迈阿密郊外一栋共管公寓大楼的可怕倒塌让整个国家都在努力思考这样一场巨大的悲剧是如何在美国本土发生的。

　　在这场致命灾难之后，关于上周四尚普兰南塔(Champlain Towers South)空前坍塌的原因仍有待解答。建筑和检验规范可能会被修订。南佛罗里达的海滨共管公寓市场一直需求旺盛，现在也需要考虑房屋倒塌带来的即时和长期影响。

　　“永远不要低估海景的魅力。但人们会感到紧张，这将会缓和这种情绪，”Landmark Research Group首席执行官兰德尔 贝尔表示。他的公司在灾难性事件后分析房地产。“人们在这种情况下死亡的事实将这一问题转变为一个新的类别。”

　　截至周四上午，这场灾难已导致18人死亡，145人失踪。房地产专家认为，这场灾难的规模之大，将打压南佛罗里达海滩的房地产价格。

　　预计许多业主将把他们的公寓投放市场，而此时，受惊的买家将更加犹豫是否要买下它们，即使是打折。尚普兰南塔(Champlain Towers South)等老建筑预计将受到特别严重的冲击。尚普兰南塔是在新的建筑法规颁布之前建成的，当时正在进行长达40年的结构审查。

　　生活成本预计也会上升。悲剧发生后，数十年的老建筑预计将接受严格检查，以发现需要修复的昂贵问题。这些工作的成本通常会通过每月更高的维护费用转嫁给买家和业主。

　　然而，佛罗里达受到从退休人员到国际投资者的广泛欢迎，海滨房地产的吸引力，以及疯狂火爆的房地产市场，预计将为房地产市场提供缓冲。在COVID-19大流行期间，随着雇主将业务转移到阳光之州，以及远程员工(尤其是来自东北部的员工)涌入房地产市场，推高了房价，加州成为了首选目的地。

　　“短期内，这将对市场产生重大影响，”洛厄尔国际房地产公司(Lowell International Realty)的豪华房地产经纪人拉尼?卡恩 德罗迪(Lani Kahn Drody)表示。但“我不认为会有人完全拒绝共管公寓生活。”现在人们并没有太多的选择。”

　　随着这场悲剧在公众心中的鲜活，以及新闻的全天候报道，南佛罗里达的公寓市场不会毫发无损。估价师说，预计房价将会下跌，即使是新建楼盘的价格也会略有下降。

　　“与其它自然灾害类似，这里也存在恐慌性抛售的因素，”战略地产分析公司(Strategic Property Analytics)的房地产估价师奥雷尔 安德森(Orell Anderson)表示。“有很高的不确定性。人们真的很害怕。他们不知道他们的大楼明天是否会发生这样的事情。”

　　房地产的大量涌入可能有助于降低价格，因为买家将有更多的选择，也有更好的议价能力。

　　这场灾难将阻止许多潜在买家——但不是所有人。投资者和那些寻找好买卖的人通常会在灾难发生后趁火打劫。

　　预计损害也不会是永久性的。

　　地标研究集团(Landmark Research Group)的贝尔表示:“长期收益总是不错的。”“公众的记忆是有限的。”

　　一旦损害被清除，买家往往会忘记。席卷加州葡萄酒之乡的山火并没有削弱该地区的吸引力，猛烈的飓风也不会对房地产市场造成持久的破坏。看看2005年致命的卡特里娜飓风(Hurricane Katrina)摧毁的新奥尔良和2017年哈维飓风(Hurricane Harvey)摧毁的休斯顿就知道了。

　　“对海滨生活的需求仍然非常强劲。我还没有看到任何因海平面上升和风暴而导致的回落。”John Burns房地产咨询公司的管理负责人莱斯利?多伊奇说。她在佛罗里达的博卡拉顿工作，在佛罗里达和东南部工作。“总是会有恐慌，人们可能会短期离开，但人们会回来。”

　　贝尔还认为，这场悲剧不会对南佛罗里达以外的海滨房地产产生太大影响。这是因为这似乎是一个一次性事件，因为它没有发生在当地，它不太可能吓到买家，比如在加州。

　　贝尔在谈到影响时表示:“这种影响将更加区域性。”

　　不过，不要指望对老建筑的需求会消失。随着房价再创历史新高，预算也被逼到了悬崖边缘，购房者迫切希望买到便宜货。

　　在灾难发生之前，尚普兰大厦的价格远远低于附近的新豪华建筑。经纪公司Kahn Drody对多重挂牌服务数据的分析显示，最近的成交价大多在60万美元至100万美元之间。一套大得多的公寓以300万美元的价格售出，但这似乎是个例外。

　　再看看公园87号(87 Park)，这是附近一个2020年建成的共管公寓综合体。那里的一居室公寓起价略低于200万美元(约合人民币1280万元)。最近的销售额从600万美元到800万美元不等。

　　那些决定住在海滩上的人可能不会让老建筑妨碍他们的生活，特别是当其他选择花费数百万美元的时候。

　　然而，他们可能会更加关注建筑的结构工程、维护和现金储备，以弥补维修或解决问题。他们可能会问更多有关建筑缺陷和潜在问题的问题，这些问题以前可能没有被提出过。海平面上升、洪水和飓风可能会破坏建筑物，这可能会引起人们越来越多的关注。

　　“混凝土剥落、洪水不断、油漆剥落——尤其是在水边社区——都可能是一个警告信号，表明建筑没有得到妥善维护，”Kahn Drody说。“无论何时你在购买任何一栋公寓楼，做足功课并关注该建筑的财务稳定性是很重要的。它在为自己的未来做规划吗?”

　　倒塌的南楼建于1982年。新的、更安全的建筑规范直到1992年安德鲁飓风袭击后才开始实施。

　　建筑研究实验室(Construction Research Laboratory)主任乔治 多兹勒(George Dotzler)说，对于一栋建筑来说，40年仍然相对年轻。这家总部位于迈阿密的公司测试了外墙和其他建筑特性的弹性。

　　他说，维护良好的建筑应该永世长存。这是一个完全的异常。这永远不应该发生。”