最新数据显示，墨尔本一些最昂贵的内城郊区的房价在3月的第三季度下跌了6.4%，表明在经历了近两年的新冠肺炎房地产热潮后，房价开始下滑。

　　CoreLogic的数据发现，这种低迷尚未影响到远郊区，那里的房价在今年前三个月保持稳定。

　　CoreLogic研究主管蒂姆?劳里斯(Tim Lawless)表示，房地产市场中最富有的25%房产的价值下跌了0.4%，而最富有的25%房产的价值则上涨了0.7%，不过幅度不大。

　　在连续两年房价上涨之后，全市共有295个社区的房价出现下跌，而8个郊区的房价保持不变。

　　劳利斯表示:“(数据)令人惊讶的是，我们看到如此多的郊区进入了负值区间。”“这是另一个标志，表明市场正进入低迷的早期阶段。”

　　位于纽约东部内城里士满附近的克雷莫恩(Cremorne)领跌，房价下跌6.4%，中值为144.6443万美元。该地区的单位价值也下降了3%，至751 859美元。

　　豪华的South Yarra的房价也下跌了4.8%，至2276063美元，而Hampton East的房价下跌了4.5%，至794023美元的中值，跻身前三。

　　相比之下，距离市区较远的Mitcham、Reservoir和Boronia等郊区的房价自去年年底以来一直保持不变。

　　劳利斯表示，尽管低端市场表现良好，但很可能在今年晚些时候跟随市中心的趋势。

　　他表示:“高端市场引领着市场的涨跌，因此它确实是市场整体的风向标。”

　　劳里斯表示，尽管房价下跌，但仍高于新冠肺炎前的水平，这意味着新业主不会处于负资产状态。

　　值下降,随着越来越多的房屋挂牌出售,买家有更多的选择和更少的紧迫感,相比去年的价格暴涨,一些房屋挂牌出售,买家有了极低的抵押贷款利率,政府的激励措施和强烈愿望找到更多的空间在墨尔本的许多封锁。

　　尽管高端房价正在走软，但仍远高于大流行前的水平。

　　劳利斯表示，收入较高的25%人群的价值比新冠疫情爆发时高出10.9%，收入最低的25%人群的价值高出6.7%。

　　他说，不断变化的市场对买家来说是个好消息，随着更多的房产上市，他们将有更多的选择。

　　Abercromby的Armadale高级销售主管兼拍卖师杰克·理查森(Jack Richardson)发现，South Yarra附近的市场变得更加中性，拍卖会上的竞拍者减少了。

　　他说，现在的市场已经不像去年那样了。去年，由于待售房屋减少，而市场上的买家增多，房屋销售迅速。

　　理查森表示:“东西仍以合理的价格出售，但到达那里的方式已经改变。”“以前我们有4到5个竞购者，现在已经降到了1到2个。”

　　“房产在拍卖前出售，或者在拍卖后直接出售，”他说。

　　同样，在里士满和克雷莫恩，市场也显示出变化的迹象。

　　弗莱彻主任尼克·弗莱彻(Nick Fletcher)表示，尽管正在出售的房产仍能拍出不错的价格，但拍卖市场的竞争不像2021年底那样激烈。

　　弗莱彻表示:“我认为，更多的是人们认为房产在几个月后会贬值。”“好房子仍然卖得很好，但那些受损的房子就更难卖了。”