购买下一套房子可能是一项艰巨的任务，尤其是如果这是你的第一套房子。

　　这是令人兴奋的，但充满了复杂性。

　　虽然这可能是你一生中最大的一笔金融交易，但我们发现，许多购房者并没有做好充分的准备，以确保他们做出正确的购买决定。

　　

　　这不是他们的错。

　　整个体系对他们不利，大部分权力都在卖方一方。

　　为了帮助你，让我们来看看购房者常犯的13个错误——你应该避免的。

　　了解你家庭的财务状况和需求。

　　明智的购房者会分析资产，解读债务，并在开始找房子之前获得预先批准的融资。

　　

　　了解你的邻居——记住，你不仅仅是在买房子;你还买了一个地点。

　　了解学校的质量、犯罪率、交通以及可能即将到来的分区问题是很重要的。

　　并不是每个郊区的所有部分都是理想的居住地。

　　为了让你在谈判中处于最佳地位，在找房子之前，你的贷款必须得到预先批准(而不仅仅是资格预审)。

　　找出你能负担得起多少房子——但你不能简单地去银行的网站，用计算器看看你能借多少钱，并假设你会得到贷款。

　　银行表示他们能借给你的钱和他们实际会借给你的钱之间有很大的差别。

　　仔细选择你的理财方案是很重要的。

　　不要只去一家银行;相反，可以使用一个独立的金融经纪人，他可以接触到一系列的贷款人和金融产品。

　　不要受“市场”的影响，而不是受自己需求的影响。

　　当然，房地产市场是有周期的，有时适合买家，有时则适合卖家，此时价格飙升。

　　

　　然而，等待“合适的时机”或价格下跌是在拿你家庭的未来赌博。

　　有时，媒体上混杂的信息可能会让你感到困惑，你会忍不住推迟购买的决定。

　　如果你知道你的预算，有你的财务组织和考虑你现在和未来的需求，那么你应该很少让短期的市场条件影响你的长期生活方式的决定。

　　每个购房者都知道这种感觉——你在寻找一个符合你预算的房子，但那个昂贵得多的房产看起来更有吸引力。

　　然而，买一个远远超出你的价格范围的房子很可能会破坏你未来的财务状况。

　　

　　我们想要比我们负担得起的多一点，这是人类的本性，总有一个房地产经纪人会告诉你下一个层次。

　　但是不要被诱惑——银行通常会根据你偿还贷款的能力为你提供一个很好的借款限额。

　　支出超出你的合理承受能力，会让你面临潜在的金融冲击，包括利率上升。

　　你还必须考虑到未来环境的变化。

　　如果你认为一所房子是理想的，不要让卖方的经纪人知道。

　　代理商善于解读情绪，并从潜在买家那里争取到最后一分钱。

　　明智的购房者知道市场上有很多房子，而且总有一套房子价格合适。

　　如果你负担不起，那就继续寻找。

　　我们都知道当你买房产的时候你赚了钱，但这并不意味着你一定要买便宜的。

　　你通过购买合适的房产来赚钱，而不是便宜的房产。

　　价格是你付出的，价值是你得到的。

　　这意味着你不能仅仅根据价格来做购买决定。

　　你总是可以在次要地点或主要道路上买到便宜的房产，但你会被困在次要房产上——这不是一个好主意。

　　然而，当你找到合适的房产时，重要的是要给出合适的报价。

　　一个能保护你的家，但又不会多付钱的公司。

　　不要把你的报盘建立在卖方的要价上。

　　相反，从你的买方代理那里得到一份比较的市场分析。

　　这一分析将揭示该地区类似房屋的近期要价和销售价格。

　　有了这些知识，明智的购房者就能做出合适的报价。

　　在你确定你的利益得到保护之前，不要签署任何东西。

　　虽然购买房产的标准合同会给你一个“3天的冷静期”(这在不同的州有所不同)，但聪明的买家会要求附加条款来保护他们的利益。

　　不要被那些说你可以随时要求更改或延期的代理人所愚弄。事情不是这样的。

　　一旦合同已经签订，唯一的改变合同的方法就是终止现有的合同并重新谈判一个新合同。而且卖家不必同意你的要求。

　　许多购房者没有考虑到买房的全部费用。

　　首先是收购成本。

　　比如印花税、差饷、估价成本、贷款申请费和抵押贷款保险。

　　除了为搬家费用做预算外，当你搬进新家时，要为意想不到的事情做好准备。

　　有趣的是，工作了多年的东西似乎坏了，好像他们知道有一个新的主人。

　　为那些恼人的、有时代价高昂的故障预留一笔预算。

　　然后，不要低估拥有房产的持续成本。

　　在房租、保险和维护等费用方面，拥有房产比租房要贵得多。

　　你已经找了几个月了，但还没有找到你梦想中的家。

　　代理商在误导你;你可能被比你更有钱的人出价。

　　你受够了!

　　购房者犯的一个大错误是在绝望中买房。

　　

　　他们买一些合理的东西，而不是真正符合他们需求的东西，因为他们厌倦了购房时的情绪过山车。

　　这是一个你可能会后悔很久的决定。

　　与其因为沮丧而购买，不如暂时停止寻找，或者最好还是找一个买家代理，帮你节省时间，在你想不到的角落和缝隙里寻找那些无声的销售——市场外的房产。

　　重要的是要聘请一个有能力和独立的(不是由销售代理推荐的)专业人士来检查你潜在的新家。

　　记住，这些检查人员是专门负责发现错误的，所以当他们列出一长串错误时，不要惊慌。

　　注意主要的故障，但不要让容易修复的小故障给你带来太多麻烦。

　　如果你不确定如何解释报告，和建筑检查员聊天，问一些问题，比如——你会买这个房产吗?

　　房地产经纪人都是很友好的人，在买房子的过程中，你会花很多时间和各种各样的经纪人打交道。

　　然而，明智的购房者知道谁在为谁工作。

　　

　　除非你聘请了独家的买方代理，否则代理都是为卖方工作的。

　　别搞错了——销售代理不可能同时为买卖双方的利益服务。

　　事实上，他们在法律上和道德上都有义务为他们的客户卖主工作。

　　然而，明智的购房者知道如何通过聘请买家代理来代表他们的利益来平衡竞争环境。

　　卖房者有代理人保护他们，照顾他们的利益并为他们提供建议，但大多数购房者都是独自买房。

　　当然，你已经在网上读了一些文章，做了一些研究，但这可能是你有史以来最大的一次购买。

　　这些情绪会影响你的一些决定。

　　没有律师你是不会上法庭的，对吧?

　　你可能有一个很好的头脑，甚至可能对购房过程有很好的工作知识。

　　

　　然而，你可能不具备的是视角。

　　如果，如何和何时你买房子都是决定将有重大后果。

　　这就是为什么在你这方面有和卖家一样的保护很重要。

　　这就是为什么聘请专业的买家代理来代表你的利益是至关重要的。

　　欲了解更多关于买家经纪人的信息，请阅读文章“购房者的秘密武器”。

　　它不是。还有许多其他问题需要考虑。

　　但是，希望这将帮助你避免一些常见的错误，当你考虑购买你的下一个家。

　　如果你想让你所有的问题都得到回答，可以考虑买一本很棒的书《澳大利亚房屋买卖指南》，或者考虑聘请大都会房地产策略师来帮助你平衡竞争环境，并作为你的买家代理。

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　　我们有首次免费咨询为了找出更多的了解您的需求和期望，让您更好地了解我们的服务范围。

　　o一旦我们了解了您现在和将来的需求，我们就制定方案详细的简介然后定义你的预算．

　　然后，我们开始为您研究和搜索市场上和市场外的房产。

　　我们为您提供合适的物业(尽可能多)的候选名单，直到我们为您找到下一个家。

　　然后，我们为您协商购买房产，或代表您在拍卖会上出价，以确保您的下一个房产。

　　我们一直与您和您的律师合作，直到您的财产得到解决。

　　无论是你的第一个家还是你的下一个家，我们的专家今天都准备好与你谈谈策略。

　　我们在房地产市场拥有近50年的经验，是澳大利亚最值得信赖的买家代理商。

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