这场大流行改变了许多人的许多事情，包括他们度假的方式。

　　家庭自驾游户外度假屋的受欢迎程度激增，而不是长途飞行到大城市目的地。如今，虽然疫情限制早已消退，但其中一些度假习惯似乎还在继续。

　　Realtor.com?对分析公司AirDNA提供的数据进行的一项新分析显示，在疫情期间飙升的两个短期租赁市场，即使在生活恢复正常后，仍在继续繁荣。投资者购房者的涌入使得这些地方的房价飙升。

　　通过AirBnB和VRBO等主要短期租赁平台预订的天数来衡量，阿巴拉契亚地区两个不太知名的自然目的地是疫情最大的赢家:俄亥俄州的霍金山和肯塔基州的红河峡谷。

　　这两个地区都靠近庞大的州立公园，在疫情期间，度假租赁需求爆炸式增长，随着社会重新开放，度假租赁需求继续远远超过美国的平均水平。从2019年到2023年，霍金山的度假租赁需求增长了254%，而红河峡谷的度假租赁需求增长了216%，这是美国所有市场中增长率最高的两个市场。

　　AirDNA经济和预测主管布拉姆?加拉格尔(Bram Gallagher)表示:“这有点出人意料。”“我们预计，在大流行之后，人们会想要到野外去。但在某种程度上，这种情况在这些地区仍在继续，因为房屋的负担能力仍然存在，所以你可以扩大租赁供应。”

　　精品酒店品牌The hidaways在这两个地区以及乔治亚州、科罗拉多州和华盛顿州经营度假租赁业务，该公司的联合创始人布雷特?迪斯表示，霍克山和红河峡谷的短期租赁业务“非常有利可图”。

　　他表示:“从数字的角度来看，如果把霍金山和红河峡谷与其他98个平均市场放在一起，它们将会脱颖而出。”

　　AirDNA的数据显示，去年，霍金山地区每套可出租房屋的收入(衡量每套房屋的日均收入)为184美元，比2019年增长了30%。红河峡谷去年的平均售价为127美元，较四年前上涨了20%。

　　与最昂贵的市场相比，这些数字相形见绌，比如科罗拉多州阿斯彭;考艾岛,你好;佛罗里达州的基韦斯特(Key West)去年每台可用设备的收入超过300美元。但在这些高需求目的地，天价的房价可能会迅速侵蚀利润，使阿巴拉契亚的户外热点对投资者具有吸引力。

　　自2019年以来，霍金山和红河峡谷的房价几乎翻了一番，这在很大程度上是由投资者对短期租赁房产的需求推动的。不过，这两个地区的房价仍远低于美国的中位数。

　　根据Realtor.com的数据，2023年，霍金山的房价中位数为381,704美元，而红河峡谷的房价中位数为281,669美元，而全国房价中位数为426,506美元。

　　一项对契约记录的分析显示，去年，企业买家占了霍金山地区所有房屋购买量的26%，高于2019年的18%。在红河峡，企业买家的比例从四年前的9%飙升至去年的20%。

　　阿曼达·迈尔斯(Amanda Myers)是自由地产集团(Freedom Property Group)的副经纪人和团队老板，专门从事霍金山附近的短期租赁业务。她说:“疫情爆发后，我们看到了很大很大的增长，我认为最大的爆炸式增长发生在短期租赁投资者身上。”

　　迈尔斯说，这些投资者大多是规模较小的公司，拥有不到10套出租房产。她说，许多人甚至是刚进入租赁市场的人;不过，价值数百万美元的大型物业往往会吸引拥有可观租金组合的大公司。

　　至于大流行后作为度假胜地的持久人气，霍金山从俄亥俄州哥伦布市驱车一小时即可到达，而红河峡谷距离肯塔基州列克星敦市约90分钟车程。

　　“旅游业是一个非常大的回头客业务，”加拉格尔指出。“所以当你遇到像大流行这样的大事件时，它会改变人们的行为——而且可能是永久性的，因为他们对那些地方的美好时光有记忆。”

　　2023年清单价格中位数:381,704美元清单价格变化，2019-2023年:STR需求增长110%，2019-2023年:企业买家份额254%，2023年:26%

　　霍金山地区位于俄亥俄州哥伦布市东南约50英里处，以俄亥俄州洛根镇为中心，洛根镇位于阿巴拉契亚山脉山麓，人口约7300人。

　　附近的洛根湖州立公园提供钓鱼，游泳和划船。但该地区最著名的可能是霍金山州立公园的徒步小径，那里有瀑布、洞穴和风景秀丽的悬崖。

　　迈尔斯说:“这里有划独木舟、滑索、骑亚视等各种户外活动。”“所以它真的是非常非常户外的。”

　　与此同时，洛根镇提供了大量的餐馆、酒吧和商店，为那些不想偏离网格太远的旅行者。

　　根据迈尔斯的说法，洛根市范围内的分区规则对短期租赁更为严格，需要特殊的差异才能在预订平台上列出房屋。她说，这有助于为当地人保留一些住房库存，尽管投资者正在抢购离该地区徒步旅行地点更近的农村房产。

　　迪斯表示，The Hideaway在霍金山的度假酒店通常会吸引五小时车程范围内的游客，包括辛辛那提、哥伦布和克利夫兰，偶尔也会有来自匹兹堡的游客。

　　2023年定价中位数:281,669美元，2019-2023年:98% STR需求增长，2019-2023年:企业买家份额216%，2023年:20%

　　红河峡谷位于列克星敦以东约70英里处，是丹尼尔布恩国家森林中的一个峡谷系统，直接毗邻自然桥州立公园。

　　该地区以其引人注目的岩层而闻名于世，包括天然桥——一座65英尺高的砂岩拱门，供日间徒步旅行者使用。

　　世界各地的攀岩者也纷纷涌向峡谷，因为这里有许多砂岩悬崖和螺栓路线。他们的大本营是米格尔披萨店，这是一家位于森林中心的集餐厅和攀岩装备店于一体的店。

　　红河峡谷房地产公司(Red River Gorge Realty)的房地产经纪人南希·哈曼(Nancy Hamann)也在该地区管理度假租赁，她说，该地区的购房者需求“自2020年以来刚刚出现爆炸式增长，这可能是由于新冠疫情，也可能是由于峡谷的极度受欢迎。”“新冠病毒让山间小屋变得非常受欢迎. ...开发商蜂拥而至，买下一英亩又一英亩的土地，开始建造、细分和出售土地。这种情况仍在继续。”

　　哈曼说，她看到一些家庭对购买第二套住房出租以获得额外收入的强烈兴趣。大多数都在三小时车程之内，包括肯塔基州的路易斯维尔市;辛辛那提;代顿市哦;以及印第安纳州南部。

　　她说:“对于印第安纳州、俄亥俄州甚至肯塔基州北部的人来说，这是第一个山脉。”“这就是为什么我们这里有很多这样的人。”

　　但哈曼警告说，对于希望盈利的潜在投资者来说，该地区的房价可能太高，无法通过度假租金收回成本，因为该地区主要是一个长周末的目的地。

　　“一年只有那么几个周末，”她说。“如果你真的在寻找巨大的投资回报，我会说机会之窗已经过去了。”