如果你有出租财产的收入，你可以享受大量的税收减免。Tracy Byrnes采访了TurboTax专家和注册会计师Lisa green - lewis来了解一些细节。观看上面的视频或阅读下面的文字记录以了解更多信息。

　　特蕾西·伯恩斯:所以现在很多人投资房地产，很多人把投资作为收入，实际上是租金收入。TurboTax专家和注册会计师丽莎·格林-刘易斯(Lisa green - lewis)现在就在这里帮助我们理解。人们在出租房子的时候有很多事情需要了解，丽莎。让我们从头开始。我买了一个地方。我租的。我在哪里报告租金收入因为这是国税局想要分的收入?

　　丽莎·格林-刘易斯:是的，所以你要在表格E上报告你的收入，这和你的个人所得税一起。但别忘了，你还可以扣除与租金有关的费用。

　　Tracy Byrnes:好的，那么有哪些事情可以抵消呢?因为我抵消的收入越多，我要付的税就越少。

　　丽莎·格林-刘易斯:是的，有很多东西你可以扣除租金。所以你的广告，你为你的租赁支付的广告，管理费如果你付钱给一个经理来管理你的财产，维修，保养。你让人维护花园，那么你就可以扣除这笔费用。

　　如果你为你的租客支付水电费，你可以扣除。抵押贷款利息，要在1098表格上报告，你也可以扣除，或者财产税。还有一个大的，你也可以扣除折旧。

　　Tracy Byrnes:巨大的清单。人们应该注意这一点因为你的收入可能会下降，但这是有规律的，对吧?这需要一定的时间来完成。

　　丽莎·格林-刘易斯:嗯，你需要在一定的天数内报告你的租金收入，也就是说，如果你出租你的房产超过14天，那么你就需要报告收入并扣除你的费用。所以如果你的房产出租少于14天，或者少于14天，那么你就不需要报告收入。

　　特雷西·伯恩斯:所以如果我为了超级碗把房子租出去，租期是5天，我就可以把钱放进口袋了。

　　丽莎·格林-刘易斯:是的，你不需要在你的时间表E上报告。

　　特雷西·伯恩斯:这是个好消息，但对我来说是一个巨大的失误，因为我应该在他们在巨人体育场的时候就这么做。好吧，如果我现在在airbnb上租房子，规则有什么不同吗?

　　丽莎·格林-刘易斯:这也属于同样的规则。如果超过14天，那么你需要在你的附表E上报告，但你可以扣除费用。很多人可能会在Airbnb上租他们住的房子。如果是这样的话，假设你只是租了一个房间，你会根据你租出去的房子的部分来分配费用。

　　特蕾西·伯恩斯:对，然后是公用事业费用分摊到那个房间。基本上，每件事都可以分解为支出与收入的对比。

　　丽莎·格林-刘易斯:是的，你就是这么做的。你得把它除以这个。

　　Tracy Byrnes:这些都在附表E，对吗?

　　丽莎·格林-刘易斯:对，有了TurboTax，我们会帮你申报收入和支出，它会帮你计算出出租财产的折旧。

　　Tracy Byrnes:是的，如果你想成为房东，那么保持良好的记录是非常有用和非常重要的，尽管这有很多钱可以赚。所以有很多人在做。丽莎·格林-刘易斯，TurboTax专家，谢谢你所做的一切。

　　Lisa green - lewis:谢谢。

　　编者按:公司由TurboTax注册会计师专家对2022纳税年度的税收准确性进行了审查。

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