今年公寓的价值增长可能会超过住宅，两个市场之间创纪录的价差可能会吸引买家重返单元房。

　　一份新的Herron Todd White报告预测，停滞不前的公寓市场将在2024年受益于“追赶”效应，而珀斯偏远郊区更便宜的郊区公寓市场将成为最大的赢家。

　　与此同时，Corelogic的新数据显示，住宅中位数与单房价格之间的价差已扩大至49.1%。

　　“大多数房屋的价格已经大大超过了2012/2013年的峰值价格，然而，许多公寓的价格只是十多年前的水平，”Herron Todd White的主管克里斯·欣奇利夫在报告中指出。

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　　欣奇利夫表示，由于开发新公寓的成本高昂，较经济适用地区的可行性受到限制，较经济适用地区已经有一段时间没有新公寓供应，而且不太可能很快出现新供应。

　　“因此，珀斯一些地区的公寓市场预计将在2024年表现良好，并且由于相对价值的‘追赶’效应，可能会超过同一地区的现有住房，”他说。

　　预计受益的地区包括Cockburn Central(包括Atwell)和Joondalup，那里的两居室公寓仍可以以40万美元左右的价格获得。

　　他说:“可能影响这些资产表现的一个问题是，不断上涨的分层保险成本可能会影响整体的负担能力，特别是对于想要进入公寓市场的投资者来说。然而，由于租金预计将继续上涨，额外的收入可能会抵消分层税的任何增加。”

　　另一方面，该报告还预测，今年珀斯高档公寓市场的需求强劲。

　　“那些已经上市的房子非常受欢迎，每平方米居住面积的价格正在迅速上涨。随着越来越多的买家争夺非常有限的市场供应，我们预计2024年将创下新的纪录，”欣克利夫表示。

　　该报告还显示，珀斯的房价涨幅接近去年全国最高水平。

　　他说:“我们预计珀斯的房价中位数将在2024年增长约7%至9%，但一些细分市场的表现将超过其他细分市场。”

　　“我们相信，包括戴尼拉和莫利、卡拉瓦拉和克洛弗代尔在内的地理位置优越的地区，将在整体市场中表现出色。”