根据Ray White房地产公司的最新数据，澳大利亚的度假圣地——黄金海岸——现在拥有澳大利亚第二昂贵的房价。

　　Ray White的首席经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)说，根据房地产巨头集团内部数据分析公司Neoval的数据，黄金海岸的房价中位数现在是117万美元。

　　虽然这远远低于澳大利亚最昂贵的房地产市场悉尼目前的房价中位数(Neoval估计为170万澳元)，但科尼斯比表示，如果按照目前的增长速度继续下去，到2027年，黄金海岸将达到悉尼的房价中位数。

　　CoreLogic的另一份数据显示，黄金海岸- tweed Heads地区的增长势头强劲，该地区所有住宅(住宅和单间)的中位数在短短一年内飙升了12.7%，达到略高于100万美元。

　　细节

　　Ray White说，在过去的12个月里，黄金海岸的房价上涨了9%，而全国平均水平为8.5%，提供了“甚至比悉尼更好的资本投资回报，悉尼通常被称为世界上最好的城市之一。”

　　Ray White最近的一份市场报告显示，在过去的12个月里，冲浪者天堂北部的房价平均上涨了248,486美元，而美人鱼海滩的房价上涨了223,201美元。

　　其他涨幅可观的地区包括:清岛水域(194,718美元)、巴塞尔顿环绕(190,659美元)、南冲浪者天堂(189,588美元)和逃亡湾(175,625美元)。

　　报告还指出，Bundall、Biggera Waters、Paradise Point和Buddina是增长地区。

　　

　　CoreLogic的另一份数据显示，尽管黄金海岸的住宅销售在过去一年略有上升，但仍比5年平均水平低8.3%。

　　在需求旺盛的时候，供应短缺无疑有助于推高价格。

　　高级属性

　　“虽然黄金海岸可能曾经被视为假日光浴和女服务员的家园，但现在这里都是奢华的生活方式，包括五星级餐厅，最高端的是高档房产，”雷·怀特(Ray White)说。

　　首席经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，黄金海岸现在可以被称为“澳大利亚的迈阿密”。

　　“现在有比以往多得多的美食和生活方式可供选择。”

　　Ray White的市场报告显示，去年黄金海岸地区有56笔超过500万美元的交易。

　　一些最富有的人，包括房地产开发商鲍勃·厄尔和哈里·特里古博夫，都在黄金海岸拥有房产，而演员科林·费斯、佩内洛普·克鲁兹和休·杰克曼等国际名人都曾是海市大厦的客人。

　　科尼斯比说:“黄金海岸是一个非常适合居住的地方，人口增长表明了这一点。”

　　市场报告称，从悉尼和墨尔本等城市到昆士兰地区(包括黄金海岸)的人口流动仍在增加，总共有15300人迁往阳光之州。

　　科尼斯比表示:“来自墨尔本和悉尼的人对住房的投资增加了很多，他们要么缩小住房规模，要么保留一套城市公寓，然后在黄金海岸买一套更大的房子。”

　　由于负担能力的影响，公寓首当其冲

　　Ray White Surfers Paradise Group董事长贝尔(Andrew Bell)说，由于房价飙升和目前的高利率环境造成了损失，目前的房地产热潮让没有现金的买家处境艰难。

　　他建议:“在价格较低的市场上买房仍有机会，但买家需要改变他们的想法。”

　　“随着房价的上涨和可用住房的持续短缺，搬到更远的地方，或者买公寓而不是房子，都是不错的选择。”

　　租房难

　　

　　CoreLogic最新的区域市场更新将黄金海岸- tweed Heads地区列为澳大利亚主要首府城市以外租房者最负担不起的市场，计算出的租金中位数为每周832美元。

　　该地区的租金增长强劲，去年增长7.1%，过去5年增长53.1%，毫无疑问，这是由于该地区在过去三年半的时间里经历了极低的空置率。

　　

　　然而，总租金收益率中位数已从4.5%降至4.2%，主要原因是房地产价值的大幅上涨。

　　没有罗这是一个繁荣与萧条并存的城镇

　　黄金海岸的历史问题之一是该城市房地产市场的繁荣与萧条。

　　“它在经济强劲时期表现良好，然后往往会出现急剧下跌，”雷·怀特首席经济学家内里达·科尼斯比说。

　　“这种情况似乎不会再发生了。”

　　雷·怀特冲浪者天堂集团主席安德鲁·贝尔把这种变化归结为年龄的增长。

　　他表示:“黄金海岸可能曾经是一个你只会购买度假屋的地方，但现在我们看到，人们对该地区的信心前所未有。”

　　“这座城市在购物、学校和就业方面都非常成熟，已经成为一座世界级的宜居城市。”

　　贝尔表示:“疫情爆发前，我们曾经有许多著名的市场，但现在，财富已从库伦加塔(Coolangatta)到卡里普索湾(Calypso Bay)到处扩散。”