忘记自动迁移到佛罗里达吧。许多上了年纪的美国人希望随着年龄的增长留在家里，这可能对房地产市场产生重大影响。

　　美国退休人员协会(AARP)最近的一项家庭和社区偏好调查(Home and Community Preferences Survey)显示，由于抵押贷款利率锁定在较低水平，50岁及以上的美国人中，有超过四分之三的人希望长期住在自己的房子里，前提是他们可以进行一些改造，以便更好地保留自己的年龄。反过来，这对资金紧张的首次购房者来说可能是个好消息，但对那些希望购买更漂亮、更大住房的购房者来说则是一个打击。

　　为了得出结论，AARP在6月和7月调查了2800多名18岁及以上的成年人。

　　美国退休人员协会(AARP)负责家庭、家庭和社区事务的副总裁罗德尼·哈勒尔(Rodney Harrell)说:“随着年龄的增长，人们希望呆在自己的家里，这是一个长期的趋势。”“改造将是一个增长领域，因为我们看到了对各种功能设计变化的需求，比如如果房子有太多的楼梯，轮椅无障碍。”

　　房地产市场数据公司Meyers Research的首席经济学家阿里?沃尔夫(Ali Wolf)说，如果在婴儿潮时期出生的人当中，有更富有的人愿意购买同样规模较小的住房，那么婴儿潮时期出生的人留在家中对现金拮据的首次购房者来说可能是一个利好。从历史上看，婴儿潮一代和千禧一代一直在竞争规模类似的房产，千禧一代关注的是入门级的价格，而婴儿潮一代则希望缩小规模。

　　沃尔夫表示:“事实证明，重叠对年轻(买家)不利，因为他们无法提供最具竞争力的报价。”“对更小、价格更合理的住房的竞争不太可能显著减弱，但随着越来越多的美国老年人决定留下来，一些千禧一代可能会发现这个市场更容易驾驭。”

　　然而，沃尔夫解释说，X一代的买家可能会受到这一趋势的伤害，因为在更受欢迎的社区，出售的大房子可能会更少。这些买家可能正在考虑搬家，以适应不断壮大的家庭，或者让他们的父母搬来和他们一起住。

　　77%的受访者希望留在家里的原因是，他们说他们重视社区，重视获得医疗保健、安全的户外空间、清洁的水和健康的食物。但调查显示，许多房主计划将他们的房子改造成完全可使用的永久住宅。

　　三分之一的受访者表示，他们需要对自己的家做些改变，这样他们才能生活得更安全、更舒适。大多数人(71%)表示，他们的房子内外都存在无障碍问题。

　　近五分之四(79%)的人说，他们需要把浴室改成扶手条或无台阶淋浴。安全是另一个优先考虑的问题，61%的人说需要一个紧急反应系统。近一半(48%)的受访者表示，他们需要智能家居设备，比如声控家庭助理或门铃摄像头。

　　一些老年人选择原地踏步，因为他们锁定了较低的融资选择。据联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的数据，超过半数(57%)的人是利率低于4%的抵押贷款持有者。虽然目前利率很低，但预计将继续上升。再加上创纪录的高房价，对于许多婴儿潮时期出生的人来说，留在原地可能更有经济意义。

　　“许多老年人计划在家里养老，这是有道理的。住房是一种很好的通胀对冲工具，许多人在知道他们的月供被锁定后会感到松了口气。