我喜欢用三个盒子来解释大多数关于住宅的事情。

　　他们被称为“4”。

　　4 w

　　4问

　　4 p

　　

　　我们最初把这些放在这里，它是什么，谁，何时，何地

　　1. 什么

　　在这里，有四件事最重要——我不想给每件事都贴上吸引人的标签——我称之为4p:

　　人——谁参与其中，他们的血统/经历是什么?

　　产品-它是否适合当前，更重要的是重要的是，未来的市场?

　　位置——房产的位置好吗?

　　价格-不0除了支付的价格，还有交易的条款

　　2. 谁

　　谁来租你的投资?

　　你能通过更多的租客或更高的租金获得更多的租金吗?

　　到转售的时候，谁会从你手里买下房产?

　　这个物业将来会有越来越大的吸引力吗?

　　如果不能，能不能改进一下?

　　3. 在哪儿e

　　如果是投资，房产是未来的一个脉搏点吗?

　　实际地点是否保留;获得还是失去价值?

　　4. 当

　　本地房地产周期处于哪个阶段——复苏、上升、峰值、低迷、停滞还是低谷?

　　记住，最好的买入机会是在供过于求的时候——也就是大多数房地产周期从低谷到低谷的阶段。

　　这就是Matusik房地产时钟——四个象限——复苏、上升、下降和停滞。

　　市场在房地产时钟上的位置是基于几个关键房地产指标的强度和方向，包括销售量、价格和租金势头、潜在住房需求、新住房和现有住房供应、创造就业机会和家庭收入增长。

　　这涵盖了更多的im对我来说很重要的是人实际的位置属性的产品本身，以及价格支付。

　　那么，在评估投资导向的住宅项目或住宅产品时，我们应该关注什么呢?

　　在做了近30年的事情之后，我们要么是绝对的侥幸，要么我们可能对自己所做的事情有所了解。

　　郑重声明，我确实认为这是一种侥幸和专注。

　　但我被告知我是一个难搞的家伙。

　　所以是这样的:

　　1. 血统

　　谁是开发者、建设者和管理者?他们的业绩记录如何?他们说到做到了吗?

　　2. 时机

　　本地市场和主题产品类型在房地产周期中处于什么位置?

　　3. 谁

　　该项目是否吸引了至少三个主要的本地住房人口群体?

　　4. 价值

　　该物业是否公允?起始租金可持续吗?

　　你得到最好的交易了吗?

　　5. 租赁市场

　　当地的租赁市场有多大?过去一段时间，本地的空置率和租金增长情况如何?

　　6. 供应

　　潜在需求与在价格、设计和场地属性方面提供类似物业的潜力。

　　7. 设计

　　项目和产品设计得好吗?它现在对租房者和潜在的自住者转售有吸引力吗?

　　8. 深度

　　当地市场有多大?你能相对较快地以高于买入价的价格转售你的房产吗?

　　9. 需要

　　本地是否需要这种类型的房产?当地是否创造了就业机会，经济基础的可持续性如何?

　　10. 网站

　　实际站点有多好?哪些设施是建议的，重要的是，在当地已经存在?当地的设施怎么样?

　　11. 证据

　　该物业是否有估值支持?是否有独立的租金和财务证据?

　　12. 退出

　　长期的人口和经济趋势是什么?这个物业/项目是否符合我们的房屋市场前景?

　　关键的一点是，对建筑商和开发商进行独立审查，这也是房地产领域真正缺失的一点。

　　这个行业的奖励系统真的只是，嗯，手淫。

　　有人能提供这样的服务吗?

　　要我说，新的房地产市场需要类似于TripAdvisor或Choice的服务。

　　编者注:本博客最初写于2018年，并已重新发布，以方便我们的许多新订阅者。