【编者按】美国房市正经历一场无声的财富蒸发！当通胀持续蚕食购买力，曾被视作最稳健资产的房产竟连续四个月实际贬值。全美20城近八成都市圈房价环比下跌，唯芝加哥逆势上扬。6.5%以上的抵押贷款利率如枷锁般扼住交易咽喉，疫情期暴涨的太阳城与迈阿密正遭遇最猛回调。但黑暗中已现曙光：30年期贷款利率从7%回落至6.19%，经济学家预言年末或将企稳。这场由"高利率+高房价"铸就的冰封困局里，房东看着资产缩水，买家握着钞票观望——当居住属性与金融属性激烈博弈，谁能在震荡中找到新的平衡点？

　　房产是多数美国人此生最重大的投资，而如今回报率正在持续缩水。

　　标普凯斯-席勒全美房价指数显示，8月全美房价同比仅上涨1.5%，涨幅较7月的1.6%进一步收窄。尽管房价尚未进入下跌通道，但1.5%的增速已跑输3%的通胀水平，这意味着住房资产实际价值连续第四个月遭到侵蚀。

　　纳入统计的各大都市圈中，近全部区域8月出现环比下跌，唯芝加哥独撑涨势。虽然每年此时受季节性因素影响房价通常回落，但本次降温幅度远超历史规律。

　　僵持在高位的房贷利率是主要推手——该指数采用的三个月移动平均值恰逢今夏利率横盘期。尽管目前30年期固定利率抵押贷款已从6月初的7%降至8月底的6.5%，现报6.19%，但降幅有限。

　　"超过6.5%的房贷利率持续压制购房需求，即便在传统的夏季交易旺季也未能幸免。融资成本高企叠加房价仍处历史高位，双重暴击导致交易量萎缩。"标普道琼斯指数固定收益交易品主管尼古拉斯·戈戴克在公告中直言。

　　纽约都会区以6.1%的同比涨幅领跑全美，芝加哥（5.9%）与克利夫兰（4.7%）紧随其后。相反，坦帕房价同比猛跌3.3%，凤凰城与迈阿密均下挫1.7%。西部市场同样疲软，旧金山跌1.5%，丹佛与圣迭戈各降0.7%，西雅图亦微幅转负。

　　"疫情期间暴涨的市场正在经历最剧烈修正，而经济稳健的中低价位都市圈抗跌性更强。"戈戴克指出，"这种调整最终将缔造更健康的市场，但眼下业主眼睁睁看着资产蒸发，购房者则面临高房价与高利率的双重围剿。"

　　联邦住房金融局另一项针对合规贷款房产的调查显示，8月房价同比上升2.3%，环比微增0.4%。雷蒙德詹姆斯首席经济学家欧亨尼奥·阿莱曼认为："环比数据扭转了近期的颓势，预示连续数月下跌后美国房价初现企稳迹象。随着房贷利率下降刺激购房活动，年末房价或将迎来更稳固的复苏。"