随着澳大利亚各地租房者面临的压力越来越大，一个州开始给租房者新的生活，对房租上涨限制、通知期、对剥削房东的更严厉惩罚等方方面面进行了全面改革。

　　南澳大利亚州的第二轮租金变化于本月生效，这是三管齐下的改革措施的一部分，旨在为租房者或想要锁定住房的人提供更好的保护，因为平均每周房价继续上涨，空置率徘徊在历史低点。

　　亚历杭德罗·马图拉纳和他的妻子斯蒂芬妮·奥帕佐大约一个月前从昆士兰搬到了阿德莱德。

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　　他们浏览了一大堆正式和非正式的房源，在竞争异常激烈的香港市场上考察了20处房产，最后才找到了一个住处。

　　为此，亚历杭德罗和斯蒂芬妮表示，他们采取了一种“战略方法”来赢得市场。

　　

　　亚历杭德罗谈到他们的经历时说:“我们选择在Facebook Marketplace上探索各种选择。

　　“这种方式存在潜在欺诈的风险，通常需要提前支付6周的巨额保证金。

　　“最初，我们通过Facebook Marketplace预订了两周的合租房屋。

　　“不幸的是，就在我们预定抵达阿德莱德的前一晚，应用程序上的联系人通知我们取消了行程。

　　“我们通过一个朋友设法找到了临时住所，直到我们找到一个更永久的解决方案。

　　“在新城市的最初几天无疑是充满挑战的。我们没有浪费时间，并在2Apply.com.au和tenantoptions.com.au等平台上仔细记录了我们的所有需求。

　　“尽管房源有限，时间安排也很困难，但我们还是尽力安排了尽可能多的物业检查，结果往往是同一天有多户看房，或者等待代理/确认/确认。”

　　“在连续四天不知疲倦地每天检查大约五所房子，有效地协调地点以优化我们的时间后，我们发现了四个潜在的成功应用。”

　　“中介在接受我们的申请之前要求我们提供更多的信息。

　　“经过一个星期的坚持，我们获准租一套房子。取得这样的成绩并不仅仅是运气，这是我们勤奋努力和策略的结果，因为我们在审查期间申请了竞争较少的物业。

　　从3月1日起，房租上涨上限为每12个月上涨一次。

　　对于那些歧视有孩子的潜在房客的房东，罚款将大幅提高，最高罚款将从2500美元提高到2.5万美元。

　　

　　如果房东虚假声明他或她需要拥有出租物业才能终止租约，最高罚款可从先前的最高罚款2500元提高到50,000元。

　　在此之前，去年9月，房东或房地产经纪人对高于挂牌价格的租金提出更高报价的行为被视为非法。

　　这一变化意味着房东不能再为房屋做租金范围的广告，不能再将房屋进行租金拍卖，也不能再以高于广告租金的价格招揽买家，违规者将被处以最高2万美元的罚款。

　　今年晚些时候，第三轮改革将进一步稳定租赁体验。

　　南澳大利亚州将把终止租赁的通知期限从28天延长到60天，允许租户在“合理条件”下养宠物，并确保租赁物业符合最低住房标准。

　　消费者和商业事务部部长安德里亚·迈克尔斯(Andrea Michaels)表示，政府的改革在保护租户和房东的权利之间取得了“适当的平衡”。

　　

　　她说:“在南澳大利亚租户面临前所未有的住房不安全状况之际，我们希望确保租户得到最好的保护，包括更强的权利、更稳定的财务状况和更好的长期保障。”

　　“房东也应该得到保护，以确保他们的财产得到妥善保管，这就是为什么我们还加大了对那些不履行责任的租户的惩罚力度。”

　　有意对出租物业造成严重破坏的租户，现在将面临罚款2.5万美元，而修改前的罚款为2500美元。

　　数据显示了什么?

　　SQM Research的数据显示，在澳大利亚大部分地区，住宅和公寓的平均周租金都在持续上涨。

　　过去12个月，一些城市的租金价格出现了两位数的增长，其中包括阿德莱德(Adelaide)，其单间和单间租金的综合价格上涨了13%。

　　目前，阿德莱德的平均周租金为638美元，单元房为457美元。

　　在珀斯，过去12个月的租金上涨了17.3%，单房和单元房的租金分别达到778澳元和580澳元。

　　在澳大利亚房价最高的地区悉尼，房价上涨了11.1%，单元房和单元房分别达到1054澳元和703澳元。

　　租赁空置率继续徘徊在历史低点，全国空置率为1%。

　　阿德莱德的空置率为0.5%，而珀斯的市场最为紧张，空置率为0.4%。

　　悉尼的利率为1.1%。

　　展望未来，亚历杭德罗说，南澳大利亚州的新措施将帮助像他和他妻子这样的人。

　　“监管到位是件好事，”他说。

　　“在澳大利亚许多地方，出租房屋或房间的欺诈和缺乏监管是普遍存在的问题。

　　“解决这些问题将大大加强安全措施，并确保寻找住宿的程序更加安全。”

　　最初发表于南澳大利亚引入全面改革以保护租房者免受剥削