最新数据显示，去年悉尼的房价高居榜首，每一个郊区的房价都创下了年度增长记录，飙升了高达745409美元(约合人民币75.4万元)。

　　Domain的季度房价报告显示，房地产繁荣如此强劲，甚至在截至2021年12月的12个月里，该市排名靠后的20个郊区也出现了增长。

　　位居榜首的是北海滩郊区的沃瑞伍德(Warriewood)，那里的房价中值同比上涨了51.6%，达到了219万美元，约合745409美元。

　　房价涨幅第二高的是中央海岸(Central Coast)郊区的旺贝拉尔(Wamberal)，上涨47.1%，至154.5万美元。紧随其后的是北部海滩郊区的棕榈滩(Palm Beach)，上涨45.2%，至154.5万美元。

　　生活方式地区的邮编占据了房价上涨的前20个郊区，这是由于封锁和在家工作导致的悉尼居民对更大空间和更好生活方式的无止境需求。

　　Domain的研究主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，生活方式地段引领了去年的房地产热潮，其中大部分增长发生在前六个月。

　　“高端市场正在引领价格周期，”她说。“我们看到了出色的表现，这些郊区的大部分增长，大幅跃升，都发生在今年的前六个月，当时我们看到房价飙升。将所有这些郊区联系在一起的关键是，它们都是生活方式丰富的郊区。”

　　鲍威尔博士补充道，悉尼的房价普遍上涨，没有一个郊区的房价出现下跌，这意味着更能负担得起的地区的排名将开始上升。

　　但添加了大量的房屋市场在2021年底,和清单在上升,因为有一个清晰的迹象“放缓”,价格已经开始高峰,尤其是高档地区的季度增长率已经开始缓解,她说。

　　东郊的中位数比第二季度下降0.6%，至360万美元，而北部海滩的季度增长率为2.6%，为第二低。

　　鲍威尔博士表示:“如今，买家对于自己想在一套房子上花多少钱，已经有了更多的节制。”

　　“他们更清楚一处房产的价值，也知道现在的股票比以前多。钟摆已经转向了买家。”

　　独立研究中心(Centre for Independent Studies)首席经济学家彼得?图利普(Peter Tulip)表示，低利率是郊区房价如此惊人增长的另一个主要因素。

　　尽管他认为，由于2022年在家办公的空间仍将是首要任务，大多数郊区的房价将保持其价值，但加息将抑制房价增长。

　　图利普表示:“加息将抑制房价，它将逆转我们在过去一年看到的过程。”

　　“房地产价格上涨在很大程度上是由低利率(尤其是全国平均利率)推动的，而当利率上升时，情况就会逆转。”

　　经纪人表示，尽管去年房价上涨失控，而且有关提前加息的言论再次出现，但这些房地产市场的需求并没有减弱的迹象。

　　“即使在过去两周，我们也没有预料到需求会再度飙升，”Clarke and Hummel的迈克尔?克拉克(Michael Clarke)表示。

　　他表示，北海滩的人气飙升，是因为在封锁期间，最初的半径为5公里的规定导致买家放弃了工作地点与海滩附近的距离。

　　租户雷·科科伦(Ray Corcoran)和他的家人终于决定在悉尼北部海滩或较低的北岸买一套家庭住宅，因为他们可以在家里工作一年中的大部分时间。

　　但即使有三个投资属性,他们采用了以战略进入在悉尼买房,因为他们买不起首先,科克兰先生说他们预算的260万美元会像Warriewood家人很少在郊区,他们正在寻找的地方。

　　“我们最初的预算是170万至180万美元，我们计划在一个不错的地区购买一个垃圾场所，并对其进行优化。但是那些180万美元的房子现在价值220万美元。”

　　一年前，当他们观察市场时，Lane Cove的一套三居室红砖住宅的指导价是180万美元左右，但最终以250万美元左右的价格售出。

　　在意识到市场从那以后发生了巨大的变化后，他们将预算增加到260万美元(约合人民币468万元)，希望找到一些现成的可搬进来的房子，而不是需要翻修。

　　“我并没有觉得自己被高物价挤走了。我们在悉尼的大部分地区都有足够的预算。要想有一所像样的房子，还得花这么多钱，真是荒谬。”

　　与此同时，与房价33.1%的涨幅相比，香港去年8.2%的单价涨幅相形见绌——这是Domain自1993年开始记录房价以来的最大年度涨幅。

　　悉尼房价中值为802255美元，是悉尼房价中值(1601467美元)的一半。悉尼房价中值均创下历史新高。

　　但房价中值上涨的前20个郊区是火热的房地产市场的受益者，因为购房者无法在备受追捧的郊区买房，转而选择了那里的单元房。

　　位于北海滩郊区的昆斯克利夫(queensccliff)房价中值涨幅最大，全年上涨37.6%，至143.75万美元。

　　紧随其后的是达令点(Darling Point)，单位价格中值上涨31.9%，至224.25万美元;其次是科睿(Collaroy)，上涨20.0%，至119.5万美元。