吉隆坡：Pavilion房地产投资信托基金（REIT）已提议收购两家酒店资产-吉隆坡悦榕（BTKL）和吉隆坡Pavilion酒店(PHKL)-在Bukit Bintang地区，总价值为4.8亿令吉。

　　Pavilion REIT Management Sdn Bhd在一份声明中表示，该REIT的受托人MTrustee Bhd已与Lumayan Indah Sdn Bhd签订了一份有条件的买卖协议，以1.4亿令吉的价格收购BTKL，并与Harmoni Perkasa Sdn Bhd签订了一份单独的有条件协议，以3.4亿令吉收购PHKL。

　　“此次收购符合Pavilion REIT的策略，对整体投资组合和未来增长作出积极贡献，同时也为单位持有人带来稳定和可持续的收入。”

　　Pavilion REIT Management Sdn Bhd首席执行官拿督Philip Ho表示：“收购这些标志性的酒店资产，加强了我们提供优质产品的承诺，同时利用与Pavilion Kuala Lumpur Mall的协同机会。”

　　这些收购将通过债务和/或股权的组合来融资，Pavilion REIT提议私募新单位，以筹集2.64亿令吉至5.52亿令吉的总收益。

　　或者，房地产投资信托基金可以发行价值高达2.465亿令吉的单位，以结算部分购买代价。

　　该公司表示，通过对酒店业的投资，预计该交易将把Pavilion Kuala Lumpur Mall对Pavilion REIT总资产价值的贡献从61.4%降至58%，从而增强投资组合的多元化。

　　收购完成后，酒店将占Pavilion REIT扩大后管理总资产的5.5%。

　　“此次整合将实现协同营销和运营策略，预计将为酒店带来更高的每间可用客房收入，并进一步提升购物中心的整体价值主张。

　　“Pavilion REIT的所有权进一步增强了这种协同作用，实现了战略合作伙伴关系，将长期价值最大化，”它说。

　　这些酒店自2018年开业以来，一直由新加坡上市的悦榕酒店及度假村私人有限公司（Banyan Tree hotels & Resorts Pte Ltd）运营和管理。

　　根据声明，截至2024年9月30日，BTKL和PHKL的平均入住率分别为83%和82.2%。

　　作为协议的一部分，这些酒店将以最初10年的租期重新租给目前的运营商，并可选择续租至多20年。

　　头五年的固定年租金收入将为3350万令吉，产生约7%的年毛利率。

　　这笔租金收入将每五年进行一次增量调整。