公寓转售量在7月份飙升，分析师将销售增长归因于学校假期季节较前一个月的基数较低。

　　基于SRX和99的flash估计。周一(8月26日)公布的数据显示，6月份共售出约1,075个单位，较6月份的813个单位增加32.2%。

　　7月份的成交量同比增长21.7%，比5年平均成交量高出9%。

　　PropNex研究和内容主管Wong Siew Ying表示:“我们认为，7月份销售额的增长在一定程度上是季节性的，因为更多的买家和卖家在6月份长达一个月的学校假期后重返市场。”

　　按地区划分，超过一半(51.9%)的交易来自中外区(OCR)，约三分之一(31.1%)来自中外区(RCR)， 17%来自核心中央区(CCR)。

　　OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun表示，私人住宅需求的增加也可能是由住房和发展局(HDB)的升级引起的。

　　孙指出，一些组屋转售交易至少获得了100万美元，他说，升级者出售公寓的较高价格可能使他们有资金购买公寓转售单位。

　　总体价格较6月上涨0.8%，较2023年7月上涨5.5%。

　　CCR价格环比上涨2.8%，创下历史最高涨幅，此前该指数自3月份以来连续4个月下跌。莫卧儿首席研究官Nicholas Mak说。但他表示，这被认为是一次“技术性反弹”，“并不意味着强劲复苏”。

　　另请参阅

　　RCR和OCR价格均较上月上涨0.4%。

　　RCR价格同比上涨7.1%，OCR价格同比上涨6%，CCR价格同比上涨2%。

　　与此同时，7月份二手房交易占二手房交易总额的比例为7.1%，比6月份下降了5%。

　　次级销售交易是指在项目完成之前发生的二次销售交易。

　　Luqman Hakim是99的首席数据和分析官。co .表示，下降可能是由于樟宜地区的Kassia和裕廊地区的Sora等新推出的竞争。

　　“一些对价格敏感的买家，之前在新建共管公寓和转售共管公寓之间做出选择，现在可能选择了转售共管公寓，”hutton Asia首席执行官Mark Yip说。

　　大亨。sg的Mak补充说:“许多住宅开发项目的建设速度已恢复正常，并克服了疫情造成的供应链中断。”

　　今年7月，转售单位的最高成交价是纳西姆公园公寓(Nassim Park Residences)的一个单位，成交价为1420万新元。

　　7月份的整体资本收益中位数为37.9万新元，比上月增加了5.8万新元。

　　第15区(东海岸/海洋巡游区)的中位数涨幅最高，为63.1万新元，而第1区(船码头/莱佛士广场/码头)的中位数涨幅最低，为负6.7万新元。

　　7月份，转售公寓的整体无杠杆回报率中值为31.4%。

　　第21区(Clementi Park/上武吉知马)录得最高的中位数回报率，为49.7%，而第1区录得最低的中位数回报率为负4.8%。

　　公寓转售单位的资本收益和回报是通过比较同一单位的当前交易价格和以前的交易价格来计算的。

　　分析人士说，共管公寓转售市场的上升趋势可能会持续下去。

　　OrangeTee的Sun表示:“强劲的需求和新建成房屋供应的下降可能会继续维持转售公寓的价格。”

　　ERA新加坡研究和市场情报主管黄善庭(Wong Shanting)补充称:“在利率下调之前，越来越多的买家转向转售市场，希望获得有价值的购买，尤其是那些很难买到的永久业权住宅。”