预计租金将逐步下降。

　　根据牛津经济研究院（Oxford Economics） 9月份的预测，2024年和2025年，大阪市的实际GDP预计将增长0.4%。在租赁市场，仲量联行在一份报告中表示，强劲的国内需求和即将到来的关西博览会有助于积极的企业情绪和对办公空间的强劲需求。

　　“然而，很少有大公司能负担得起高租金，一些高规格、高租金的新大楼空置率很高。即将推出的大型物业吸引租户的进展可能会对现有的高租金物业造成压力。预计从2024年第三季度到2025年第三季度，租金将逐步下降，空置率将上升。”

　　以下是仲量联行的更多内容：

　　在投资市场上，大阪地区正在蓬勃发展，特别是在酒店和办公领域。在大规模房地产交易中，强劲的租金需求刺激了强劲的投资意愿。预计投资额将继续增长。

　　由于企业积极的资金投入，写字楼需求扩大，空置吸收加快

　　9月大阪市短观调查显示，大型制造业企业信心指数从10点升至14点，大型非制造业企业信心指数维持在33点不变。

　　2024年第三季度净吸收量为16,000平方米。表现强劲的公司搬迁，以提高建筑等级的招聘和效率。在制造业（例如，化学工业）、信息和通信公司（例如，软件开发）以及批发和零售贸易部门都看到了迁移。

　　关注新建高租金建筑的租赁趋势

　　2024年第三季度有一个新的项目完工，PRIME GATE UMEDA （Kita-ku）。它位于梅田地区（梅田北部和大阪站）附近，是一座12层的建筑，总建筑面积为15,000平方米。

　　2024年第三季度空置率下降至3.8%，环比下降30个基点，但同比增长110个基点。在新的高质量和相对便宜的现有属性中可以看到吸收。

　　大阪的投资正在蓬勃发展，预计交易量将继续增长

　　每套公寓的平均月租金为22,935日元，环比增长1.1%，同比增长1.8%。由于需求旺盛，经济适用房的租金正在上调。

　　由于目前的趋势，2024年第三季度资本价值环比增长0.2%，同比增长1.6%。上限利率与上一季度相比保持稳定。