其中一项交易是以2530万新元的价格出售苏丹广场(Sultan Plaza)的分层公寓。

　　新加坡strata零售交易在2021年的总销售额为4.965亿新元，其中约2.516亿新元来自2021年下半年。

　　根据莱坊(Knight Frank)的数据，这是自2017年上一个高峰以来的最高销售价值，当时有217套公寓以5.233亿新元成交。随着更多的公寓转手，2021年有280套公寓转手，这意味着少于150万新元的小规模交易更多。

　　推动这一趋势的因素可能包括新企业的蓬勃发展，以及本土品牌在零售市场建立了立足点，因为零售商开始以较小的规模开展新业务。此外，日益上升的士绅化和更高的职业成本可能会促使一些零售商搬出去，在当前价格便宜的时候考虑更实惠的阶层零售空间选择。

　　在2021年下半年，引人注目的交易包括在7月份以2530万新元出售苏丹广场的strata零售单元，以及以1730万新元出售新世界中心。考虑到位置是关键，商铺的可达性和可见性通常会影响购物者进入零售商店，许多零售商正在寻找这样的机会在strata零售市场。在2021年7月至12月期间报告的前五笔交易中，有四笔交易是位于相关开发项目一层或地下室的零售单元。

　　2021年下半年的另一项关键交易是，从2021年7月到9月，CT Hub 2公司以740万新元的价格出售了10个云厨房单元。这反映了当前消费者的购买行为，疫情推高了对食品递送服务和外卖订单的需求。在大流行时期，云厨房正是实现了这一目的。

　　比较不动产和租置不动产的零售表现

　　在2021年的最后6个月，74个不动产和52个租赁单位售出，超过了去年同期56个不动产和33个租赁单位的交易量。在2020年下半年至2021年下半年期间，不动产零售单元的平均价格同比增长15.5%，达到3,096新元每平方英尺，但租赁不动产零售单元的平均价格同比下降34.3%，达到1,555新元每平方英尺。

　　与租赁单位相比，永久保有权单位继续受到青睐。因此，在2021年共售出了160套不动产单元，平均每平方英尺3,198新元，高于同期120套租赁单元，平均每平方英尺2,038新元。

　　市场前景

　　鉴于零售市场在2021年没有多大机会复苏，不断转向回归措施，莱坊预计，随着零售业等待已久的复苏站稳脚步，strata retail units的零售商将在2022年保持谨慎乐观。

　　许多分层零售业主目前并不急于出售他们的公寓，除非有合理的报价。由于目前的可承受性，人们对这些单元的兴趣增加，strata零售市场预计将在2022年下半年出现温和复苏，全年的总销售额预计将徘徊在5亿新元左右。