火奴鲁鲁市议会今天将对一项重磅法案进行最终审议！这项旨在放宽城区核心地带分区规则、允许更多填充式住房项目的法案，一旦通过，将彻底改变城市住房格局！

　　法案6号草案计划修订城市《土地使用条例》，针对公寓区（A区）和公寓混合使用区（AMX区），大幅降低最小地块面积要求，并提升住房密度！

　　这意味着什么？修正案将调整公寓区和商业区的容积率标准，并修改最大建筑面积标准，从而允许在更小的地块上建造更多住房单元！

　　具体来说，法案提议将所有公寓区和混合使用区的最低地块面积要求，从目前的7500至15000平方英尺，统一大幅降低至5000平方英尺！

　　此外，最小地块宽度和深度也将从70英尺减少到60英尺，还有其他一系列变革性调整！

　　这项由市议会主席Tommy Waters于一月代表市政府提出的法案，已获得不少公众支持。

　　夏威夷非营利组织Holomua Collaborative力挺该法案，该组织一直致力于为工薪家庭争取可负担住房。

　　该组织的政策与传播总监Matt Prellberg在3月5日的书面证词中直言：“火奴鲁鲁市仍深陷住房危机。房价飞涨，让许多本地家庭难以找到安全、可负担的居所。如今，欧胡岛单户住宅的中位价已超过110万美元，公寓中位价也超过50万美元——这对许多居民来说是无法逾越的壁垒。”

　　Prellberg强调，法案6号是“通过现代化已规划为公寓和混合用途住房区域的发展标准，来应对这一挑战的务实一步。”

　　他写道：“通过降低最小地块面积和简化容积率标准，该法案有助于让适度的填充式住房项目在火奴鲁鲁城市核心区变得更可行。根据现行法规，许多划为公寓用途的地块，若不经历漫长且昂贵的自由裁量审批流程，就很难重新开发。结果，那些本可为本地居民提供住房的项目常常无法推进。”

　　他指出，根据市规划与许可部门的分析，在欧胡岛7700多处划为公寓或公寓混合用途开发的地产中，按现行标准仅有308处可考虑开发。

　　“更新这些开发标准能显著增加可重新开发的地块数量，从而增加亟需的住房供应，”Prellberg写道。“同样重要的是，像法案6号这样的改革有助于确保住房项目在财务上可行。”

　　不过，火奴鲁鲁居民Chris Abe对此表示反对。

　　Abe在3月2日写道：“夏威夷的可负担住房危机确实棘手。然而，我敦促当选的政策制定者们不要误将数量等同于质量。州和县目前正疯狂地试图立即建造更多‘住房’。”

　　“但这种‘只管建’的态度似乎忘记了保护夏威夷地方特色的大局，也忽略了解决生活成本的其他政策角度，”Abe写道。“我们生活在一个土地、水和基础设施资源有限的小岛上，我们不能无休止地建设和增加人口。我们的蓝天和海滨正在变成混凝土、钢铁和玻璃的墙壁。我们的道路正在陷入拥堵瘫痪。”

　　他指出，法案6号取消了地块上的最大建筑面积限制，并在历史悠久的社区允许更小的最小地块面积。“我无法想象这会导致什么，除了那些丑陋、密集、紧贴退界红线建造的建筑，”Abe写道。

　　法案6号的出现，正值市议会考虑在火奴鲁鲁城区开发更多可负担租赁住房之际。

　　这类项目被市政府称为“法案7号项目”，源于2019年最初创立第32章条例的法案。这些可负担租赁住房开发法律为热衷建造此类项目的开发商提供了放宽的标准和财政激励。

　　据市政府称，法案7号项目最初针对的是小型、未充分利用或闲置的地块，且水、污水和电力等基础设施已存在。市政府表示，这些项目降低了开发成本，并最终降低了租户的成本。

　　官员称，只要至少80%的住宅单元以不超过火奴鲁鲁地区收入中位数100%的价格出租至少15年，开发商即可获得法案7号的激励。

　　根据2025年的州数据，100%的地区收入中位数意味着单人年收入为90,500美元，四口之家年收入为129,300美元。

　　3月5日，市议会分区与规划委员会听取了规划与许可部门关于市政府正在审议的法案7号项目数量的报告。

　　规划与许可部门主任Dawn Takeuchi Apuna告诉分区委员会：“目前总共有59个项目。其中6个已经完成并颁发了入住许可证，现已有人入住。”

　　她表示，目前有16个项目正在施工并已获得建筑许可，另有35个项目仍在市政府审查中。“我们注意到，其中28个目前由申请人处理，7个由市政府或其他机构处理，”Takeuchi Apuna说。

　　根据规划与许可部门的数据，目前的法案7号计划总计有潜力创造1,563套住房单元。

　　“目前，我们已经为欧胡岛的住房存量增加了189套单元，”她说。

　　2023年6月1日，市长Rick Blangiardi正式将法案7号延长了七年，有效期至2031年。该法案原定于2024年5月21日到期。

　　今天的市议会会议将于上午10点在国王街南530号举行！