加拿大的住房危机已经到了关键时刻。随着房地产价格的上涨和可负担住房选择的减少，加拿大在高需求市场迅速增加住房存量至关重要。

　　然而，一些关键的挑战阻碍了这种必要的增长，包括普遍存在的“邻避”情绪，这是指居民反对在当地拟议的开发项目。

　　由于担心交通和噪音的增加、房地产价值的下降以及对周围环境的不熟悉，现有的房主往往会抵制增长和城市密度化。政治和社会因素，包括对政府和开发商的不信任，也发挥了作用。

　　邻避主义通常被视为地方利益与政府效率之间的冲突，它源于许多开发项目所涉及的内在权衡。这些项目往往集中了当地居民的成本，而它们的好处却更加分散。

　　因此，当地居民自然反对这样的提议，以保护他们的周围环境。

　　邻避的反对可能会导致冗长的公众批准讨论，由于延误而导致更高的开发成本，以及无法满足当地社区的住房需求。这些担忧是合乎逻辑的，值得考虑。房主自然会问：“这对我有什么好处？”

　　促进系统内的公平被广泛接受为减轻邻避主义影响的潜在解决方案。我们需要为现有房主提供切实利益的战略，以获得他们的支持，在最需要的地方增加住房库存。

　　加拿大的住房拥有率正在下降。2021年加拿大住房调查报告称，租房家庭的增长速度超过了自有住房家庭的增长速度，将加拿大的住房自有率从2011年的69%降至2021年的66.5%。

　　调查发现，年龄在30至34岁之间的加拿大年轻人的住房拥有率下降幅度更大，住房拥有率从2011年的59.2%下降到2021年的52.3%。

　　更高的利率使购房者更难进入房地产市场。这导致需求减少，并促使开发商将重点转向专门建造的出租房，而不是独立住宅，后者的开工量在2023年下降了20%。

　　从房地产价格上涨中受益的个人越来越少，年轻的加拿大人进入房地产市场的年龄要晚得多，如果有的话。这种住房拥有权的延迟侵蚀了对社会福祉不可或缺的归属感和社区意识，以及个人财富。

　　支持年轻的加拿大人增加住房所有权，即使是部分形式的住房，对于扭转这一趋势至关重要。对许多加拿大人来说，房屋所有权代表着最大的资产持有。

　　鉴于房价的上涨，让更多的人进入这个蓬勃发展的市场可以显著增加家庭财富。增加任何现有和拟议发展的所有权也将减少邻避主义。

　　房地产投资信托（REITs）是解决住房危机的一个有希望的办法。房地产投资信托基金是一种房地产融资工具，它从多个投资者那里汇集资金，以换取财务回报。这些信托基金提供了一种通过关注可负担性和创新来增加住房供应的方法。

　　对目的驱动型投资产品需求的增加，尤其为本地化的REITs提供了机会。本地化REITs专注于投资有利于当地社区的房地产和开发项目。

　　以目的为导向的本地化REITs在农业领域已被证明是成功的，这表明类似的方法在住房领域也可能有效。

　　通过根据资产和投资者的位置对REITs进行本地化，我们可以减少邻避主义，并为房主提供一条从这些信托中获益的途径。这条道路包括建造维护良好的住宅，这些住宅是根据社区需求开发和定制的，同时也确保新的开发项目符合环境、社会和治理原则。

　　这种方法也将使小投资者更容易理解基于房地产投资信托基金的潜在本地资产和项目的价值主张。

　　对特定市场感兴趣的房地产开发商可以推出这些REITs，或者市政当局可以将其建立为具有明确目标的B公司。本地化的方法确保社区直接感受到发展的好处，解决“对我有什么好处？”，并克服邻避的反对。

　　政府可以通过税收和其他财政激励措施，在支持此类房地产投资信托基金的增长方面发挥关键作用。例如，将软贷款和房地产开发激励措施与房地产投资信托基金所有权挂钩，可以鼓励投资和参与。

　　公私伙伴关系可以通过缩短申请和许可审批时间进一步简化流程。他们还可以增加公园和社区中心等社区设施。这种激励不仅增加了财富，还培养了归属感，这对于建立强大、充满活力的社区至关重要。

　　解决加拿大的住房危机需要多方面的方法，包括增加住房库存，克服邻避主义，促进住房所有权，特别是在加拿大年轻人中。

　　通过利用本地化的房地产投资信托基金和政府激励措施，我们可以创造一个更具包容性、繁荣和凝聚力的社会。现在是超越短期反对，专注于通过创造财富造福所有加拿大人的长期解决方案的时候了。