房地产界有句老话：只买不卖。

　　虽然这在理论上听起来不错，但在实践中并不是一个可靠的策略。

　　首先，大多数投资者会在旅途中的某个时刻巩固他们的投资组合，以偿还贷款，开始更自由的财务生活。

　　毕竟，如果你不去享受，那么做这些辛苦的工作就没有多大意义了！

　　然而，这一概念的主要问题在于，精明的投资者并不害怕抛售表现不佳的资产。

　　这是因为他们不想错过其他地方的机会，研究表明，他们所在地区未来的增长可能需要很长时间才能实现。

　　所以，以下是你应该考虑出售投资性房产的三种情况。

　　由于最近一轮类似繁荣的市场周期，许多投资者等了太久才出售房产。

　　从本质上讲，他们有FOMO或害怕错过。

　　也许市场已经经历了一两年的强劲增长，但他们担心，如果他们现在出售，他们将错过任何未来的增长。

　　精明的投资者知道市场见顶的迹象，并选择在这个时机出售房产，以便将利润最大化，然后投资其他地方。

　　另一方面，不成熟的投资者则会太晚出手，最终得到的房产价值开始回落——过去10年里，昆士兰州的格拉德斯通（Gladstone）就是一个很好的例子。

　　在市场高峰期卖出的投资者获得了可观的回报，而那些有FOMO的人现在却被一处价值远低于他们购买时的房产困住了。

　　太多的投资者陷入了等待增长的游戏中。

　　他们购买一个地方的股权，可能是因为基础设施的承诺尚未实现，所以他们坐着等待，徒劳地等待他们认为会获得的回报。

　　当然，经验丰富的投资者只会购买投资级房地产，因为这些房地产背后有很多因素，所以他们从不依赖于一个因素来刺激价格上涨。

　　不幸的是，通常因为不想感觉自己“失败”，投资者会固执地持有一项不太可能有什么惊人成就的资产。

　　问题是，持有房产，不出售，实际上是一种失败。

　　受过教育的投资者认识到，澳大利亚各地有无数市场在中短期内提供更好的资本增长机会。

　　这就是为什么他们不害怕出售没有达到任何主要资本增长目标的房产。

　　当然，在其他地方买卖房产是有成本的，但选择一个地段和一处价格增长潜力强劲的房产，意味着他们有可能在一两年内以股权形式收回成本。

　　相反，如果天真地希望市场出现与现实无关的上涨，从长远来看，他们可能会损失更多。

　　事实上，持有一处表现不佳的房产可能最终会让他们损失数十万美元。

　　如果你只能负担得起拥有两到三处投资房产，那么你必须确保你拥有你能负担得起的最好的房产。

　　出售一套没有为你创造财富的投资性房产并不是一件坏事。

　　相反，这是一个信号，表明你意识到外面有更好的机会，你不想错过。

　　这就是最聪明的投资者一直在做的事情，所以他们总是领先于投资群体一步。