澳大利亚持续了两年的房地产热潮即将结束。

　　11月，全国住宅价值勉强增长0.1%，这是自2023年1月以来的最弱表现。

　　最新的CoreLogic房屋价值指数（HVI）再次确认了全国房地产价格的下降趋势。

　　珀斯（Perth）、阿德莱德（Adelaide）和布里斯班（Brisbane）这三个一直是资本增长动力的城市，仍在创造相当强劲的价格增长，但势头正在减弱。

　　澳大利亚最大的两个市场——悉尼和墨尔本——目前正稳步陷入缓慢的价格下跌，霍巴特在过去一个月也出现了下滑。

　　珀斯的资本增值速度继续领先全国，本月价值增长1.1%，滚动季度增长3.0%，然而，这是自2023年4月以来滚动三个月期间最疲软的增长，不到6月季度（6.7%）增长率的一半。

　　同样，布里斯班的季度增长率已回落至1.8%，这是自2023年3月以来的最低涨幅，而阿德莱德过去三个月的2.8%涨幅是自2023年6月以来的最小涨幅。

　　随着官方现金利率即将下调的前景逐渐减弱，一直在等待降息的购房者似乎把钱包放在了一边。

　　上周五（11月29日），澳新银行成为四家大银行中第三家将降息预期从2025年2月推迟至5月的银行，突显了这一点。

　　2025年初的降息可能会重新点燃房地产价格，并使许多人的负担能力进一步超出他们的承受能力，但即使在住房供应有限的情况下，目前房价的下行压力似乎也没有什么反对意见。

　　曾经涌入房地产市场的资金现在正被储存起来。

　　上周五公布的RateCity.com.au数据显示，10月份澳大利亚家庭存款再创新高，仅10月份就增加了195亿澳元的储蓄。

　　在过去几年里，利率与储蓄之间的相关性，以及其对房地产价格压力的影响，已经变得清晰起来。自加息开始以来（包括2022年4月至2024年10月），家庭银行存款已经增加了2726亿美元。

　　随着全国各地房源数量的增加，购房者现在有了更多的选择。

　　自冬季结束以来，首府城市的单位和房屋上市数量增长了16%，珀斯（33%）和阿德莱德（25%）的广告库存水平在整个春季增长幅度最大，尽管基数极低，但这些城市的总上市数量仍远低于平均水平。

　　悉尼和墨尔本的上市价格目前分别比此前的五年平均水平高出10.4%和9.1%，达到自2018年以来的最高水平。

　　私人协约销售的平均销售时间也呈上升趋势。

　　在最新的HVI指数中，地区房地产的表现优于首都。

　　在首府城市之外，区域住房趋势略强，过去3个月，区域综合指数上涨1.1%，而整个首府城市的涨幅为0.3%。

　　与首府城市的趋势一样，存在显著的多样性，维多利亚州的地区影响了整体数据，在滚动季度下降了0.9%，而其他所有“州外”地区继续录得温和增长，以西澳地区为首，上涨了3.3%。

　　房地产价格仍有一些因素阻止了更快速的减速。

　　CoreLogic的研究主管蒂姆?劳利斯（Tim Lawless）表示，新建住房供应不足可能会为房价提供一些支撑。

　　“尽管人口增长预计将在2025年进一步放缓，但自国际边境重新开放以来，随着人口增长达到创纪录水平，澳大利亚各地的住房供应不足已经累积起来。”

　　过去7个月，失业率已稳定在4%左右的水平，劳动力参与率保持在历史高位附近，就业不足率呈下降趋势。

　　“虽然强劲的劳动力市场对大多数澳大利亚人来说是一个受欢迎的结果，但就业市场吃紧的风险可能会给工资带来额外的上行压力，进而刺激消费者支出，支撑更高的房价。”

　　澳大利亚买家现在也在寻找便宜货。

　　增长最快的房地产市场主要是由远郊的热需求推动的，上周五公布的调查结果支持了这种趋势将持续下去的看法。

　　澳大利亚人在realestate.com.au网站上购买房产时，最常见的最高价格是60万美元。

　　考虑到澳大利亚的国际买家似乎看中了更高的价格，部分原因是澳大利亚的澳元估值较低。

　　PropTrack的数据显示，海外搜索者搜索最多的最高价格区间是100万美元，这反映了海外搜索活动最多的郊区。

　　一些经常被搜索的城市房价较为适中，如布里斯班、珀斯和阿德莱德；然而，像布莱顿、南亚拉和坎伯韦尔这样的郊区，都在墨尔本，受到海外买家的欢迎，都在更昂贵的范围内。

　　这种趋势也适用于寻求租房的海外置业者。除了主要的cbd，租房者对南亚拉、邦迪和曼利等地也很感兴趣。

　　在搜索人数最多的国家中，印度的搜索预算较少，主要是搜索60万美元以下的房产。

　　这反映了他们寻找的许多郊区，他们更喜欢新开发的郊区，如Tarneit和Point Cook，那里有价格合理的新房待售。