自2024年4月1日起，德国的成年人被允许合法种植、拥有和消费大麻。但是法律对出租公寓有什么要求呢?图片联盟/ Westend61 |维塔画廊

　　自4月1日起，德国已将大麻消费合法化。这一决定此前已被政客们争论了很长时间。

　　该法律规定，出租公寓内每人最多可种植三株大麻。室内吸食是合法的，每人拥有50克大麻也是合法的。

　　地主不能从根本上禁止消费或禁止种植。然而，在个别情况下，房东至少可以确保限制。

　　备受争议的大麻法于今年4月1日生效。成年人现在可以合法种植、拥有和使用大麻。因此，大麻已从《麻醉品法》的违禁物质清单中删除。但是，只有一定数量的人可以免于处罚。

　　成年人在公共场合最多可以携带25克大麻。在你自己的四面墙内允许拥有50克的干大麻。此外，每个成年人最多可种植三株大麻植物。成年人可以从欧盟成员国进口大麻种子用于私人种植，也可以在网上订购。

　　新的大麻法对在出租公寓里消费有什么影响?图片联盟/ Zoonar |卡特琳娜·索洛维耶娃

　　超过许可数量将被视为行政违法。拥有更大数量的毒品将被判处三年监禁或罚款。

　　到目前为止一切顺利。法律就到此为止了。但租赁公寓的消费、种植和拥有情况如何呢?大麻仍然可以作为解雇的理由吗?房东和邻居有什么权利?商业内幕网为房地产界提供一个概述。

　　是的。一旦大麻合法化，在自己家里吸食大麻将和吸烟一样受到对待。在租来的公寓里吸烟通常是公寓合同使用的一部分。这也包括在阳台、敞开的窗户或露台上吸烟。

　　然而，租户之间也需要相互考虑:如果邻居吸食大麻严重影响，吸烟者必须限制其消费量。关于禁止吸烟的个别协议也可以在租赁协议中商定，因此必须遵守时间，例如，吸烟时可以这样做。

　　不。公寓内并不自动禁止吸烟。你的房东或女房东一般不能禁止吸烟。

　　是的，只要你不让烟雾打扰你的邻居。但是:如果孩子在附近，应该谨慎行事。保护未成年人是重中之重。

　　自今年4月以来，该公寓允许在阳台、露台或花园里种植大麻植物。但是，你必须年满18岁，并且在德国居住至少6个月。未成年人仍然禁止种植、购买和拥有大麻。

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　　每人最多可携带三株雌性大麻植物。这意味着:如果你是一对夫妇住在你的公寓或合租公寓，你甚至可以在一个公寓里种植三棵以上的植物。每个人也被允许在自己的四面墙内存放50克大麻，但最多可以携带25克大麻出门。任何拥有过多(最多60克)或随身携带(最多30克)的人都将构成行政犯罪。超出这个范围就是刑事犯罪。

　　如果你不想自己种植，你可以选择注册成为一个种植协会的成员。然后该协会可以在法律框架内种植这三种植物并分发大麻。

　　是的，未成年人是完全禁止拥有和种植大麻的。18岁至21岁的年轻人只能从种植协会购买四氢大麻酚含量限制在10%的大麻。然而，你必须成为这个不断壮大的协会的一员。大麻的数量被限制在每月30克。

　　任何想种植大麻的人都必须保护未成年人。为此，联邦卫生部制定了储存大麻植物的固定规则。这意味着:一般不禁止在有儿童和青少年的公寓里种植大麻植物。然而，这些植物必须安全，以免儿童接触到它们。

　　这意味着，如果花园里有孩子，它们就不能简单地种在花园里。植物的强烈气味也会打扰邻居，所以必须采取预防措施来防止气味滋扰。收获的大麻也不能自由获取，因此不会对儿童或青少年构成危险。

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　　原则上，社区有权保护自己免受种植和消费大麻造成的破坏。例如，如果大麻植物引起的气味太大，邻居可能会抱怨。

　　然而，邻居们通常不得不容忍消费。“只要房客在法律规定的框架内行事，邻居就不太可能有任何追索权，”专家律师亚历山大·布雷德里克(Alexander Bredereck)在《Immowelt》上说。如果租户过度吸烟，在使用出租物业时对邻居造成极大的干扰，则可能存在例外情况。

　　是的，在某些情况下，强烈的大麻气味可以证明减租是合理的，因为它会影响你自己公寓的使用。减少的金额取决于具体情况，应与律师讨论。由于吸烟，租金减少了多少总是因人而异的。

　　房东是否喜欢在他的公寓里吸食大麻并不重要。因为:在大多数情况下，他是不允许干预的。大麻合法化也适用于出租公寓。出租房屋时，房东将公寓的所有使用权转让给租客。根据《基本法》第13条，这套公寓是不可侵犯的。

　　因此，一般不允许地主禁止种植、消费或占有。根据Alexander Bredereck的说法，房东很难在法律上执行这样的禁令。“当然，这只有在租户遵守法律框架的情况下才有效。在这方面，大麻植物受到租户自由发展个性的基本权利的保护，就像室内酒吧里的酒精库存一样，”律师说。

　　房东完全有可能在租赁协议中加入相关条款。“然而，从某种程度上说，这些条款限制了承租人在法律允许的范围内使用土地，这些条款很可能是无效的，”专业律师布雷德里克向Immowelt强调。然而，这只在消费不会给其他租户造成不合理的烦恼的情况下才有效。

　　在这一点上，禁令相当于禁止在公寓里吸烟。例如，如果整个楼梯间都有大麻味，租户应该与房东协商解决方案。例如，它可以更好地通风。