后经尽管好莱坞罢工和电影制作放缓，但许多投资者仍押注于电影制作公司ntent支出。

　　黑石集团(Blackstone)、贝恩资本(Bain)等公司正在向摄影棚和相关服务投入数十亿美元。

　　投资者表示，他们相信对工作室空间的需求将会大幅回升一旦罢工结束。

　　好莱坞的双重罢工可能在很大程度上关闭了电视和电影制作，但它们并没有降低投资者对工作室空间的兴趣。

　　哈德逊太平洋地产公司(Hudson Pacific Properties)和黑石集团(Blackstone)，以及Vornado Realty Trust，准备在第三季度破土动工，在纽约94号码头建造一个耗资3.5亿美元的工作室园区。

　　今年7月，东区工作室(East End Studios)获得了1.93亿美元的建设融资，用于建造占地27.5万平方英尺的录音棚Sunnyside Campus。

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　　随着流媒体的兴起，对新节目的需求——以及对制作新节目的空间的需求——呈爆炸式增长，机构投资一直在向这一方向发展。就像投资者向电影和电视制作公司投入资金一样，他们也押注于内容热潮将持续下去。

　　世邦魏理仕(CBRE)全国电影制片厂估值业务负责人安东尼·贾森斯基(Anthony Jasenski)表示，2023年是谨慎的一年，罢工期间摄影棚空着，建筑成本上升拖了一些项目的进度。但他补充说，由于罢工前摄影棚供应短缺，许多新工程正在推进。他告诉Insider网站说:“这是对这一年的打击，而不是对这十年的打击。”

　　一段时间以来，制片地产领域吸引了黑石(Blackstone)等巨头。黑石在2020年收购了房地产投资信托公司哈德逊太平洋地产(Hudson Pacific Properties)旗下三家洛杉矶工作室49%的股份。2021年，两家公司宣布计划投资高达1.9亿美元，在洛杉矶边缘开发一个大型工作室——日落格伦橡树工作室。他们也在积极寻求收购现有的工作室资产。

　　贝恩资本房地产公司(Bain Capital Real Estate)也在好莱坞大举扩张，该公司于2019年与西好莱坞房地产开发和投资公司巴达斯投资集团(Bardas Investment Group)成立了一家合资企业。他们已经宣布了在好莱坞投资超过10亿美元开发工作室的计划，并正在寻找更多的项目。

　　世邦魏理仕(CBRE)追踪的数据显示，从2020年到2022年，洛杉矶和纽约这两个主要市场的摄影棚面积分别增加了4.5%和23%。

　　在罢工之前的2023年初，投资者坚持认为，他们对这个领域的长期看法并没有变暗，即使高利率和新内容支出的放缓在短期内抑制了活动。

　　根据安培分析公司(Ampere Analysis)的数据，今年全球在内容上的支出预计仅增长2%，是十年来增长最慢的——这还是在罢工严重冻结开发和制作之前。

　　投资者认为，即使制片量继续缩减或减速，媒体公司对效率的追求也可以通过青睐制片厂阶段而不是成本更高的外景拍摄来缓解这种下降。他们还指望房地产和设备只占制作预算的一小部分，如果行业遭遇内容放缓，这对该行业来说是个好兆头。

　　机构投资者历来对投资工作室空间持冷淡态度，因为他们经营的业务需要亲自参与。大制片厂的大片土地大部分掌握在媒体公司自己手中。但新的开发项目和长期工作室租赁确保了稳定的收入，吸引了新的进入者。

　　随着媒体公司寻求释放资金来投资内容，不难想象，像环球或派拉蒙这样的标志性校园被出售给金融机构的可能性，甚至在某个时候，工作室平台也会进行IPO。

　　根据与主要利益相关者就当前和即将进行的交易进行的对话，以及有关过去几年繁荣的现有报道，Insider发现了12家正在该领域采取重大行动的投资者。

　　投资工作室空间规模最大、历史最悠久的合作伙伴之一是纽约房地产公司Square Mile Capital Management与电视和电影工作室的主要所有者Hackman Capital Partners之间的合作。他们的投资组合已经接近100亿美元，主要集中在洛杉矶的电视城工作室(Television City Studios)和拉德福德工作室中心(Radford Studio Center)等标志性物业上，这里曾拍摄过《价格合理》(The Price is Right)等电视剧;纽约长岛市的银杯工作室(Silvercup Studios)，制作过《欲望都市》(Sex and the City)和《接班人》(Succession);以及皇后区的考夫曼阿斯托里亚工作室。

　　总而言之，两家公司运营着19个园区，120个阶段超过600万平方英尺，另有90个阶段正在筹备中。此外，MBS Group还经营工作室和设备租赁业务。(这里还有索尼影视动画园区，不过没有摄影棚。)

　　今年早些时候，Square Mile capital投资部门高级常务董事杰西?戈佩尔对Insider网站表示:“我们有一点领先优势——在机构资本意识到这个机会之前，我们收购了一些网站。”

　　在黑石通过支持娱乐和媒体公司Candle media投资内容业务之前，它收购了哈德逊太平洋地产(Hudson Pacific Properties)旗下工作室组合49%的股份，该组合拥有三家好莱坞工作室和附近的办公空间，价值16.5亿美元。

　　今年8月，哈德逊太平洋(Hudson Pacific)和黑石集团(Blackstone)宣布与Vornado投资3.5亿美元，在纽约94号码头(Pier 94)建设一个工作室园区。由于纽约缺乏摄影场，该项目将于第三季度开工。

　　2021年，两家公司宣布计划投资1.7亿至1.9亿美元开发24万平方英尺的油田。洛杉矶边缘的制作工作室，日落格伦橡树工作室。伦敦郊外的日落沃尔瑟姆十字工作室(Sunset Waltham Cross Studios)有21个摄影棚，今年因房产税上调而被推迟。

　　他们正在努力通过一系列服务来使自己的产品与众不同，并非所有投资者都有兴趣做到这一点。为此，哈德逊太平洋在2022年以3.6亿美元收购了堂吉诃德工作室(Quixote Studios)，后者向迪士尼、HBO和索尼等公司出租摄影棚并提供制作服务;该公司还在2021年以2.22亿美元的价格收购了提供运输和物流服务的Star wagon和Zio Studio Services。

　　“我们正在尝试捆绑服务，”哈德逊太平洋公司的杰夫·斯托特兰今年早些时候告诉内幕网，“这样内容工作室就不用打30个不同的电话了。”

　　贝恩和巴尔达斯专注于创建高度设计的工作室校园，以满足生产的所有需求，拥有各种工作空间和设施。

　　他们正在开发合资品牌Echelon Studios，并计划在圣莫尼卡大道(Santa Monica Boulevard)开设分校。他们还致力于重新开发好莱坞电视中心，这是他们以1.34亿美元收购的一个工作室空间，曾经是Technicolor和Metro Pictures Corp的所在地，现在是Echelon电视中心。

　　“业内的其他策略纯粹是专注于音效，并将其尽快推向市场。今年早些时候，贝恩资本房地产合伙人乔·马可尼告诉内幕网说:“我们相信，我们可以在整个制作过程中提供房地产解决方案——从公司总部到制作村和编辑室，再到完整的阶段。”“我们交谈过的每一位内容创作者或制作人都表示，‘每次我获得绿灯，我都找不到地方，我总是要四处寻找，而且很少有适合我的地方。’”

　　在包括DirecTV和Spotify在内的媒体和娱乐投资组合的基础上，TPG的房地产部门于2021年收购了Cinespace Studios，据报道交易价格约为11亿美元。

　　在多伦多、芝加哥和柏林有86家工作室，还有10家正在开发中，Cinespace已经制作了《熊》、《雨伞学院》和《使女的故事》等大型节目，以及《水形物语》和《黑客帝国:复活》等电影。

　　2022年，TPG加入了德国的巴贝尔斯伯格工作室(Studio Babelsberg)，该工作室以德国本土制作和《无耻混蛋》(Inglorious Basterds)等影片而闻名。

　　领导TPG工作室投资的是TPG房地产的联席主管Avi Banyasz、合伙人Jacob Muller和副总裁Sam Fleck。

　　在房地产主管Peter Rumbold的领导下，私募股权公司Commonwealth Asset Management于2021年以1.2亿美元的价格收购了佐治亚州最大的制作设施之一亚特兰大的Blackhall Studios，进入了工作室制作领域。

　　Blackhall后来更名为Shadowbox，在亚特兰大拥有85万平方英尺的空间和9个摄影棚，曾制作过《勇敢者:下一关》(Jumanji: The Next Level)、《丛林巡航》(Jungle Cruise)和《哥斯拉:怪兽之王》(Godzilla: King of The Monsters)等电影。它还在洛杉矶和伦敦拥有工作室。

　　2022年，Shadowbox又增加了一位新投资者——私募股权巨头银湖(Silver Lake)，后者向Shadowbox注资5亿美元，用于推动其在亚特兰大、伦敦和洛杉矶的摄影棚开发;英联邦仍是大股东。

　　对冲基金King Street Capital Management、阿尔伯塔投资管理公司(Alberta Investment Management Corp.)和一家主权财富基金与总部位于纽约的East End Capital合作，利用日益增长的内容需求。

　　大部分投资组合都在开发中。East End刚刚为其位于纽约皇后区的电视和电影工作室Sunnyside Campus获得了1.93亿美元的融资;该项目将于2025年第三季度完工。另一个位于加州格伦代尔的项目正在建设中，预计将于2024年第一季度完工。

　　总而言之，合作伙伴在洛杉矶和纽约有五个正在开发的项目，涉及37个舞台和250万平方英尺，其中包括洛杉矶艺术区的16个计划摄影棚。

　　伦敦东区(East End)正计划为它认为从2024年开始的罢工后工作室空间需求反弹做好准备，并表示其长期观点没有改变。它的观点是，很多内容都是在旧仓库里拍摄的，这些仓库不适合现代制作，而且缺乏现代工作室所能提供的技术设施，比如在真实和虚拟结合的环境中拍摄的能力。

　　“我们仍然认为，较长期的周期性趋势非常强劲，”East End Capital创始人兼执行董事乔纳森?约马克(Jonathon Yormak)表示。“供求关系仍然没有真正得到解决。”

　　另一家在洛杉矶市中心有大计划的公司是总部位于纽约的房地产投资公司Atlas Capital Group。2021年，该公司提出了一项6.5亿美元的计划，将其于2019年以约2.4亿美元的价格购买的奥林匹克大道上一处26英亩的房产重新开发成一个拥有17个录音棚的制作园区。

　　目前，《洛杉矶时报》(Los Angeles Times)在该网站上印刷;据《洛杉矶时报》报道，它的租约将持续到2023年，并计划在2024年离开该设施。据《纽约时报》报道，Atlas将于今年开始建设，目标是在2026年完工。