利默里克大学(University of Limerick)对一处有争议的土地进行了评估，发现它现在的价值为540万欧元，比该大学2019年支付的价格低了近300万欧元。

　　2019年，UL以830万欧元的价格收购了利默里克市的旧Dunnes Stores大楼。

　　然而，随后出现的情况是，该物业在出售前没有正式估值。

　　当时进一步出现的情况是，该场地预计将成为市中心校园，2017年的价值仅为300万欧元。

　　去年，联合电气总裁柯斯汀?梅教授告诉美国国会公共账目委员会(Public Accounts Committee)，联合电气在与此次收购相关的治理中“非常遗憾地犯了错误”，而围绕此次收购的尽职调查“似乎在某些方面有所欠缺”。

　　梅在周三发给员工的一封电子邮件中表示，8月份由战略治理委员会(strategic governance committee)发起的《红皮书》(Red Book)估值，比该物业2019年的购买价格低了200多万欧元。

　　该公司在2019年被收购时的估值以及目前的市场价值都得到了计算。

　　“在估价师的专业意见中，截至2019年4月5日，该房产的市场价值为600万欧元(不含增值税)，”她说。

　　Power Property进行的估值发现，2019年利默里克的商业房地产市场当时被认为是强劲的，“尤其是办公楼”。

　　她说:“在评估师看来，购买前Dunnes Stores大楼成功地满足了UL为市中心校园设定的许多选择标准，注意到场地的大小及其容纳学生和从业人员的潜力。”

　　Power Property还认为，UL可以被描述为“特殊买家”，即对其特定资产具有特殊价值的买家，因为其所有权带来的优势是市场上其他买家无法获得的。

　　“考虑到UL对该房屋有特殊利益这一事实，他们认为对他们对市场价值的看法适用50万欧元的溢价是合适的。他们建议以650万欧元(不含增值税)的合适特别买家价格购买这栋建筑。”

　　按照目前的市场价值，Power Property在2023年9月对该地块的估值为540万欧元，并将价值调整了45万欧元，以反映UL作为特殊买家的情况，使其达到585万欧元。

　　她说:“2023年，世界经济变化的影响在中短期内给房地产带来了挑战。”

　　她说:“他们在2019年4月5日报告的650万欧元基础上适当扣除了10%，以反映截至2023年9月30日的当前市场状况，从而得出了这个数字。”

　　截至2023年9月30日，该网站的账面净值(包括与法律和其他专业报告相关的成本，以及自收购以来完成的工程成本)为8706万欧元。

　　她说:“在该日期，该物业扣除增值税后的账面净值为8,443,748欧元，扣除增值税后的市场价值(不含特殊买家价值)为5,400,000欧元，由此产生3,043,748欧元的减值支出。”

　　梅表示，联合利华目前正与普华永道合作，在截至2023年9月30日的财务报表中反映这笔交易。

　　“初步的商业案例旨在确保大学对该地点的未来设想反映在任何不断发展的计划中。预计将于2024年3月完工。

　　她说:“作为这个具有战略意义的城市中心的所有者，它为大学提供了一个极好的发展机会。”