2025年10月东京住宅市场迎来新里程碑，新房价格升至历史第二高位

　　东京都心23区新建公寓的平均价格攀升至1.5313亿日元，较去年同期上涨18.3%，仅次于2023年3月短暂突破2亿日元的峰值。

　　高端市场强劲，推动价格上涨

　　都心区域的日本房价上涨，反映出黄金地段高端住宅的持续需求。超高端房产是此轮增长的主要驱动力，这主要得益于土地价值上涨的支撑。其中，备受追捧的港区表现尤为突出，据不动产经济研究所数据显示，其平均单价已达6.4005亿日元。

　　上涨趋势并不局限于都心。在整个首都圈（包括东京及周边的神奈川、埼玉、千叶三县），新建公寓均价同比上涨7.1%，达到9895万日元，这已是该区域连续第六个月录得价格上涨。

　　区域价格表现分化

　　尽管东京都心及部分邻近地区价格上涨，但首都圈内不同区域的表现存在差异。东京都23区以外的"西东京"地区均价上涨3.0%，至6637万日元；埼玉县则上涨6.9%，至6156万日元。

　　然而，并非所有地区都呈现增长。神奈川县价格略有下降，千叶县则录得更明显的跌幅。这些区域差异反映了首都圈内不同地区需求和发展活跃度的不均衡。

　　供应短缺持续

　　2025年10月，东京及周边三县新上市的公寓数量同比下降28.2%，至1,316套，这是自2025年6月以来的首次下降。新盘供应持续短缺，特别是在需求旺盛的地区，对价格构成了持续的上涨压力。

　　供应紧张并非新情况。东京公寓市场多年来一直面临库存限制，开发商深受高企的建筑成本和地价困扰。当市场上的房源减少时，买家之间的竞争加剧，往往推动价格进一步上行。

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　　对市场的潜在影响

　　10月的数据印证了近年来塑造东京房地产市场的几个趋势。尽管价格处于高位，高端项目依然不乏买家。交通便利、配套设施完善且靠近商业区的区域，对国内外买家仍具特别吸引力。

　　对于考虑在东京购房的人士而言，当前价格水平意味着需要投入巨额资金。然而，数据也显示并非所有地区都以相同速度增长。将目光投向非核心区域的买家可能会发现更温和的价格水平，尤其是在千叶县和神奈川县的部分地区。

　　租赁市场也感受到了价格上涨的影响，东京都心部分区域的租赁需求增加，租金有所上涨。

　　展望未来

　　随着东京持续发展，包括重大基础设施项目和城市更新计划在内的多项举措仍在推进，房地产市场预计将保持活跃。未来几年，诸如筑地、滨松町再开发项目等大型工程的陆续完工，可能会增加优质住宅单元的供应，同时其创造的配套设施和吸引力也可能影响需求。

　　就目前而言，10月的数据证实了东京房地产市场，尤其是高端板块，仍保持着其发展势头。这一趋势是否会延续，将取决于经济状况、利率水平以及全市新项目开发进度等多种因素。

　　要点速览

　　2025年10月各地区平均价格：

　　东京都23区：1.5313亿日元（上涨18.3%）

　　首都圈：9895万日元（上涨7.1%）

　　西东京：6637万日元（上涨3.0%）

　　埼玉县：6156万日元（上涨6.9%）

　　市场动态：

　　新上市房源：1,316套（同比下降28.2%）

　　首都圈价格连续上涨月数：6个月