你在上次总统选举中的投票会影响你房子的价值吗？

　　根据去年发表在《房地产研究杂志》（Journal of Real Estate Research）上的一项学术研究，可能是这样的。

　　虽然这不是他们研究的主要焦点，但作者观察到一个有趣的历史趋势：那些将选票从现任政党候选人转向非现任政党候选人的县，后者随后赢得选举，在接下来的四年里，房价表现更优。

　　在最近的选举中，这种情况适用于在2020年投票给民主党人乔·拜登，但在2024年转而支持共和党人唐纳德·特朗普的县，特朗普赢得了选举。

　　如果历史趋势有任何指导意义，那么与那些在2020年投票给拜登、在2024年仍然忠于民主党的县相比，这些县现在可能会在特朗普第二个白宫任期内看到更高的房价平均增长率。

　　Realtor.com?对选举数据的分析发现，全国至少有84个县在2020年从拜登转向2024年的特朗普，从佛罗里达州人口稠密的迈阿密-戴德县到蒙大拿州靠近加拿大边境的偏远布莱恩县。

　　该研究的主要作者、田纳西州奥斯汀佩伊州立大学金融学助理教授埃伦·西弗奇说：“你确定的这些县可能会在选举后经历更好的住房表现。”

　　“话虽如此，我们的研究结果是暗示性的，而不是决定性的。不可能考虑到影响这些结果的所有因素，”他补充道。他指出，由于缺乏全面的经济数据，这项研究的选后价格分析受到了限制。

　　尽管如此，选举结果可能会影响房价的想法很有趣，考虑在最近出现逆转的县之一购房的购房者可能需要注意一下。

　　最近的一项名为“住房表现和选民”的研究，对2000年至2020年的六次选举中县级的房价和总统选举结果进行了研究，其中包括四次白宫控制权发生变化的选举。

　　值得注意的是，选举后的房价趋势同样适用于民主党和共和党——无论哪一方失去权力并重新入主白宫，都倾向于看到其翻转县的支持者从优越的房价表现中受益。

　　Cifci告诉Realtor.com，他确实认为选举结果和房价之间存在因果关系。

　　对这些发现的一种可能解释是，竞争对手可能认识到这些县在确保其胜利中发挥的关键作用。因此，他们可能会在这些地区投资，努力改善生活条件，以便在未来的选举中保持选民的支持。”

　　换句话说，在赢得了帮助其重新入主白宫的新选民之后，获胜的政党可以找到方法，通过增加基础设施、吸引新工作和提高房价等方面的联邦支出来回报这些选民。

　　另一种解释可能是，当这些县转而支持非执政党时，这反映了人们对变革的渴望——可能是积极的变革，包括经济改善。由于非执政党现在掌权，这些变化可能以各种方式表现出来。”

　　也许，在投票决定改变白宫之后，这些翻转县的居民感到受到鼓舞，他们更多地参与当地政府、志愿者工作或当地经济——这种活动可以改善社区，提高房屋价值。

　　有趣的是，Cifci的研究并没有发现，在那些把选票投给现任政党候选人、然后赢得选举的县，对房价有统计学上显著的影响。

　　这可能表明，一个已经控制白宫的政党倾向于把新获得的支持者视为理所当然，或者在地方层面上，转而支持现任总统并没有那么鼓舞人心。

　　同样，在那些转而支持非现任候选人的县，如果该候选人没有赢得选举，对房价也没有影响。

　　Cifci告诉Realtor.com，这项研究不应被视为2024年投票支持特朗普的县的房价表现将优于其他县的保证，而应被视为潜在趋势的统计指标。

　　“正如你所知，统计数据可以提供洞见，但绝对肯定地预测未来是永远不可能的，”他说。“这就是为什么我们强调我们的发现应该谨慎解读的原因。”

　　Cifci研究的主要焦点是房价对选举的影响，而不是相反。

　　研究发现，从本质上讲，选民会因为房价的快速上涨而奖励现任政党，这提高了占选民多数的房主的资产净值。

　　分析发现，在选举前四年房价涨幅较大的县，更有可能“投票转向”现任政党的总统候选人。

　　相反，在选举前房价表现相对较差的县，更有可能转而支持挑战现任政党的候选人。

　　换句话说，快速上涨的房价往往有利于现任总统所在的政党，无论是民主党还是共和党。

　　阿拉巴马大学金融学副教授、该研究的合著者之一艾伦·蒂德威尔此前告诉Realtor.com，推动这一趋势的逻辑很简单：对大多数选民来说，他们的房子是他们最大的单一资产。

　　他说：“相对于房屋净值较低的人来说，拥有大量房屋净值的人会觉得自己在财务上更富有。”“他们觉得自己有多富有，真的会影响他们的财务和经济幸福感。”