数据显示:根据最新版的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，4月份房价以有记录以来最快的速度上涨。

　　去年，全国房价指数增长了14.6%，创下了标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数30多年来的最高水平。衡量全国主要城市房价的20个城市房价指数4月份同比上涨14.9%，远高于上月13.3%的涨幅。

　　2020年4月至2021年4月之间的对比可能会受到去年同期新冠肺炎大流行爆发的影响。大流行开始时，房价起初保持稳定，但当夏季房地产市场复苏时，房价暴涨。

　　CoreLogic副首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)表示:“过去一年形成的房价压力，以1987年该系列数据开始以来最强劲的涨幅达到顶峰。”

　　情况:与最近几个月一样，过去一年里，凤凰城、圣地亚哥和西雅图的房价涨幅最大，这三个城市的房价都比去年4月上涨了20%。总体而言，有五个城市的房价涨幅创下历史新高:夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图。

　　此外，美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)发布了自己的房价指数，从2020年4月到2021年4月，房价上涨了15.7%，也是创纪录的涨幅。联邦住房金融局发现，包括爱达荷州、蒙大拿州、怀俄明州、内华达州、犹他州、科罗拉多州、亚利桑那州和新墨西哥州在内的山区在过去一年中经历了最显著的房价上涨，涨幅达20.6%。

　　大局:那些继续推高房价的因素也限制了整个房地产市场的销售活动。美国继续面临住房供应短缺的问题，尽管受疫情影响的举措无疑加剧了待售房屋短缺的状况，但这并不是目前购房者面临难题的主要原因。

　　在大萧条之后的许多年里，美国的住房建设活动没有跟上家庭的形成和人口增长的步伐。而现在，尤其是千禧一代开始认真买房，根本就没有足够的库存。新房建设，虽然在某种程度上以最快的速度，也只能弥补这么多的缺口。

　　最近几个月，随着房屋卖家确实开始把他们的房产推向市场，情况有所改善，但现有房主面临的挑战是，一旦卖出去，要找到一个新的住处。这些担忧可能会阻止房屋上市。

　　房屋供应不足自然会给销售数量设定上限。但随着抵押贷款利率开始上升，负担能力将成为许多潜在购房者面临的更大障碍，并迫使一些家庭退出市场。

　　他们的说法是:“月度涨幅可能将在夏初见顶，然后随着库存增加，在秋季放缓，”Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩?谢博德森(Ian Shepherdson)表示。

　　标普道琼斯指数公司(S&P Dow Jones Indices)董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·j·拉扎拉(Craig J. Lazzara)说，“4月份的表现确实非同一般。”

　　Amherst Pierpont的首席经济学家斯蒂芬·斯坦利(Stephen Stanley)说:“如果房价上涨(根据美联储的‘暂时’说法，可能很快就会开始减速)实际上仍在形成势头，那么它可能会告诉我们更广泛的通胀前景。”

　　市场反应:道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在周二交易中上涨。