官员们表示，为了规范规划区的商业活动，哈里亚纳邦政府批准了“哈里亚纳邦市政城市规划改革政策”，该政策将允许在规划方案内将住宅用地转为商业用地。

　　他们补充说，此举将满足不断增长的商业需求，规范规划区内的商业活动，并有助于更好地进行城市规划。

　　房地产专家表示，这一发展可能会导致住宅物业价格上涨，这些物业有可能被开发用于商业目的。10月11日，由首席部长Manohar Lal Khattar主持的邦内阁会议批准了该政策。

　　这一政策

　　根据该政策，业主可以通过支付城镇和乡村规划部门规定的转换费，每平方米160卢比的构成费，每平方米10卢比的审查费和每平方米商业收集率5%的开发费，将其住宅用地转换为商业用地。

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　　该政策将适用于市政范围内的规划方案。它将不包括由住房委员会、哈里亚纳邦Shehri Vikas Pradhikaran (HSVP)、哈里亚纳邦工业和基础设施发展公司(HSIIDC)开发的地区，以及由城乡规划部门管理的地区。不过，这项政策将适用于根据其他政府政策获准再分割的土地。

　　城市地方机构将建立一个网上门户网站，以方便申请该计划。它还将涉及审查费和文件提交的规定。

　　据官员称，地面覆盖面积、容积率(FAR)和地块高度等参数将保持与原住宅方案一致。

　　官员们还表示，城市地方机构也将进行调查，以查明非法商业转换并发出通知。业主将有30天的时间恢复财产或申请整顿。不遵守规定可能导致法律行动，包括密封或拆除。

　　对房地产的影响

　　房地产咨询公司ANAROCK集团负责研究的副总裁阿西姆?乔杜里预测，房地产价格将会上涨。“我们绝对可以期待价格的显著上涨。在出售住宅物业时，考虑将其作为商业物业进行营销，因为这一战略举措可能会导致地块的价格上涨。商业地产的价值往往会增加，因为它们具有各种商业用途的潜力，”乔杜里告诉Moneycontrol。

　　然而，他表示，价格上涨可能取决于其他因素，例如物理基础设施能否有效应对日益增加的交通量和活动。Chowdhury表示，如果扩充得好，这两项资产的潜在价格升值幅度都可能很大。

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　　随着这项政策的宣布，预计住宅区的商业场所数量将显著增加，他补充说:“这种扩张可以给居民和企业主带来许多好处。”通过释放新的经济机会，业主现在可以无缝地将住宅用地转化为商业用途。”

　　Sanjeev Taneja是一位活跃在Gurugram的房地产经纪人，他说这项政策将使业主和政府都受益，因为业主现在可以将他们的资产用于商业活动，这比住宅提供更好的收益，从而获得更多的经济收益。政府将从改建和开发费用中获得收入。他说，这些措施将有助于房地产市场的整体发展。

　　买家应该注意什么?

　　专家表示，买家现在在购买房地产资产时应该更加谨慎。

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　　“人们应该意识到，公用事业费用的增加，如电力和其他服务的商业关税，将在未来被要求承担。为了避免未来的挑战，需要确定标题及其对规定用途的转换。”Chowdhury补充道。