一段时间以来，都柏林商业地产市场一直陷入低迷。在最好的时候，这是一个周期性的行业，但疫情以来的低迷几乎没有好转的迹象，即使有迹象表明，公司出租的办公空间数量有所增加。

　　如果你想真正了解写字楼市场的情况，你最好遵循这句永恒的格言：跟着钱走。

　　最近有两个例子很突出。首先，喜达屋旗下欧洲房地产金融有限公司（European Real Estate Finance Ltd.）本周的声明。

　　实际上，由于该公司所称的都柏林“具有挑战性的本地写字楼市场动态”，该公司已将一笔与都柏林写字楼相关的贷款减记了50%。

　　[复苏萌芽出现，但商业地产复苏仍有很长一段路要走]

　　关于这一点有几点需要注意。减记的部分原因是需要投资这些建筑，将它们升级到A级标准，并在租约到期后留住租户，以及其他需要花钱的项目。减记的价值也相对较小，为1290万欧元，但50%的预计损失无论以何种标准衡量都是一个很大的损失。

　　其次，据《爱尔兰时报》报道，北码头的贝克特大厦即将以3500万欧元的价格出售。这比2023年1月的售价低了56%，比2018年1.01亿欧元的售价低了65%。

　　商业地产的下跌仅仅是昙花一现吗？在新窗口中打开]

　　可以肯定的是，那栋楼周围肯定有特定的环境。例如，作为接管出售，它已经是一项不良资产，因此买家可能处于更有利的地位，可以进行艰苦的讨价还价。

　　但这两个案例清楚地表明，写字楼市场无论如何都没有摆脱困境。对于过去经历过市场变化的人来说，“具有挑战性的市场动态”之类的字眼无疑是很熟悉的。坎蒂隆还清楚地记得15年前类似的话。

　　商业地产市场虽不像当时那样低迷，但显然仍处于低迷状态。

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