随着李在明总统持续对多套房持有者施压，首尔江南区公寓价格是否会转向下跌趋势，正成为市场关注的焦点。

　　根据韩国房地产委员会22日发布的数据，在二月第三周（截至2月16日），江南区公寓价格较前一周仅上涨0.01%，几乎处于停滞状态。

　　今年一月第三周（截至1月19日），江南区公寓价格涨幅曾扩大至0.20%。但自李在明总统连日提及多套房持有者的资本利得税重课缓征措施即将到期等政策后，涨幅便开始持续收窄。有观察指出，若此趋势延续，价格可能在一到两周内转为下跌。

　　近期江南区房价涨势放缓，不仅是因为多套房持有者为规避重税而紧急抛售，也因高价单套房持有者考虑到六月地方选举后，财产税修订及长期持有特别扣除额可能缩减，从而增加了挂牌量。房地产大数据公司Asil数据显示，截至当日，江南区公寓挂牌量达9004套，较一个月前（70576套）激增18.8%。

　　挂牌价也在走低。例如，去年12月以42.7亿韩元成交的? ?一套84㎡公寓，近期以“可立即入住”为条件挂牌，价格降至38亿韩元，直降4.7亿韩元。在计划重建的高端公寓小区，甚至出现了降价超10亿韩元的房源。? ?一套183㎡公寓，此前最高叫价达128亿韩元，近期已出现100亿至110亿韩元的报价。

　　友利银行房地产研究员南赫宇分析称：“江南区短期内价格暴涨已引发市场疲劳，存在获利了结的动向。加之考虑到未来税负的高龄单套房持有者放盘，以及重建目标公寓的调价急售等因素，价格有反转下跌的可能。”

　　不过，也有预测认为价格不会大幅下跌，因为江南区仍有大量持币待购的买家在排队，等待接手那些价格略有下调的房源，强劲的潜在需求依然存在。