在建房屋。

　　在当前低迷的房地产市场中，开发商正在向潜在买家提供优惠。

　　在当前低迷的房地产市场中，越来越多的开发商向新建房屋的潜在买家提供财务优惠。

　　抵押贷款经纪人维贾伊?冈德(Vijay Gounder)发现，他的客户获得了很多新建房产的激励措施。

　　他说，单纯的房产折扣可能会拉低同一小区附近房屋的价格，而像购房后现金返还这样的措施则不会。

　　“对他们来说，补贴是保护房产价值的好方法，同时也给了购房者折扣和激励。这对双方来说都是一种双赢。”

　　Gounder表示，在市场疲软的情况下，一些开发商宁愿卖掉房屋，也不愿让房屋空置，尤其是因为更容易实施的贷款与价值比率贷款规则将新建房屋定义为不超过六个月，并直接从开发商那里购买。

　　“到了六个月的时候，你会看到开发商开始恐慌，开始提供这些疯狂的激励措施，以确保这些房产出售，因为很明显，他们也持有成本。”

　　来听下面这个故事

　　Fletcher Living在7月宣布，它将为在奥克兰或坎特伯雷购买该公司房屋的人提供1万美元的押金补贴。

　　但它并不孤单——今年早些时候，开发商Jalcon正在为其Owairaka系列公寓提供利率补贴，Avant集团正在为其在奥克兰郊区Mt Roskill和Wiri的开发项目提供利率补贴或补助金，CETA Homes正在为其部分物业提供现金返还交易。

　　CETA Homes的主管杰森·唐纳利(Jason Donnelly)说，他的公司提供激励措施并不是因为他们绝望了，公司一直在努力让首次购房者进门。

　　“最初，当[Kāinga Ora]提供共享股权计划或Home Start Grant时，如果他们不知道，我们会向他们指出这个方向。我们可能会为他们提供现金返还。或者我们可以提供一系列其他东西，无论是尝试与其他共享股权集团合作，住房基金会或You Own，或者甚至通过一些潜在的更好的抵押贷款经纪人提供有竞争力的抵押贷款利率。”

　　唐纳利承认，由于失去了第一套住房补助金，加上高利率和失业导致的整体经济低迷，现在买房很困难。

　　“当你第一次做一件事之前没有做过的时候，这是相当令人生畏的，尤其是在有很多负面压力的情况下。”

　　CoreLogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森(Kelvin Davidson)一直在关注新建筑，他说现在比以前安静了。

　　“在建设高峰期，我们每年约有5.1万套新住宅获批。现在最新的数字已经下降到，我想，不到35000人。所以，你可以看到建筑活动大幅下降。”

　　戴维森说，新建并不是唯一的选择。

　　“如果你能在那里找到一些东西，你可能不一定需要考虑新的构建。您可以选择获得等效的现有属性。

　　“你可能会提出一个厚颜无耻的报价，它可能会被接受，因为现在是买方市场。所以，新建建筑行业目前处于低迷状态。”

　　随着经济学家预测澳大利亚储备银行在8月14日审查OCR时可能会降低利率，房地产市场可能会有所缓解。

　　编者按:凯蒂·菲茨杰拉德(Katie Fitzgerald)在买房时获得了开发商的奖励。