购房者今年可能不会面临更多的贷款限制，顶级银行经济学家表示，在悉尼和墨尔本出现加息早于预期以及房价放缓迹象的情况下，监管机构可能会按捺不住。

　　AMP、Westpac、澳新银行(ANZ)、联邦银行(Commonwealth Bank)和昆士兰银行(Bank of Queensland)的分析师对澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)今年进一步干预的可能性持谨慎态度，因外界对澳大利亚央行最早将在8月升息的猜测日益升温。

　　今年10月，在房价连续两年两位数增长之后，监管机构出台了新规，要求贷款机构将评估借款人还款能力的利率上调50个基点。

　　然而，西太平洋银行(Westpac)经济学家马修 邦尼(Matthew Bunny)表示，监管机构现在收紧政策的意愿“在很大程度上取决于印度央行何时将现金利率从目前0.1%的历史低点上调”。

　　当监管机构上次介入时，中国央行仍在表示，最早要到2024年才会上调现金利率。高于预期的通货膨胀率和去年年底失业率的大幅下降，增加了加息的可能性。

　　伯尼表示:“我们现在预计，澳大利亚央行将在今年8月上调现金利率。”“加息将不可避免地给房地产市场降温……澳大利亚央行可以抢了APRA的风头。”

　　APRA主席韦恩?比尔斯(Wayne Byres)去年11月表示，如果市场存在过热的风险，而贷款标准又得不到维持，就有可能出台更多限制措施，阻止一些借款者过度举债。拜尔斯表示，利率上升可能会降低加大干预的必要性，但他表示，即使利率小幅上升，“它们仍处于历史上非常低的水平，仍会促进杠杆水平达到非常高的水平”。

　　今年年初，安保资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩?奥利弗(Shane Oliver)表示，对贷款实施额外限制的可能性为50%。

　　“现在看起来更不可能了，”奥利弗博士说。"尽管投资者贷款继续飙升,(增加)在固定的抵押贷款利率(更多),增加可变利率的前景在未来六个月,增加的迹象表明,悉尼和墨尔本的房地产市场正在放缓表明进一步的行动看上去不太可能,”他说。

　　“未来几个月，APRA将继续按兵不动。”

　　NAB首席分析师Alan Oster表示，政府干预的可能性取决于未来几个月和房地产价格的强弱。

　　他表示:“我们预计今年的结果会相对平稳，考虑到加息的说法，APRA可能会按期执行。”“但如果价格不能很快稳定下来，那么两到三个月后就会开始上涨。”

　　澳新银行(ANZ)澳大利亚经济部主管大卫?普朗克(David Plank)去年表示，鉴于房地产市场的强劲势头以及对信贷增长的影响，该行曾认为很有可能实施宏观审慎政策收紧。

　　他说:“APRA在2021年最终采取的措施符合我们的想法，即最初的行动将相对谨慎。”

　　但今年，他表示，这取决于房地产市场的表现。

　　“在这一点上，我们强调，固定抵押贷款利率的上升正在收紧金融状况，提供给购房者的最低利率比以前高了不少。有证据表明，这至少在一定程度上减缓了房价上涨。”“如果房地产市场在未来几个月继续显示出一些缓和迹象，那么我们认为，APRA很有可能不需要采取进一步行动。”

　　他说，如果储备银行在2022年下半年或2023年上半年提高利率，这种情况将会尤其严重。

　　"不过，如果房地产市场恢复强劲，房价和信贷增长重新加速，那么APRA可能会考虑一些额外的宏观审慎措施，"他表示。

　　澳洲联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，该监管机构不会过分关注央行可能的改革，而是会关注目前市场的动向。

　　“离8月份(一些银行认为将加息的时候)还有很长的路要走。APRA不应该，也不太可能在短期内对现金汇率做出反应，”他说。

　　埃尔德还指出，收紧贷款的最初举措是最近才开始的，审慎的监管机构希望看到这些举措对市场产生的影响，然后再出手干预。

　　“已经有迹象表明，市场正在降温，拍卖成交率很稳定……而且随着加息预期的继续，市场还会进一步降温。”

　　“从现在开始，APRA可能不需要采取任何紧缩措施，他们已经做的事情还有很长的路要走。”

　　昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton表示，悉尼和墨尔本房价增长放缓的迹象，以及早些时候加息的可能性，使得出台更多限制措施的可能性降低。

　　他表示:“这降低了APRA不得不采取行动的可能性，但不会消除这种可能性。”他补充称，金融稳定性和风险与房地产价格增长和利率是分开的，但两者是相关的。