在上世纪90年代初，哥伦比亚的麦德林被称为世界谋杀之都，到本世纪末，麦德林经历了一次复兴。随着暴力事件的消退，它欢迎新的投资和来自国外的游客。背包客在街上闲逛成了常见的景象。

　　今天，旅游业蓬勃发展。自疫情爆发以来，新来者激增，带来了新的餐馆、高档商店和导游服务。但这也推高了租金，招致了当地人的反对。当世界各地的城市都在努力应对大众旅游带来的负面影响时，麦德林的短期和长期游客浪潮带来了独特的挑战，因为专家们说，这几乎是一夜之间发生的。

　　城市规划专家亚历杭德罗·埃切韦里(Alejandro Echeverri)说，“一切来得太快、太大的东西都会产生冲突。”2004年至2007年，他在市长办公室担任城市项目主任，在该市的复兴中发挥了至关重要的作用。“在西班牙、墨西哥和许多国家，这种情况都非常严重，这些社会都在质疑该怎么做。但我认为，没有任何地方能像麦德林发生的那样速度和影响。”

　　去年，这座城市创纪录地接待了140万海外游客，其中大部分来自美国，首次超过了卡塔赫纳。自从疫情为数百万人带来了远程工作的可能性以来，数字游民们现在坐在网吧和城市周围涌现的联合办公空间里，手里拿着笔记本电脑。Nomad List网站将麦德林列为拉丁美洲的首选目的地，仅次于布宜诺斯艾利斯和墨西哥城。该网站为远程专业人士提供了一些建议。

　　32岁的Rens de Bruijn是一家总部位于荷兰的公司的项目经理，他说:“麦德林一直吸引着我，所以我一直在想要来这里。”在今年夏天早些时候搬到巴西之前，德布鲁因在麦德林远程工作了几个月。虽然这座城市到处都是外国人，但“这里的文化、食物和人仍然非常地道，”他说。“你可以看到，这是几代人根深蒂固的。”

　　这座城市的部分吸引力在于外国人享受的消费能力:哥伦比亚比索在2022年跌至历史最低点(尽管最近有所升值)。另一部分体现在麦德林的绰号中:“永恒的春天之城”。

　　麦德林坐落在海拔1500米的山谷中，被安第斯山脉环绕，全年平均气温约为23度，郁郁葱葱。它的交通基础设施，包括地铁和公共汽车系统，使它很容易四处走动。

　　这座城市的暴力历史帮助它在地图上占据了一席之地。上世纪80年代和90年代初，臭名昭著的毒枭巴勃罗?埃斯科瓦尔(Pablo Escobar)曾将麦德林作为其贩毒集团的基地，该集团控制着全球约60%的可卡因供应。与其他贩毒集团的地盘之争，以及埃斯科瓦尔对哥伦比亚政府的宣战，导致暴力水平不断上升，1991年，谋杀率达到每10万人中375人的峰值。

　　今天，游客们被麦德林吸引，部分原因是那段悲惨的过去。Netflix的电视剧《毒枭》(Narcos)和其他受欢迎的媒体描述提高了埃斯科瓦尔时代之后出生的一代人对这座城市的认识。

　　但是他们到达了一个完全不同的地方。埃斯科瓦尔在1993年被枪杀，后来一些准军事组织的解除武装帮助平息了部分暴力事件。EAFIT大学城市与环境研究中心负责人Natalia Casta?o表示，对教育和基础设施的投资也起到了作用。如今，谋杀率徘徊在每10万居民中15人左右，远低于许多拉美和美国城市。图书馆、缆车甚至自动扶梯都建在城市最贫穷和最暴力的地区，以帮助当地人到达陡峭的山顶家。Casta?o表示，虽然这不是主要目的，但这些变化也开始吸引游客。

　　他们中越来越多的人一次待上几个月。凯文·拉姆齐(Kevin Ramsey)是一名牙买加人，在迈阿密的一家电子商务公司工作，他决定将麦德林作为自己一年中的大部分时间的家。他说，这里的时区与他的雇主家只有一个小时的时差，而他的家人距离这里不到四个小时的飞行距离。今年4月至7月期间，他在Airbnb上租了四套不同的公寓，让他有机会探索麦德林的不同地区。最贵的两居室公寓每月1800美元，最便宜的一居室每月1250美元。他现在正在考虑买一个属于自己的房子。

　　对于那些习惯了昂贵城市生活的人来说，这些租金可能不贵，但对于当地人来说，这是另一回事。以前可以按年租赁的房产现在在迎合中短期住宿的租赁平台上做广告。分析网站AirDNA的数据显示，今年6月，Airbnb和Vrbo在麦德林的房源数量从一年前的8532套跃升至12372套，增幅为45%。

　　房租正在飙升。在线房地产平台Properati的数据显示，仅在2023年前4个月，Laureles的租金就上涨了80%。Laureles是麦德林的一个高收入社区，因其绿树成荫的人行道、公园和更安静的街道，深受游客和数字游牧民的喜爱。这意味着，一套70平方米的公寓的平均月租金从1月份的180万比索涨到了4月份的320万比索(约合1200美元)。这一涨幅远远超过了通货膨胀率，而且远远超出了许多工人的承受能力:哥伦比亚的最低月工资为130万比索。

　　今年5月，当房东要求劳拉(Laura Polanía)离开她住了不到两年的公寓时，她别无选择。她先是找了附近的其他公寓，但很快意识到自己买不起。即使是在同一栋楼里，一个类似的房间也要花双倍的钱。

　　Polanía是一家帮助客户提升创造力的初创公司的老板，她说:“我哭得泪流满面。”“对我来说这是一大笔钱，但对他们来说不是，”她说，她指的是外国人。她终于找到了自己喜欢的地方，但这意味着她现在住在麦德林郊外的山上。

　　企业也不得不适应。作为房地产管理和租赁公司Acrecer的合伙人，路易斯·米格尔·佩莱斯(Luis Miguel Pelaez)注意到，随着越来越多的业主选择在短期平台上出租，公寓正在被摘牌。他在2021年首次注意到这种缓慢的涓涓细流。去年，“它开始变得更加庞大，我们正在失去市场份额，这才是你真正开始担心的时候，”Pelaez说。

　　因此，他和他的合作伙伴创立了一家名为My Places的新公司，负责管理旅游租赁。从这个角度来看，Pelaez注意到了麦德林租赁市场的变化。他说，不仅房价在上涨，旅游租房的停留时间也从通常的一到两周，变成了两到三个月。佩莱斯回忆起他与一位客户的一次谈话，谈到在麦德林赚钱比在美国赚得多，他说，在拉丁美洲赚钱和生活正在成为“新的美国梦”。

　　这个梦想遭到了当地人的抵制。醒目的黄黑相间的海报出现在公共场所，上面用西班牙语写着:“禁止外国佬。不要让殖民者抬高物价。”当地居民也开始抱怨越来越多的噪音和混乱，因为大量游客包括更多寻求性和毒品的度假者。

　　该市的反应有限。麦德林旅游部副部长莱迪斯López说，已经有法律规定，只允许在某些建筑物内进行短期租赁。她说，她的办公室正在帮助开展一项宣传活动，让业主认识到这些法律。从今年开始，外国人在抵达机场时都会收到一张传单。其中一条是这样写的:“让你自己惊讶于这么多不含违禁物质的美。”

　　今年早些时候，该市在该市两个主要旅游景点的入口处设置了金属路障:一个是埃尔波布拉多(El Poblado)的雷勒斯公园(Parque Lleras)，那里有许多夜总会、餐馆和咖啡馆;另一个是波特罗广场(Plaza Botero)，那里展示着世界著名的哥伦比亚艺术家费尔南多·波特罗(Fernando Botero)捐赠的23座大型青铜雕塑。

　　在这些地区工作的一些街头小贩对这一举措表示欢迎，称这些路障可以防止妓女、小贩和乞丐吓跑潜在的客户。然而，也有人说，这只是把不受欢迎的活动转移到几条街之外，并不是解决根深蒂固的社会问题的真正办法。艺术家波特罗批评了这些路障，称市民应该能够在广场上自由走动。

　　私人机构Comfama的负责人大卫?埃斯科瓦尔(David Escobar)说，尽管存在这些挑战，麦德林向一个更适合游客的城市的转变也带来了就业机会和商业机会。Comfama利用哥伦比亚雇主缴纳的社会保障金投资社会项目。他希望创建一些项目来教当地人英语，或者培训他们在酒店等地方工作。

　　埃斯科瓦尔说，麦德林自从被视为“拉丁美洲的贱民”以来，已经走过了漫长的道路。因此，当他开始看到他所说的“仇外倾向”，比如“禁止外国移民”的海报时，他决定组织一次活动，让来自麦德林社会不同阶层的代表讨论与各种形式的旅游业相关的问题和机会。“暂停和反思是必要的，尤其是在一个庞大而迅速的过程中，这就是为什么我们刚刚开始理解它，”埃斯科瓦尔在一篇专栏文章中写道，该活动于7月初在该市的现代艺术博物馆举行。

　　城市政策专家埃切韦里(Echeverri)率先发起了讨论，他建议麦德林收集旅游业对城市影响的数据，以便优先制定政策。商业领袖们谈到要想办法扩大规模，以利用新客户。但一些与会者对没有听到具体的解决方案表示失望。“我只是听到人们说他们从中受益，所以让我们卖掉麦德林，让人们为游客服务，”观众中的一名男子站起来说，赢得了人群的掌声。“我很愤怒，在这里浪费时间。”

　　寻找答案的过程涉及到一个全球趋势，即城市在努力控制游客的影响。2021年，巴塞罗那禁止房东将私人房间短期出租，这一政策似乎有助于减少房源数量。在阿姆斯特丹，市长Femke Halsema一直在倡导改革该市著名的红灯区，以减少滋扰行为和有组织犯罪。麦德林旅游部副部长López表示，麦德林应该考虑向巴塞罗那学习，决定城市的哪些部分应该为游客提供住宿。她说，这可能会缓解其他为当地人划定的地区的住房压力。

　　但这样的政策可能不足以遏制长期游客的影响。麦德林的旅游浪潮似乎才刚刚开始。拉丁音乐明星一直在吸引人们关注他们的家乡:创作歌手马鲁玛(Maluma)有一首名为《麦德林》(Medellin)的歌，他和麦当娜(Madonna)一起低声哼唱。雷鬼歌手卡罗尔·G将她的一首歌曲命名为“普罗文茨”，指的是一条以夜生活闻名的街道。去年《Time Out》杂志将普罗文茨评为“世界上最酷的33条街道”之一后，普罗文茨的生意迅速发展。

　　“以前没有人想住的城市，现在是每个人都想去参观、长期停留甚至退休的城市，”López说。“所以我们现在面临着如何管理旅游城市的挑战。”

　　彭博