2025-07-08 03:46来源:本站
作者:doinsola Oladipo和Aishwarya Jain
路透纽约8月19日电- - -随着高利率打击酒店业,新酒店建设放缓,独立酒店运营商和全球大型连锁酒店越来越多地在特许经营协议上结盟。
对于大型连锁酒店来说,转换后的新特许经营协议会让投资者在短期内开设新酒店,从而保持满意。与此同时,独立的、没有品牌的酒店喜欢转向特许经营协议,因为这可以让它们更容易获得潜在的预订,并从贷方获得更便宜的融资。
Truist股票分析师帕特里克?斯科尔斯(Patrick Scholes)表示:“从历史上看,进入该系统的客房的全球转住率为10%至20%,如今这一比例可能接近40%。”
对于总部位于美国的万豪国际(NASDAQ:MAR)来说,2023年的转化率占有机客房签约量的40%,比去年同期的20%翻了一番。总部位于法国的雅高集团(ACCP)去年新开的酒店有一半是通过改造开业的。这符合整个行业的趋势。
万豪首席执行官安东尼?卡普阿诺在今年早些时候的财报电话会议上表示:“在新建筑的债券市场受到一定限制的环境下,转换的重要性被提升了。”
随着疫情的消退,酒店运营商从“复仇旅行”的激增中受益。然而,经济反弹也带来了更高的利率,这使得依靠资本借贷为运营提供资金的小型运营商的日子更加艰难。
根据酒店发展情报公司Lodging Econometrics的数据,2023年约有1980家酒店开业,低于2019年的2730家。
酒店业咨询公司HVS南美咨询和估值主管费尔南达·洛比达尔说:“目前,酒店融资渠道有限,尤其是在南美,因为许多酒店在疫情期间面临偿债困难。”
瑞银(UBS)股票分析师罗宾?法利(Robin Farley)表示,品牌酒店可能对再融资贷款或面临延期“到期之墙”的业主更有吸引力。
仲量联行全球酒店和酒店业研究主管扎克·德穆斯(Zach Demuth)表示,到2025年,全球约有2170亿美元的酒店贷款将到期。
这些贷款可能会以更高的利率进行再融资。房地产贷款机构Avana Capital负责债务和参与的高级副总裁佩雷拉(Shivan Perera)说,在美国,新品牌酒店的利率在6.75%至8.25%之间,高于疫情前的5%至6%。没有品牌的运营商通常会略高一些,在7%到9%之间。
康奈尔大学2022年的一项研究显示,与独立酒店相比,品牌附属酒店的现金流风险更低,该研究基于20年来的4000家酒店。
瑞银的Farley说:“好的品牌,他们的忠诚度计划,他们的预订系统,通常会帮助房产表现更好,所以贷款人通常会把这些作为要求。”
HVS London债务咨询主管蒂姆·巴布鲁克(Tim Barbrook)说,在欧洲,房地产利率趋势在6%和8%左右,高于疫情前的2.5%至3%。对于品牌酒店,房价要低0.25%左右。
巴布鲁克说:“有些人已经用了13年的极低成本资金。“他们正在摆脱固定利率贷款,进入利率高得多的环境。我们的许多客户希望他们可以简单地扩展他们已经拥有的设施。”
大型运营商已经推出了“软”和转换品牌,旨在吸引独立运营商。分析师称,这些品牌有助于提振净销量增长。
希尔顿的特许经营和授权费收入在2023年同比增长14.6%,在2022年同比增长38.5%,而万豪的收入在2023年同比增长13%,在2022年同比增长40%。
分析公司CoStar的美国酒店业主管Jan Freitag说:“每增加100或1000间客房都很重要,因为这与特许经营费用有关。”
其中一个品牌就是希尔顿于2023年1月宣布的“星火”连锁酒店。对于规模较小的运营商来说,这种转变使他们能够接触到那些只依赖连锁酒店忠诚度计划来预订客房的客人。
“如果我们没有和希尔顿合作,我们就永远不会完成(改造),”开发公司Distinctive Hospitality Group的首席执行官Lou Carrier说,该公司在康涅狄格州开设了第一家Spark酒店。在最初的两个月里,这家酒店超过45%的客人都是希尔顿荣誉客会会员。这对我来说意义非凡。”