2015年，软件工程师纳雷什·旁遮普(Naresh Punjabi)在墨尔本外东区的Ringwood购买了一套两居室公寓，作为他退休计划的一部分。

　　但从那以后，一连串的利率上升让这个家庭每年少了大约1.4万美元。

　　现在，联邦政府已要求财政部就改变负扣税提供专家建议，这可能引发一场围绕有争议的税收减免政策的选举之战。税收减免政策允许投资者从所得税中扣除财产损失。

　　47岁的旁遮普(Punjabi)警告说，缩减负扣税将导致他的租户的租金上涨——除非他得到了祖父的允许。

　　“我没有选择，”他说。

　　“首先，我们有很多次加息。除此之外，我们还得花钱使房子符合最新的安全标准。然后是日常维护和法人费用。”

　　旁遮普说，卖房子是最后的手段，只有在他或他的妻子失业的情况下才有必要。

　　他说:“我的目的当然是尽可能地保留它。”“但我敢肯定，市场上肯定有人会卖掉房子。”

　　作为一名摇摆不定的选民，他曾投票给工党和自由党，旁遮普说，任何对负扣税的修改都将是他在下次联邦选举中投票的一个因素。像他这样的选票很可能在即将到来的选举中产生影响。

　　他居住在墨尔本东部极其边缘的迪肯选区(Deakin)，自由党(Liberal Party)的迈克尔?苏卡尔(Michael Sukkar)在上次选举中仅以0.2%的优势获胜。

　　他说:“澳大利亚的住房存量非常短缺，如果你要阻止投资，那对任何人都没有帮助。”“从长远来看，这只会推高租金。”

　　独立参议员大卫·波考克委托议会图书馆根据澳大利亚税务局(ATO)的统计数据提供的数据显示，在20个最边缘的联邦席位中，有超过12万选民利用了税收优惠。

　　根据ATO的数据，2021年，澳大利亚约有220万人是房东，其中约有一半的人在这项投资上亏损，这意味着他们被负扣税。

　　另一位房东托尼·麦考伊(Tony McCoy)表示，对负扣税的任何改变也会损害他的退休计划，他的退休计划包括将养老金中的钱转移到房地产上。

　　他说:“我们现在有(维多利亚州的)工党大幅提高土地税，而联邦工党正在考虑改变不利于我们的规则，就像我们正在考虑退休一样。”

　　珀内尔房地产公司(Purnell Real Estate)负责人尼克?珀内尔(Nick Purnell)于2020年在堪培拉郊区金斯顿(Kingston)买了一套公寓作为投资房产。他表示，如果取消负扣税，人们将停止投资房地产。

　　“在这个阶段，在这个市场，负扣税在澳大利亚首都直辖区是完全必要的，”他说。他指出，堪培拉的租金往往低于抵押贷款还款、土地税和一般税率的综合成本。

　　“如果市场上没有房地产投资者，就不会有足够的出租物业库存，你会看到租金大幅上涨，因为那些拥有房产的人会积极考虑买房，而其他人则不会购买。”

　　珀内尔表示，在他的机构管理的400处房产中，只有约5%至10%是正杠杆。

　　普内尔说，租金“不可能”超过税率和土地税的增长，如果没有负扣税，他会考虑在更多的地区购买更便宜的房产。