11月，住房和发展委员会（HDB）公寓和公寓的租金价格小幅上涨，尽管在年终节日期间成交量有所下降。

　　Flash数据从SRX和99。周四（12月19日）公布的数据显示，公寓租金较上月上涨0.2%。

　　这是由外中部地区（OCR） 0.8%的增长推动的，这远远抵消了核心中部地区（CCR） 0.6%的下降和中部其他地区（RCR） 0.1%的下降。

　　OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun指出，这是私人租赁价格连续第二个月上涨。

　　她表示：“私人租赁市场的复苏预计将持续到2025年，预计增长率将在2%至4%之间。预计这种复苏将受到宏观经济状况改善、就业机会增加和租赁库存受限的推动。”

　　Luqman Hakim， 99的首席数据和分析官。co .认为，环比增长表明，在2024年上半年的下降趋势之后，公寓租金持续复苏，这表明，在经济前景改善的支持下，2025年公寓租金“可能出现上升趋势”。

　　赫顿亚洲行政总裁Mark Yip认为，11月份的房价增长“稳定”，并将其归因于房东降低租金的压力减轻。他认为，鉴于就业市场改善带来的需求更加强劲，2024年的私人住房租金可能会与前一年的水平保持不变。

　　今年11月的出租量估计为5010套，较上月的5712套下降12.3%。

　　OCR占总租金的36.3%，其次是RCR的33.6%和CCR的30.2%。

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　　OrangeTee的Sun认为，公寓租赁量的下降在她的预料之中，因为许多外籍人士在年底都去度假了。

　　“然而，一些外籍人士可能会选择在12月续签租约或签订新的租赁协议，因为他们希望在新年开始前有一套房子。”这一趋势可以从过去的SRX数据中观察到，在2022年和2023年，12月的租赁量超过了11月。”

　　与去年同期相比，由于CCR（- 2.4%）、RCR（- 1.4%）和OCR（- 1.5%）的价格下降，公寓租金价格下降了1.3%，尽管租赁量增加了0.8%。

　　十一月份公营房屋租金较上月上升0.4%，其中成熟屋苑租金上升0.2%，而非成熟屋苑租金则上升0.5%。

　　四室租金价格上涨1.3%，支撑了这一增长，缓解了五室公寓（- 0.7%）和行政公寓（- 1%）的下跌，因为三室租金保持稳定。

　　最近的组屋租金环比上涨导致今年迄今为止的总涨幅为4%。

　　然而，hutton ' s Yip指出，这仍低于2023年组屋租金10.1%的涨幅。

　　99.co的Hakim表示：“尽管组屋租金仍比共管公寓更实惠，但巨大的价格差异继续推动市场对组屋作为一种可负担租赁选择的需求。”

　　公共住房租赁量下降13.8%，从10月份的2499套降至2155套。今年11月的组屋租赁量也比5年同期平均水平低18.3%。

　　按房间类型划分，三居室单位占总租赁量的32.7%，四居室单位占38.1%，五居室单位占24.1%。另有5.1%来自行政单位。

　　组屋租金同比上涨4.2%，而成交量下降20%。所有房型均录得价格同比上涨，其中三居室（5.1%）和四居室（4.1%）涨幅最大。

　　行政公寓的预订比2023年11月的水平增长了3.6%，五房公寓的预订增长了2.8%。

　　莫卧儿首席研究官麦鸿崧。他表示，他看到了“从租客市场转向房东市场”的迹象。

　　随着组屋租金指数的逐步改善，公寓租金率和数量趋于稳定。

　　“与2024年相比，2025年达到5年最低居住期（MOP）并有资格出租的组屋数量将会减少。因此，租赁市场上的新组屋供应将会减少，这可能有助于租金增长。”