该行业面临着可能抑制增长的重大挑战。

　　不可否认的是，超豪华住宅在日本越来越受欢迎，该行业正以前所未有的速度增长。

　　第一太平戴维斯(Savills)表示，一些在建的大型混合用途项目预计将增加更多这类住宅单元，这应该会扩大市场规模，并进一步推高最高价格。

　　虽然这些发展仍集中在港区，但在区外也有一些例子。未来，出售的单元类型也将更加多样化，包括低层住宅和品牌住宅。

　　加入亚洲房地产社区

　　世界正在逐渐恢复正常，国际旅行也在慢慢恢复。虽然国际旅游的大规模重新开放似乎还没有出现，但豪华旅游应该会更早恢复。豪华旅游的适时复苏应该会进一步推动豪华旅游行业的需求，并帮助日本巩固其作为豪华旅游目的地的地位。

　　超级富豪在东京的高度集中，以及日本长期前景的稳定，使其对海外买家具有吸引力，也是支撑该行业增长的因素。尽管日本也有自己的问题，比如人口老龄化，但总体上仍是可控的。日本丰富的文化是另一个吸引人的属性，豪华酒店市场的增长应该成为超豪华住宅领域的顺风。

　　然而，这个行业也面临着巨大的挑战——潜在买家非常有限，而且他们对预期的服务非常挑剔。事实上，市场上的一些新房产似乎很难找到买家。另一方面，尽管价格高昂，但对特殊房产的需求依然强劲。

　　决定超豪华酒店成功的一个关键因素是其提供预期的优质服务的能力。即使在超豪华住宅内，根据单位的价格水平，也需要不同水平的服务。管理人员必须有能力在控制成本的同时，为不同的住户提供适当水平的服务，而要在两者之间达到最佳的平衡，则需要时间。

　　展望未来，随着东京继续通过再开发实现转型，该市场可能会继续增长。目前，主导超豪华领域的两大开发商是森大厦和三井不动产。然而，随着市场的成熟和行业概念的确立，市场应该会变得更加多样化，有更多的参与者和产品，最终导致东京成为一个成熟的市场。

　　此外，随着世界面临不确定性的强劲逆风，东京可能会进一步成为一个保存财富的地方。从长远来看，世博会和综合度假区的开业等活动也可能有助于展示该国的潜力。