每个人都喜欢装修者的喜悦，但它们有多少次变成了装修者的毁灭?

　　Metropole property的估值师兼高级房地产策略师贝琳达?波佐利斯(Belinda Botzolis)说，这种情况比你想象的频繁得多。

　　因为，虽然把一个摇摇晃晃的旧厨房翻新成几英亩闪闪发光的大理石，把一个丑陋的浴室改造成一个耀眼的白色水疗中心，是一件很有趣的投资物业，但许多业余人士发现，他们花的钱远远超过了他们能收回的。

　　Botzolis表示:“人们很容易忘乎所以，在投资性房地产上过度投资。”

　　“很多时候，我责怪Instagram等社交媒体，然后是家庭杂志上的漂亮照片。人们想要模仿这些图像，但为时已晚，他们发现这些瓷砖是手工进口的瓷器，每平方米售价130美元。

　　“人们会沉迷于装修的美感，而不是思考他们想要实现什么。你花的每一美元都希望至少能收回2美元，否则就没有意义了。当然，你希望能吸引到好的租户，之后可能会以更高的价格出售，但如果你的房产所在的地区人们对Laminex很满意，为什么你会选择卡拉拉大理石呢?”

　　澳大利亚人仍在大流行的翻修热潮中，去年批准了价值1182亿美元的翻修工程。

　　虽然国际旅行的减少意味着我们很多人都有比以往任何时候都多的闲钱用于装修，但重要的是，对于投资房或公寓来说，不要走得太远。

　　在一个价格快速上涨的市场，更容易超支。

　　但专家们表示，为了让你的钱花得更值，明智的做法是更加谨慎。

　　建筑公司Lawson and Lovell的菲尔?洛弗尔(Phil Lovell)表示:“在像悉尼这样的城市，房价仍将每七到十年翻一番。”

　　“如果你是自住业主，那么在你完成装修之后，你的房子就会升值很多。

　　“但对于投资性房地产，重要的是你要找信誉良好的建筑商，并小心不要过度资本化。”

　　澳大利亚archcentre的主管彼得?格奥尔基耶夫(Peter Georgiev)警告称，在投资地产的翻新过程中，不要太前卫也很重要。

　　有一次，他被要求设计一间有透明玻璃墙的房子的浴室，但他说服业主在玻璃上添加了一些蚀刻画，以避免外面的人看到一切。

　　他建议，另一个值得注意的要避免的趋势是卧室里有浴室。

　　“但房地产价格普遍上涨得如此之高，租金也非常健康，无论你花多少钱，最终市场都会给你回报，”乔治耶夫说。

　　“如果你为了翻新而举债，现在正是利率如此之低的好时机。

　　“但一般来说，投资之后，你只想创造出漂亮、干净、整洁的东西。”

　　这也意味着不太流行的东西，很容易过时，波佐利斯同意这一点。

　　“如果你花了很多钱，那就多去买格蕾丝 凯利(Grace Kelly)的东西，少买卡戴珊(kardashian)的东西，”她说。“你想让它保持成熟，这样你就可以追逐金钱，而不是追随最新的潮流。”