周一生效的一项新法案，赋予佛罗里达州执法人员更大的权力，以便迅速驱逐擅自占用者，并加重对违法者的刑事处罚。这一措施可能为房主提供了保护财产的有效手段，同时避免了繁琐的法律程序。

　　在一段发布给X平台的视频中，州长罗恩·德桑蒂斯表示，佛罗里达州将通过HB 621“彻底终结这种擅自占用的骗局”。

　　德桑蒂斯在3月份签署该法案后，于奥兰治县州检察官办公室的新闻发布会上表示：“当其他州偏向擅自占用者时，我们则在保护财产所有者，并惩罚那些试图利用法律漏洞的罪犯。”

　　他补充道：“有些人一年中会在这里待七个月，然后去密歇根、纽约甚至加拿大。等到暑假结束回来时，发现有人住在自己的房子里，接着他们就可以在里面待六个月。现在在佛罗里达州，你只需打电话，填写表格，警长就会来把他们赶走。”

　　“如果没有私有产权，我们就无法拥有一个自由的社会，因此这是佛罗里达州的基石，我们对此感到自豪，”他继续说道。

　　 3

　　佛罗里达州驱逐律师事务所的负责人凯文·法布里坎特律师告诉福克斯新闻数字频道，即使在法案通过之前，佛罗里达州的驱逐程序也是全国最快的，通常只需一个月左右。

　　相比之下，纽约和加利福尼亚等州的擅自占用问题，常常让房主们苦不堪言，拖延数月之久。

　　不过，法布里坎特指出，这对房主来说可能会产生高昂的费用，首先是300美元的申请费，接着是通常较高的法律代理费用。

　　根据新法，过去受限的执法人员将能够绕过法庭程序，直接执行驱逐，只需房主提交一份宣誓书，且入侵者符合以下条件：

　　擅自占用者必须是非法进入该物业，已被业主要求离开，且不能是现任或前任租户，也不能是房主的直系亲属。

　　法布里坎特表示：“这项法律是为非常特定的情况设计的——如果你允许别人进入你的房子，想让他们离开，这可能不适用。”

　　在佛罗里达州的大多数县，地区治安部门的标准搬家费用为90美元，而在迈阿密则为115美元。

　　法布里坎特警告道：“如果你是一个擅自占用房屋的人，我建议你不要来佛罗里达。”

　　根据新法规，一旦官员确认房屋所有权，并认为申诉人符合条件，治安官必须将擅自占用者驱逐。

　　 3

　　该法案规定，任何“鼓励或参与擅自占用”的人将面临更严厉的惩罚。

　　伪造租约或其他居住证明的擅自占用者，将因虚假书面陈述或伪造文件而面临一级轻罪。

　　在占用房产期间造成1000美元或以上损失的人，可能面临二级轻罪。

　　法布里坎特表示：“有些人破门而入，破坏房屋，这正是州长希望通过这项法律来监管的对象。这些人造成了巨大的损失，迫使房主雇佣杂工或承包商来修复擅自占用者所造成的破坏。”

　　在纽约州，擅自占用房屋的人在居住满10年后，可以要求在未经房主许可的情况下继续居住的合法权利。然而，在纽约市，只需在该房产上居住30天即可申请占用者的权利。

　　一旦擅自占用者建立了合法占用，他们便享有广泛的权利，因此驱逐他们变得非常复杂。

　　成为擅自占用者的情况包括：租户拒绝支付租金，前业主的亲属拒绝离开物业，甚至是进入物业后从未离开的陌生人。

　　根据曼哈顿的Nadel & Ciarlo律师事务所的说法，擅自占用者必须有合理依据声称房产属于他们，并且必须像对待房主一样对待房屋，例如在院子里进行维护或修理。

　　业主首先需发出10天的驱逐通知，如果该通知被忽视，则必须向法院提起诉讼。如果法官批准，房主可以获得传票，并请求治安官驱逐擅自占用者。

　　该法律旨在防止长期房客被随意驱逐。纽约市的法律在一定程度上是为了应对空置和废弃建筑的问题，这些建筑在城市中日益严重。

　　业主应避免长时间空置物业，确保建筑安全，提供足够的照明，并安装监控摄像头。

　　如果发现擅自占用者，业主应在其权利确立之前迅速通知警方。

　　任何人在未经业主许可的情况下，故意做广告出售或出租住宅物业，将面临一级重罪。

　　法布里坎特表示：“有时，鲍勃·擅自占用者转过身来，发现了一些人。现在你必须把‘擅自占用者’（Bob Squatter）和所有其他可能不知道自己是非法居住在这处房产上的人赶走。”

　　 3

　　目前尚不清楚佛罗里达州的执法部门将如何在新法律下运作。

　　法布里坎特表示：“他们必须当场判断一个人在这些情况下是否符合条件。”

　　他还提到：“有时，治安官会因为居住者的言辞和声明而陷入困境。如果他们错误地驱逐了某人，治安官办公室很可能会面临民事诉讼。”

　　马丁县警长威廉·斯奈德在接受《福克斯和朋友优先》节目采访时表示，他相信这项法律“绝对”会缓解这一问题。

　　“当你去一户人家，有人声称他们住在那里，而合法的房主证明那是他们的房子时，这确实是一个技术性问题，”他在3月份表示。