内罗毕河滨大道(Riverside Drive)沿线的高档豪华地产综合体河畔14号(14 Riverside)的官司旷日持久，已经持续了十多年，没有任何解决的迹象。

　　这一有争议的争端涉及数十亿先令，各方卷入了无数的法庭案件、仲裁和上诉。双方准备在2024年10月重返法庭。

　　这一切始于2009年，当时开普控股(Cape Holdings)在内罗毕奇罗莫(Chiromo)地区雄心勃勃的豪华综合体河畔14号(14 Riverside)破土动工。该项目被设计为高端建筑的缩影，包括五个办公大楼、一个五星级酒店、一个停车场、一个美食广场和其他设施。该开发项目有望成为内罗毕的地标，吸引知名租户和企业。

　　2011年3月，Cape Holdings与Synergy Industrial Credit Limited签订了一系列协议，根据协议，Synergy将成为该综合体内两个区块的所有者。

　　该交易的总价值为7.03亿先令，Synergy预付5.77亿先令，余额在项目完成后到期。然而，到2011年5月，Synergy表示打算终止协议，要求退还已支付的款项。

　　争议迅速升级，导致仲裁程序于2012年5月启动，詹姆斯·奥钦·奥杜(James Ochieng Oduol)被任命为仲裁员。据报道，在仲裁期间，Cape Holdings提出以7.5亿先令的价格了结此事，但Synergy拒绝了这一提议。

　　2015年1月，仲裁员作出有利于Synergy的裁决，认定Cape Holdings违反了合同，未能转让约定的财产。仲裁人判决Synergy赔偿本金、利息和各种损失补偿费共计17亿先令。Cape Holdings被要求在30天内支付这笔款项，如果他们未能遵守，将适用18%的年利率。

　　Cape Holdings立即在高等法院对仲裁裁决提出质疑，认为仲裁员越权了。开发商争辩说，赔偿金额过高，所适用的利率是惩罚性的。Cape Holdings还辩称，仲裁员没有考虑到关键的法律条款，包括《诉讼时效法》(Limitation of Actions Act)。

　　2016年3月，高等法院法官C. Kariuki撤销了仲裁裁决，同意Cape Holdings认为仲裁员越权。然而，法院的裁决并没有具体说明是否应该启动新的仲裁程序，这使得这件事处于法律悬而未决的状态。

　　Synergy不满意高等法院的裁决，寻求上诉。但是，根据当时的法律地位，他们的上诉被驳回，因为当时的法律地位不允许根据《仲裁法》第35条对高等法院关于仲裁裁决的裁决提出上诉。

　　Synergy决心进一步追究此事，于2017年2月将此案提交给最高法院。2019年，最高法院在一项具有里程碑意义的裁决中，将此案转回上诉法院，指示上诉法院根据《仲裁法》第35条审查此案，以解决任何潜在的不公正现象。

　　上诉法院于2020年开始审理此案，但由于法院院长因与仲裁员有已知联系而回避，诉讼程序被推迟。新成立的法官团最终于2020年11月作出裁决，推翻了高等法院的裁决，并批评下级法院没有充分处理仲裁协议的条款。上诉法院亦修订了裁决金额，认为最初的数字过高。

　　在上诉法院作出裁决后，Cape Holdings申请向最高法院提出上诉，辩称最高法院最初的指示没有得到充分遵守。然而，他们的申请在2021年10月被拒绝，当时高等法院重新计算了赔偿金，现在的金额为44亿先令。

　　2022年3月，Cape Holdings返回上诉法院，要求对该决定进行审查，并寻求减少赔偿金额。该公司辩称，根据《诉讼时效法》第4(4)条，利息计算应限制在6年。此外，Cape Holdings试图将每年18%的商业利率改为法院每年12%的标准利率。他们还要求将赔偿金额限制在最初商定的5.772亿先令，而不是仲裁员确定的17亿先令。

　　“此外，根据诉讼时效法第4(4)条，该公司要求将利息计算限制在六年之内。对此事的裁决于2023年12月作出，法院驳回了Cape Holdings的上诉。Cape Holdings对赔偿金额的计算提出了担忧，尤其是争议金额(最初为5.772亿先令)为何导致最终赔偿金额远高于最初数字。

　　上诉法院驳回了Cape Holdings的请求，使目前总额达54亿先令的赔偿金额保持不变。Cape Holdings通过其律师Allen Gichuhi辩称，该裁决是惩罚性的，违反了公共政策，并表示“该裁决是不合理和非法的，因为它意味着Synergy现在要求从部分收购价格中获得超过54亿先令的赔偿。”

　　使案件更加复杂的是，I&M银行也卷入了这场法律纠纷。该银行曾向Cape Holdings提供了28亿先令的贷款，并以河边14号地产的债券为担保。该银行试图阻止Synergy出售该房产，理由是必须保护贷款人的利益。

　　该物业的管理人员还向法院提起诉讼，要求获得一项命令，阻止Synergy干涉该综合体的管理，声称Synergy曾威胁要出售整个物业，尽管管理人员在几个街区拥有权益。法院批准了该命令，此事将于2024年10月2日举行听证会。

　　这场长达十年的法律纠纷显示了高风险房地产交易可能出现的复杂性和挑战。由于数十亿先令的损失和许多尚未解决的法律问题，此案继续在肯尼亚的法律体系中蜿蜒前行。

　　随着各方为下一轮听证会做准备，结果仍不确定，但有一件事是明确的:这是一场远未结束的法律战。该案件不仅突出了肯尼亚仲裁和合同法的复杂性，而且还强调了明确协议的重要性以及高价值交易中争议的潜在后果。

　　目前，所有人的目光都集中在10月的听证会上，届时滨河14号的未来——以及数十亿先令的命运——将再次掌握在法院手中。