一份新报告显示，在可预见的未来，房地产市场状况将有利于首次购房者。

　　分析——由于市场状况继续有利于首次购房者，房地产投资者的胜算仍然不大。以下是本周影响房地产市场的因素。

　　CoreLogic的一份报告发现，首次购房者保持了创纪录的市场份额，与寻求搬迁的自住业主相当。

　　首次购房者在主要城市市场尤为强劲，占惠灵顿销售额的36%，汉密尔顿的34%，奥克兰和克赖斯特彻奇的28%。

　　能够利用新西兰储蓄基金，低存款贷款，以及来自自住业主和投资者的竞争减少，这些都有助于首次购房者。

　　投资者还受到难以获得银行融资、租金收益率低以及(直到最近)限制性税收规定的阻碍。

　　但CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，随着税收规则的改变，投资者可能会看到一些收益。

　　他说，银行贷款规则、债务收入比和抵押贷款利率的变化将影响明年的市场活动。

　　政府正在修改《信用合同和消费者金融法案》(CCCFA)，希望让人们更容易获得贷款。

　　它正在取消长达11页的负担能力规定，该规定规定了评估贷款负担能力的最低步骤。

　　住房部长毕晓普(Chris Bishop)表示，贷款机构仍将被要求采取负责任的行动。

　　他说，由于这些规定，近7%的人在2022年错过了住房贷款。

　　贷款市场的奥克兰抵押贷款顾问布鲁斯·帕滕说，这些贷款变化对父母借款人来说是一个胜利。

　　他表示，尽管仍然“棘手”，但新的立法变化也将帮助首次购房者。

　　贷款价值比和债务收入比等指标将减缓利率上升的速度。

　　“当利率为2.5%时，人们可以借到太多钱。”

　　金融改革对“父母”借款人有利

　　商务和消费者事务部部长安德鲁?贝利(Andrew Bayly)表示，现有法规造成了不必要的合规成本，严重拖延了处理贷款的时间，未能保护它们本应保护的弱势群体。

　　CCCFA的职责将从商务委员会转移到金融市场管理局。

　　Davidson表示，与此同时，公共和私营部门失业人数不断增加，以及持续调整定价以适应利率上升，可能导致不良资产销售增加。

　　自利率开始大幅上升以来，抵押贷款出售很少，但失业率上升加上更多借款人面临更高的利率，是一个值得关注的因素。

　　戴维森说，美国家庭之所以能够应对更高的利率，主要是因为他们有工作。

　　招聘广告的下降仍在继续，但速度有所放缓。

　　Seek报告显示，教育和培训、医疗保健和政府部门就业人数下降，但降幅最大的是媒体，降幅达16%。

　　超过3100个公共部门的工作岗位将被削减。

　　Newshub和新西兰电视台也将裁减300多个媒体岗位，私营公司的裁员规模较小。

　　虽然在人力资源、招聘、咨询、战略、法律等领域出现了两位数的增长，但在公共部门失去工作的人很难轻易跳槽。

　　随着进口限制的放松，预计未来两到三年建筑材料的价格将继续下降。

　　虽然一些行业担心这将导致标准下降，但其他行业则对这些担忧不屑一顾。

　　联合建筑用品合作社主席卡尔?泰勒表示，这些变化将压低房价。

　　他表示，尽管行业组织对标准提出了担忧，但政府对立法的修改对消费者和建筑商是积极的

　　但英国窗户与玻璃协会(Window & Glass Association)警告称，在理解海外建筑产品标准和海外测试报告的可信度方面存在问题。

　　地震易发建筑的业主将被给予四年时间来完成加固工作。

　　2017年实施的现行规定要求在规定日期之前对建筑物进行修复。

　　近500个最后期限将在未来四年到期。

　　政府将对原定于2027年实施的规定进行审查的时间推迟到今年。

　　新西兰广播公司的播客The Detail本周研究了在克雷斯特彻奇和Kaikōura发生两次大地震后，那些看起来合理的规定是如何变成有毒的，当议会和建筑业主发现要满足新法律需要花费多少钱时。

　　根据政府对《资源管理法》(Resource Management Act)的首次修改，农业、矿业和其他工业法规正在被废除或修订。

　　这些变化包括修订家畜排除、冬季放牧、马纳特威、采矿许可和暂停重要自然区域要求。

　　政府预计这些改革将在今年年底前通过。

　　军事改革部长克里斯·毕晓普(Chris Bishop)表示，此举旨在“减轻资源许可申请人的监管负担，并支持关键领域的发展”。

　　他说，这些变化将给议会和同意申请人带来确定性。