一员共同财产责任。

　　你需要定期(一般每3个月)去一次除了为你的财产支付差饷和税收外，还通过支付Strata levy来增加建筑的运营成本。

　　由于该物业是由一个阶层管理的，因此业主需要遵守一些规则和限制，例如噪音控制，宠物规则，停车规则等你可以把自己晾洗，甚至装修限制。

　　首先，确保你仔细阅读了合同，包括房产的描述和附图，并确保它们相符。

　　仔细研究合同的所有条款，确保合同所附的平面图与房产相匹配。

　　

　　你还应该详细检查以下9件事:

　　首先，您需要检查物业的描述和提供的平面图是否匹配。

　　例如，出售带有私人停车位的联排别墅，然后在计划中正式分配为所有居民的客用停车位。

　　确保你知道你在为什么付费，并且所有的细节都是准确的。

　　在交换合同之前，您必须检查合同内容是否准确和完整。

　　所有的固定装置都包含在购买中，而不必命名。

　　如果你对某一特定项目是否属于固定项目有疑问，最好在合同中将其标记为“包含”或在合同中注明其名称。

　　在任何可能的情况下，包括尽可能多的细节，包括品牌名称，以避免任何疑问。

　　每个地块的所有者都拥有分层平面图中地块边界所示的空中空间的所有权，并且有权与其他业主共同使用建筑物的结构、通道、走廊和建筑物周围的地面。

　　每个业主还拥有共同财产的份额，称为单位权利，决定投票权和每个业主对维护费的贡献，包括保险费，物业保养等。

　　作为分层物业的业主，您或您的租户必须遵守分层建筑的相关附则。

　　这些可由业主立案法团或法人团体决定更改。

　　与strata章程有相似之处，所以它们通常涵盖安全与安保、垃圾处理、公共财产的使用、噪音控制、居民行为和建筑物外观等要素。

　　业主立案法团或法人团体必须根据其最近的估值提供楼宇保险。

　　它还确保了对“志愿工作者”造成伤害的财产，以及公共责任和工人赔偿。

　　出于保险目的，建筑物可能包括公共区域的地毯，热水系统，灯具，马桶，水槽，淋浴屏，橱柜，门和炉子。

　　分契费包括管理共有财产的成本，通常分为三类:

　　园区日常运营的行政管理费。

　　偿债基金对非常规的一般成本征收，比如屋顶维修。

　　大型工程所需的一次性开支的特别用途征费。

　　在购买之前，确保你确切地知道分层费是多少，以及任何额外的费用。

　　在购买分层物业时，卖方通常要在合同日期之前支付业主立案法团征收的摊款(分期付款计划下的未来付款除外)。

　　通常情况下，拥有更多自住业主比拥有更多投资者要好，因为他们更有可能主动将建筑保持在最佳水平。

　　一个较小的法人团体也意味着更少的业主需要处理，更少的业主需要在做出决定之前达成一致。

　　请专业人士仔细检查公司的账簿和记录，了解他们目前的财务状况和任何潜在的问题，这一点至关重要。

　　一个不好的例子可能是，作为一个新主人，你将自动面临大笔开支，甚至与邻居发生诉讼。

　　完成对该建筑历史的彻底调查。

　　例如，许多新的多层建筑的阳台都有水问题。

　　确保你购买的房产没有持续存在的问题，需要花费大量资金来解决。

　　许多法人团体没有为将来的维护做好充分的计划。

　　对于较旧的方案尤其如此，这意味着您可能会继承多年来没有得到充分维护的属性。

　　如果所有因素一致，分层房产可能仍然是你最好的投资。

　　然而，在合适的内环和中环郊区购买老旧的公寓、别墅或联排别墅是很有意义的投资。