关键的外卖

　　随着许多评论家预测2024年房地产的前景，许多人都关注我们在过去几年经历的时代，并试图吸取我们吸取的教训。

　　今天，我想提醒大家一些我用来增加财富的基本原则，而不是那样做。

　　让我们看看那些“一直有效”的东西，而不是现在有效的东西。

　　不难记住，过去几年所有的短期预测都错得有多离谱。

　　在Metropole，我们的方法是建立在一系列框架之上的，这些框架经受住了时间的考验，并得到了证明和信任，以及以下原则:对未来要有信心。2. 耐心3。原则4。在你周围建立一个伟大的团队。5. 我不做预测，我有期望——这是非常不同的。

　　随着许多评论家预测2024年房地产的前景，许多人都关注我们过去几年所经历的时代，并试图吸取我们的教训。

　　今天，我想提醒大家一些我用来增加财富的基本原则，而不是那样做。

　　让我们看看那些“一直有效”的东西，而不是现在有效的东西。

　　现在需要澄清的是，这与你在新闻中听到的大多数内容非常不同，这些内容主要关注短期投资趋势。

　　你知道的…我们最近看到了很多头条新闻——2024年投资的十大领域，2023年的五大教训，利率的未来，或者下一个热点在哪里。

　　小贴士:提醒自己那些对房地产的短期预测。

　　但只要看看12个月前做出的所有预测都发生了什么，以及去年所有这些经济学家在预测大错特错时不得不做出的彻底改变。

　　这与2020年新冠疫情爆发时的预测或2019年初的预测基本相同，当时有工党选举获胜并改变财产税的幽灵。

　　这些预测同样是错误的。

　　那我们将要掉下去的那些悬崖呢失业悬崖，利率悬崖，以及没有发生的固定利率悬崖。

　　结果呢?

　　

　　只要看看报纸或网站的金融板块，你就会读到比特币价格最近的反弹，或者澳大利亚股市几乎达到了历史新高。

　　但就在几个月前，黄金还风靡一时。

　　而且，谁能忘记在封锁最严重时期科技股价值的飙升呢?

　　这些类型的头条新闻导致短期关注，并鼓励投资者——或者让我们称他们为投机者——尝试把握市场时机或寻找下一个大趋势。

　　但成功的投资，就像生活中的许多事情一样，是反直觉和反文化的。

　　在我的投资成功方法中，一个核心原则就是以目标为中心，以计划为导向。

　　好消息是，专注于长期的、宏观的趋势消除了正确猜测未来短期趋势的负担，比如利率、通货膨胀、热点和许多其他变量，这些都是普通分析师和许多投资者整日纠结的问题。

　　在一种倾向于以市场为中心、以业绩为导向的文化中，我的方法是将Metropole的客户以及我的个人投资视为一种财务计划，一种我们为客户制定的定制战略房地产计划，而不是对变幻莫测的投资市场做出反应。

　　着眼于长期意味着我们投资于一直有效的房地产资产类型，而不是现在有效的资产或明年的热门资产。

　　在Metropole，我们的方法建立在一系列经得起时间考验的框架之上，这些框架经过了验证和信任，以及以下原则:

　　虽然悲观更容易，也更流行，但我相信乐观是唯一的现实主义。

　　世界上有很多末日预言者，我知道这一点，因为我经常被他们骚扰，尤其是在YouTube上。

　　关于如何在公共领域精通财务的信息从来没有像今天这样多，然而，也有同样多的财务错误信息，这使许多人感到悲观。

　　顺便说一下……我不认识有钱的悲观主义者。

　　然而，基于历史，我自信地相信，在我们集体智慧的支持下，资本主义社会有能力繁荣昌盛。

　　如果过去几年没有教会你任何东西，他们应该告诉你，澳大利亚的住宅房地产是一种太大而不能倒的资产类别。

　　政府，储备银行，甚至私人银行都不会允许它倒闭。

　　不仅如此，住宅房地产还是一个很好的资产类别，可以用来积累财富，因为它是由很大比例的自住业主支撑的，这些业主宁愿吃狗粮也不愿放弃自己的房子。

　　记住，这些房主中有50%的人没有抵押贷款，他们很久以前就还清了;其他大部分房主已经还清了很大一部分抵押贷款。

　　与不懂财务的人不同，战略投资者拒绝对令人失望的事件做出不当反应。

　　这就是为什么他们有一个计划要遵循，他们按照这个计划行动，而不是投资市场的短期起伏。

　　他们认识到，财富就是把钱从没有耐心的人那里转移到有耐心的人那里。

　　与耐心原则类似，纪律要求战略投资者继续做正确的事情，即使这些决策的成果在短期内看不到。

　　

　　房地产投资是一个过程，而不是一个事件。

　　事实上，房地产投资是一个长期的过程，通过住宅房地产发展财务独立需要长达30年的时间。

　　我所认识的所有成功的投资者都在继续自我教育，这样他们就会懂得理财，但他们会非常谨慎地听取别人的建议，因为他们知道，大多数教育家和所谓的“顾问”都有既得利益。

　　他们还聘用专业人士和导师，愿意为他们的建议付费，以确保自己的投资回报最大化。

　　然而，虽然成功的投资者为他们的导师付费，但普通投资者可以通过互联网、博客或YouTube免费获得他们的建议。

　　他们还没有学会一个简单的事实，那就是最便宜的建议会给你带来最好的投资结果——很明显，你不会免费得到这个。

　　另一方面，有财务知识的投资者接受他们的整体财富顾问的指导，如果他们有足够的门徒，并有时间让复利和杠杆发挥其魔力，他们的投资成功几乎是有保证的。

　　虽然简单，但并不容易。

　　这是我确保房地产投资成功的第五个方法……

　　你可以想象，我现在被问到:

　　房地产的前景如何?

　　——我们在大都会的客户和各种媒体都认为，现在我们正处于一个新的房地产周期的开始。

　　但我觉得我的回答让他们失望了，因为我倾向于这样说:

　　未来十年将发生很多事情，但我不做预测——相反，我有期待。

　　预测和预期之间有很大的区别。

　　我预计未来十年还会出现另一次衰退。但我不知道它什么时候会来。

　　我预计未来几年房地产市场会繁荣起来，然后价格会再次下跌。但我不知道什么时候。

　　我预计我将做的一些投资不会有好结果。但我不知道是哪个0是的，他们会的。

　　我预计利率会下降。可能几个月都不会。事实上，我不知道是什么时候。

　　我预计会有另一场世界金融危机。但我不知道它什么时候会来。

　　现在，这些不是矛盾，也不是逃避。

　　正如我所说，预期和预测之间有很大的区别。

　　期望是基于我对过去事物运作方式的看法，对未来可能发生的事情的预期。

　　一项预测为这种期望设定了一个时间框架。

　　当然，在一个理想的世界里，我们能够以一定程度的准确性预测房地产市场的未来。

　　但我们做不到，因为有太多的活动部件。

　　当然，所有这些统计数据都很容易量化，但很难确定的是，数以百万计的陌生人将在何时以及如何对当前的经济和政治环境做出反应。

　　然后总会出现一些未知因素。

　　那些突如其来的意外事件，可能是本地的，也可能是海外的，会让我们的预测落空。

　　

　　我发现，最实用的方法是在没有具体预测的情况下，对可能发生的事情抱有期望。

　　这是因为当你期望某件事在未来的某个阶段发生时，当它发生时，你不会感到惊讶。

　　在做最好的准备的同时做最坏的打算会迫使你为错误留有余地，并在心理上为不可避免的失望做好准备。

　　这正是我为2018-19年房地产低迷所做的计划，也是我为2022年的挑战做好准备的原因。

　　我不知道房地产市场何时会出现低迷，会持续多久，也不知道它们会如何影响我的房地产投资组合的价值或我公司的现金流。

　　但我知道经济衰退会再次到来，我已经准备好了现金流缓冲，以帮助我度过困难时期。

　　我想解释的是，“我预计下一次房地产低迷将在未来十年的某个时候”和“我预计下一次房地产低迷将在2027年下半年”之间存在巨大差异。

　　如果我预计我们目前经历的房地产上涨之后会出现另一次房地产低迷，那么当它到来时，我不会感到惊讶。

　　但由于我不知道什么时候会发生，我不会把重点放在我的房地产投资上，试图把握房地产周期。

　　这是因为试图把握房地产周期或寻找下一个“热点”是许多房地产投资者失败的两个原因。

　　另一方面，战略投资者通过投资于“一直”有效的资产，而不是寻找下一个热点或“现在”有效的房地产策略，在房地产繁荣时期实现利润最大化，在房地产萧条时期将亏损最小化。

　　他们在澳大利亚三大首府城市的投资级内环和中环郊区拥有投资级资产。

　　当房地产周期放缓时，这种类型的房地产价值随着时间的推移而保持增长，而价格不会剧烈波动。

　　总会有一个X因子-

　　

　　战略投资者试图通过尽可能拥有最好的资产来保护自己，通过建立财务缓冲来度过房地产周期的起起落落，建立正确的所有权结构，为自己投保，并从顾问那里获得全面的建议。

　　但最大的风险是没有人预见到的，因为如果没有人预见到它的到来，就没有人做好准备，如果没有人做好准备，那么当它到来时，它的损害将被放大。

　　一个X因素——意想不到的事件——似乎每年都会出现，而一个“打破世界”的重大事件往往每十年出现一次。