作者:Prerana Bhat和Indradip Ghosh

　　路透班加罗尔10月11日电- - -路透调查的房地产专家称，未来几年美国房价将稳步上涨，因美国联邦储备理事会(美联储，fed)料温和降息，且许多现有房主不愿出售房屋。

　　由于美联储大幅加息，标准30年期抵押贷款的成本大幅推高至7%以上，现有房主一直保持着受疫情影响的最低利率，有些低于3%，限制了待售房屋的供应。

　　这一点，再加上对居住场所的持续需求和强劲的经济，缓冲了市场的短暂回调。在疫情期间，平均房价飙升了约50%，去年再次创下新高。

　　路透社2月15日至3月1日对28位分析师的调查中值显示，在去年上涨了约6%，打破了此前的下跌预期之后，今年的平均房价预计将上涨3.3%，2025年和2026年将上涨3.0%左右。

　　上述预测是基于20个大都市地区的标准普尔CoreLogic Case-Shiller综合指数。

　　这一预期较三个月前略有上调，略高于对整体通胀的预期。路透社的另一项调查显示，预计今年和明年的平均通胀率分别为2.7%和2.3%。

　　“尽管2023年抵押贷款利率迅速攀升，但创纪录的转售库存水平促进了房价的弹性……美国咨询公司RSM资深房地产分析师Crystal Sunbury表示:“我们预计，随着抵押贷款利率企稳，明年房价将出现小幅上涨。”

　　调查预测中值显示，30年期固定抵押贷款利率最近自去年12月以来首次突破7.0%，预计今年的平均利率为6.50%，2025年和2026年仅会小幅下降至5.98%和5.75%。

　　“随着抵押贷款利率的放松，我们可能会看到更多的转售单位进入市场，但转售库存预计不会大幅攀升，因为据估计，超过80%的现有房主的抵押贷款低于5%，绝大多数人不愿意为更高的利率而提高抵押贷款，”森伯里补充道。

　　平均抵押贷款利率预估较11月调查普遍上调，反映出对美联储今年稍晚降息次数的预期回落。目前预计美联储将于6月开始降息。

　　住房成本作为一个类别，主要是租金成本，而不是房价，占消费者价格指数的三分之一左右。尽管美联储的目标是个人消费支出指数(受住房影响较小)，但房价上涨可能会推迟美联储降息。

　　根据抵押贷款利率只会小幅下降的预测，占总销售额约90%的现房销售今年约为400万套，远低于疫情期间的600多万套。

　　二手房的持续短缺促使买家进入新房和租赁市场，给已经滞后的建设和销售增加了压力。

　　在回答另一个问题时，22位策略师对有房者与租房者的比例是上升还是下降持中立态度。

　　23位受访者中有15位表示，未来2-3年，经济适用房需求与供应之间的差距将保持不变或扩大。

　　"总体而言，楼市的主要问题是负担能力，抵押贷款利率不会下降到足以造成影响的程度，"咨询公司Hunter housing Economics的Brad Hunter表示。

　　“对于建筑商来说，新组建的家庭过去是‘入门级’。不再......。年轻的家庭基本上没有希望买一套新房子作为他们的第一套房子。即使在转售市场上，他们也将继续努力成为房主。”

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