十年前，时任财长的乔?霍基（Joe Hockey）告诉澳大利亚人，如果他们想买房，首先要做的就是“找一份薪水不错的好工作”。但澳大利亚研究所的一项新研究表明，即使是一份好工作也不足以买房。

　　周二公布的最新房价数据显示，悉尼和墨尔本的房价在过去一年中有所放缓，而阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价仍在持续繁荣。

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　　然而，对许多人来说，不管数据怎么说，能够负担得起房子的想法是如此遥不可及，以至于他们可能会设想在霍比特人的社区里买一个地方。

　　困难往往被抽象地表述出来，但澳大利亚研究所（Australia Institute）（我是该研究所的首席经济学家）现在可以揭示事情有多残酷——而且多年来一直如此。

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　　当霍基在2015年发表臭名昭著的言论时，他理所当然地受到了嘲笑。但他的说法值得实际检验，因为正如一位同事所指出的那样，购房成本的增长肯定比收入的增长快得多。

　　当然，她是对的——在过去的十年里，房价中位数的涨幅超过了各州男性全职平均收入的涨幅（除了北领地，那里的投资矿业热潮的结束产生了异常的影响）。

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　　那么，如果有一个“好工作”的人相信了霍奇的话呢？

　　支付男性平均全职收入的工作非常好。目前，平均年收入为112,819美元，超过了大约80%纳税人的收入。还行。

　　为了乐观起见，让我们假设，在2015年，当你听到霍奇的话时，你生活在悉尼，平均收入是男性全职收入。

　　当时是88,624美元。好了。但是你还是要交税。税后（我不包括医疗保险税）你有67,886美元。还好。

　　那么要存多少钱买房子呢？标准线是20%。但这是为所有事情节省20%——假期，特别的事情。同时，让我们现实一点——在悉尼的租赁市场，这是一个很难的问题。我们把它设为15%，但所有的钱都用于买房，为了方便起见，我们每六个月存一笔新钱。

　　所以，在2015年6月，你存了5091美元，在2015年12月，你又存了5111美元——因为在这种情况下，随着全职收入的增加，你每六个月也会加薪。

　　你也在赚取利息，第一笔存款的利息是73美元。

　　恭喜你：一年后，你已经存了10275美元。

　　但也许现在还不要开香槟。

　　2014年底，当你第一次开始考虑存钱买房时，悉尼的房价中位数约为77.3万美元，因此20%的首付将是15.46万美元。

　　一年后，我很遗憾地告诉你，房价涨了一点。2015年下半年，悉尼的房价中位数为90.16万美元。现在你需要180320美元作为存款。

　　即使你已经存了10275美元，你现在离你的目标也比你刚开始的时候更远了。

　　但情况肯定会好转吧？

　　可惜没有。

　　到2024年底，也就是开始工作十年后，你已经存了126096美元。你不仅还没有实现最初的目标，而且还落后于28.15万澳元的首付，现在你需要在悉尼购买一套中等价位的房子。

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　　因此，经过10年的储蓄，你已经从需要154,600美元变成需要额外的155,404美元。

　　你总是跟不上进度。

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　　值得注意的是，情况并非总是如此。

　　如果你在1987年同样的情况下开始储蓄，你将在9年内达到你的目标。

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　　是的，情况发生了变化——现在有更多的女性工作，所以双职工更普遍。但你最近查过托儿服务的价格吗？

　　是的，这是悉尼，这里的情况很极端——但除了达尔文，没有哪个城市你能存够足够的存款。

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　　每当你认为自己接近成功时，房地产市场就会再次起飞。

　　显然，市场已经崩溃。如果一个收入高于80%澳大利亚人的人，却无法为一套中等价位的房子存钱，那就大错特错了。

　　自1999年以来，我们的税收体系一直在努力降低住房负担能力，当时约翰?霍华德（John Howard）和彼得?科斯特洛（Peter Costello）改变了资本利得税，使其与负扣税相结合，以激励投资。

　　我们显然也需要改变对待租房者的方式——终身租赁（或至少是最低期限）需要纳入政策组合。

　　但霍基说了什么？

　　好吧，在发表这番言论四个月后，他离开了议会，在最后一次演讲中，他告诉澳大利亚人“负扣税应该向新住房倾斜，这样就有动力增加住房存量，而不是刺激对现有房产进行投机”。

　　十年后，我们即将迎来一场大选，但两大政党都没有提出这样的改革。相反，我们只能假设他们满足于让澳大利亚的年轻人永远为一笔他们永远也拿不到的存款而存钱。

　　格雷格·杰里科，《卫报》专栏作家，未来工作中心政策主任