终止定期租约可能是一个代价高昂的决定，但专家表示，无论你这么做的原因是什么，首要规则是提前充分通知你打算离开。

　　根据Stone Real Estate ACT的物业管理总监阿曼达·特赫勒(Amanda Tehle)的说法，第一步是尽快将你的终止租约的计划写下来，以帮助将新旧租户之间的矛盾最小化。

　　

　　她说:“你必须找人代替你的日子一去不复返了。”“对于中介来说，努力为业主找到最好的潜在租户仍然很重要。这就是我们的目的。”

　　Raine and Horne物业管理公司的全国经理玛利亚·米里洛(Maria Milillo)说，在澳大利亚除新南威尔士以外的几乎所有州，租户违约的典型惩罚是赔偿房东因违约而产生的任何费用，包括租金损失。

　　“除了新南威尔士州，几乎每个州都是这样的，”她说。“他们是唯一一个你支付金额固定的州。例如，如果你有75%的租约悬而未决，那么你必须支付4周的租金。”

　　然而，米利略表示，她的建议始终是，租户应该查看他们的租赁协议，以及管理机构的网站，以获取信息，因为一些州的租赁期限和期限可能有所不同。

　　对于选择提前搬出的租户来说，打出租广告是一项常见的成本，同时还要支付一笔租金，可能相当于一到两周的租金。

　　“对于任何面临经济困难的人来说，他们都应该确保自己做过调查，并在走上这条路之前完全了解可以获得的所有支持，因为这可能非常昂贵，”米利略表示。

　　“根据房东的经济状况，有些房东能够相当慷慨地支持租客，但不是每个房东都是这样，因为他们也会受到经济影响。”所以，这就是为什么交流真的很关键。”

　　Belle Property的物业管理和逃逸主管梅林达?科顿(Melinda Cotton)表示，考虑解除租约的租户应仔细考虑自己的决定。

　　“选择租金更高的房子并不总是明智的，”她说。“租户会想，‘是的，我能负担得起’，但不要考虑万一发生了什么。”

　　“要仔细考虑搬入一处房产的理由，在经济上给自己一点回旋余地。”

　　书面通知(电子邮件也可以)

　　包括物业的完整地址

　　详细说明终止租赁的原因(特别是在租赁协议或州规定中详细说明的终止租赁的具体理由)

　　包括你打算搬出房产的日期和租约将在那一天结束的声明

　　给房东尽可能多的通知，根据你所在州的规定，确保通知时间足够

　　请求公司房东或代理确认已收到通知

　　在租赁协议的前半部分，租户将支付最多六个星期的租金，如果协议的后半部分，它是最多四个星期的租金。

　　不过，如果我们能在六周内找到租客，罚金就可以缩短。你只需要支付到新房客开始入住的前一天，”特勒说。

　　如果在此期间有新房客入住，房东可能会向正在搬离的房客收取行政费用，如广告费，最高为一周的租金。

　　在某些情况下，如经济困难、法院作出保护令、租户接受社会住房或老年护理场所，或租户被派往堪培拉以外的地方工作，租户可以在不支付赔偿的情况下终止租约。

　　最低通知期限取决于终止固定协议的原因。

　　对于在2020年3月23日或之后签订的租约，解除费将根据协议的阶段进行监管。订定的应付费用为:

　　如果合约到期时的租金少于25%，则为四周的租金;

　　如合约到期时，租金已达百分之二十五或以上但不足百分之五十，则须支付三星期的租金;

　　如合约到期时，租金已达合约金额的50%或以上但不足75%，则须支付两周租金;

　　如果协议的75%或以上到期，则支付一周的租金。

　　为租赁进入2020年3月23日之前,租户应检查是否可选的分手费条款包含在他们的协议,在这种情况下,一个点球六周的租金将上半年如果租户离开他们的固定期限,如果在下半年或四个星期。

　　在某些情况下，如生活困难、家庭暴力或迁入社会住房或老年人护理中心，租客可在提前14天通知租户后违反定期协议而不受惩罚。

　　提前终止固定租约的西澳大利亚州租户可能需要支付租金或其他由房东产生的合理费用(如广告)，直到找到新租户或原租约到期。

　　受家庭暴力影响的租户可在提前七天通知的情况下终止租约。

　　固定租赁也可以在双方同意的情况下终止，无需罚款或发出通知。房东和房客都需要书面同意，租赁协议应该在指定的日期结束，双方必须签署一份明确的书面声明。

　　塔斯马尼亚州的租户可以提前14天通知房东或代理人终止租约，如果房东没有做租约规定他们必须做的事情，或者做了租约规定他们不能做的事情，或者没有在规定的时间内进行维修。

　　如果承租人在租约到期前，没有正当理由或提前通知终止租约，则有责任支付租金，直到新租约开始或租约到期为止，以先到者为准。

　　业主必须做出合理的尝试，试图找到一个新的租户，租户将不得不支付广告费用给业主。

　　违反定期租约的北领地租户将有责任支付租约剩余部分的租金损失，或直到该物业被重新出租为止，还可能需要向房地产中介支付广告费用等费用。

　　租客在迁出前，应尽早通知房东或中介，以便安排新租客。

　　维多利亚租户不需要因违反租约而支付罚款，但他们必须支付重新宣传物业等费用，如果物业是通过中介出租的，还需要支付转租费。

　　租赁协议可能包括违约金。如果有费用列出，协议必须说明费用的原因。

　　有困难的租户可以向VCAT申请解除租赁，无需支付费用。

　　南澳大利亚州的租户如果违反了定期租约，则需要承担与转租有关的费用。

　　房东可以索赔租金损失，直到房屋被转租，以及代理商向房东收取的广告费和转租费。

　　南澳大利亚民事和行政法庭(南澳大利亚民事和行政法庭)制定的公式必须适用于所有广告和转租费用。如果承租人在租期的第一季度终止租约，则可以索赔全部费用。

　　如果房东需要降低租金以快速转租房产，他们可以向租户索赔差额，直到租约到期。如果房屋以更高的租金转租，房东就可以从租赁中断中获利，租户可以预期利润将抵消房东的租金、广告和转租费用损失。

　　昆士兰租户违反定期租赁可能需要赔偿业主或物业经理所产生的费用。这些费用包括找到新租户前的租金，或协议到期前的租金，以及合理的转租费用(通常是一周的租金加上GST)和广告费用。业主和物业管理公司必须减轻任何损失。

　　遇到过度困难的租户可以向QCAT紧急申请终止协议，但是，QCAT仍然可以要求支付赔偿金。