随着房价飙升，首套房购房者面临着越来越高的押金门槛，他们为购买一套入门级的墨尔本房子攒钱所需的时间已经缩短了六个月。

　　域名公司周三发布的去年12月第一季度《第一购房者报告》(First Home buyers Report)发现，一对夫妇需要六年零六个月的时间才能存下20%的定金，并避免支付贷款机构的抵押贷款保险，才能买到一套价值高达68.5万美元的房子。

　　这个时间框架比一年前多了六个月，比五年前多了15个月。

　　墨尔本的房价中值略高于110万美元，在过去一年里上涨了18.6%，原因是超低利率和对更宽敞的远程办公场所的需求，使一些人买不起房子。

　　Domain的研究和经济学主管Nicola Powell说:“与去年同期相比，6个月的延长确实显著改变了首次购房者的储蓄目标。”

　　“首次购房者正在与存款利息低以及(工资)增长总体疲弱的环境作斗争。”

　　该报告假设，年龄在25岁至34岁之间的夫妇，将每月税后收入的20%用于储蓄。鲍威尔博士指出，对于单身人士来说，时间框架进一步扩大。

　　她说:“过去12到18个月对首次购房者来说相当严峻，因为房价上涨速度如此之快。”

　　“这真的很有挑战性，而且负担能力一直是首次购房者进入市场的障碍——他们没能跟上房价的增长水平。”

　　对于售价高达46万美元的入门级公寓来说，前景就比较明朗了。平均储蓄时间为4年零4个月，比一年前少了一个月。

　　首次购房者可以更快地为最实惠的社区购房储蓄，如梅尔顿/巴克斯沼泽地区(58个月)、温德姆地区(63个月)和布罗德梅多斯/图拉玛琳地区(64个月)。Boroondara地区将花费最长的时间，210个月。

　　在国际边境关闭和封锁期间，投资者从墨尔本CBD蒸发后，墨尔本内城的公寓也提供了相对较短的时间(43个月)来挽救。

　　一旦夫妻买房，他们将需要28.2%的收入来偿还抵押贷款，这一比例略低于30%的被视为抵押贷款压力的门槛。购房者将把收入的18.9%用于还款。

　　澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示，去年房价上涨的速度几乎是工资上涨速度的10倍。

　　埃米特表示:“我们看到，在一段时间内，人们需要存钱才能存到银行存款，这是一个相当实质性的提升——真正让人们难以进入银行存款市场的是存款障碍。”

　　“(住宅)价格上涨得如此之高，只有房价大幅下跌或收入大幅增长，才能使存款负担能力比率回到接近长期平均水平的水平。”

　　尽管房价增速已开始趋平，而且随着利率预计将上升，房价增速有可能回落，但埃米特对这能否提高住房负担能力表示怀疑。

　　她说:“更高的利率意味着抵押贷款还款将大幅增加，这将使住房更昂贵。”

　　“房价已经大幅上涨，这种情况不太可能逆转……房价持续上涨，这意味着首次购房者更难进入市场。”

　　Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在疫情期间房价飙升后，现在首次购房者买房要困难得多。

　　她说:“这不仅意味着他们需要获得更多的存款，还意味着他们需要获得更多的贷款。”

　　她指出，由于政府的激励措施和来自投资者的竞争减少，2020年首次购房者的活动水平很高。

　　她说，现在出现了一些不利因素，比如即将到来的利率上调、可能限制新建筑活动数量的建筑成本飙升、房租上涨以及重新开放国际边境。

　　但今年房价增长放缓将会受到新买家的欢迎。

　　她说:“我们不会看到过去那样的高速增长。”“对很多人来说，一个平静的市场就是一个更好的市场，首次购房者就是其中之一。”

　　财务总监Will Unkles注意到，在过去的六年里，首次购房者的储蓄时间有所增加。

　　他表示:“在这段时间里，我们的工资涨幅很小，而房地产价格却在上涨。”

　　“可能与此相反的是，在过去18个月里，赠品基金的盛行程度非常高。”

　　他说，在他安排的首次购房贷款中，父母的帮助占了大约一半，但现在接近四分之三。

　　他表示:“父母的心态是，如果可以的话，他们真的应该在存款方面提供帮助。”