全球经济增长放缓，为何迪拜房产市场表现依旧强劲

　　根据报告，2024年第三季度迪拜的房地产市场在住宅和商业领域都表现良好。

　　迪拜的房地产市场继续吸引着来自世界各地的兴趣，第三季度住宅和商业销售总额达到1388亿阿联酋迪拉姆（377.9亿美元）。

　　商业市场增加了232亿阿联酋迪拉姆的销售，占总交易价值的28%增长，而住宅交易量同比增长40.8%，贡献了1156亿阿联酋迪拉姆。

　　强劲的经济基础、增加的外国投资以及酋长国作为富人和公司所在地的吸引力是迪拜房地产市场繁荣的主要驱动力。

　　预计阿联酋经济在2024年将增长3.9%，在2025年将增长6.2%，房地产、旅游和国际贸易等主要行业将推动这一势头。

　　

　　期房市场：领先需求

　　随着总交易量同比增长40.8%，达到1156亿阿联酋迪拉姆，迪拜的住宅部门在第三季度报告了令人印象深刻的结果。

　　由于新项目和投资者兴趣的增加，期房占所有交易的65%以上。

　　仅在第三季度，就售出了超过3万个期房单位，比去年同期增长了62.5%。

　　二手市场的交易量增加了12.8%，表明对现房的需求持续存在。

　　尽管许多地区的价格上涨超过15%，但在Emirates Living、Al Furjan和Mohammed Bin Rashid City的别墅和联排别墅销售激增，而Jumeirah Village Circle、Dubai Marina和Business Bay等关键社区的公寓销售强劲。

　　

　　豪华市场：将破纪录

　　尽管超过1000万阿联酋迪拉姆的交易量从2023年第三季度下降了6%，但迪拜的豪华房地产市场仍有望实现破纪录的一年。

　　迪拜著名的高端社区The Palm Jumeirah见证了110笔交易，总额超过1000万阿联酋迪拉姆，其中三笔交易超过2亿阿联酋迪拉姆。

　　一套价值2.75亿阿联酋迪拉姆的顶层公寓就是其中之一，显示出对超豪华房地产的持续需求。

　　

　　商业市场的强劲需求

　　在第三季度，商业房地产市场看到了显著的增长，销售额达到232亿阿联酋迪拉姆，交易价值同比增长了28%。

　　办公销售增长了12.6%，零售交易增长了16.8%，表明对高端商业房地产的强劲需求。

　　根据报告，Business Bay和Jumeirah Lakes Towers（JLT）等黄金地段继续是办公空间受欢迎的选择，凸显了迪拜作为主要国际商业中心的吸引力。

　　由于高质量资产价格上涨，尽管整体商业销售量略有6.5%的下降，交易价值仍然增加。

　　工业部门的强劲需求也反映在租赁市场的租金上涨趋势中，办公和零售租金上涨了4%，仓库租金上涨了19%。

　　

　　租赁市场的需求仍然强劲

　　部分原因是城市人口的增长，迪拜的租赁市场仍然繁荣。

　　租赁交易集中在Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, 和Dubai Silicon Oasis等社区。

　　由于持续的需求，尽管越来越多的租户选择购买或延长他们的租约，租金仍在上涨；在许多地区，平均租金已经实现了两位数的增长。

　　预计阿联酋经济在2024年将增长3.9%，在2025年将增长6.2%，这为迪拜的房地产市场未来增长提供了强有力的位置。

　　根据报告，政府努力实现经济多元化，特别是在技术、医疗保健和绿色能源等重要行业，应该会增加住宅和商业市场的需求。

　　

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